Аварийный балкон кто должен ремонтировать

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Некоторые балконы строят некачественно, а присоединенные к старым жилым строениям рассыпаются. Балконы с повышенной безопасностью для жизни жильцов — большая проблема городских граждан Российской Федерации. Перед проведением ремонта, необходимо выяснить, кто ответственен за балкон в приватизированной квартире. Полномочия разделяются между собственником и управляющей компанией.

Владельцу принадлежит:

Управляющей компании принадлежит:

  • Горизонтальная плита;
  • Вертикальная стена.

Если плита признается аварийной, ответственность возлагается на коммунальную службу.

Кто отвечает за балкон в приватизированной квартире?

Если вы не знаете, кто должен ремонтировать балкон квартиры, если она не приватизирована, ответственность по профилактике и ремонту общего имущества (плиты и внешняя стена примыкающей конструкции) относятся к управляющей компании.

В квартирную ежемесячную плату входит стоимость за ремонт и обслуживание несущей стены и плиты вашего балкона. Ответственность владельца: слежение за состоянием перил, парапетов и иных примыкающих конструкций.

Чтобы управляющая компания выполнила ремонт на основании ответственности перед собственником:

  • Напишите заявление о проведении ремонтно-восстановительных работ;
  • Сфотографируйте аварийные участки территории. Предварительно получите письменное разрешение от соседей;
  • Напишите пояснительную записку о необходимости ремонта выступающей квартирной территории. Пример причины: аварийность конструкции влечет опасность жизни и здоровью как собственников, так и иных граждан.

Оформленные документы копируются. Одна копия отправляется в ЖЭК, а вторая — остается у владельца.

Письменное общение с ЖЭК желательно вести заказными отправлениями и с сообщением о получении. Метод позволит получить официальные документы о подтверждении факта обращения в коммунальные службы.

Управляющая компания не торопится принять решение о ремонте? Направьте аналогичный список документов в местную компанию с просьбой обратить внимание на этот процесс и помочь решить проблему.

Обязанности ЖКХ

В законодательстве можно найти ряд не состыковок относительно проблемы ремонта. В ЖК РФ балконы не принадлежат имуществу многоквартирного дома. Закон Правительства под номером 491 противоречит этому факту. Оно подтверждает, что плиты входят в общедомовое имущество.

Это постановление отмечает несколько правил. На их основании в состав общего имущества управляющей компании входят:

  • Конструкции ограждения в квартире. Сюда относятся несущие стены, предназначенные для перекрытия плиты, колонны, балконные конструкции и иные;
  • Не несущие ограждающие сооружения в здании: двери и окна помещений общего предназначения, парапеты, перила и иные конструкции.

Куда обратиться для проведения ремонта балкона?

Владелец приватизированной квартиры имеет законное право на предоставление ему ремонтных услуг со стороны ЖКХ. Нормы и условия технической эксплуатации ЖК предусматривают профилактические процедуры при проведении ремонта лоджий и балконных сооружений.

Ответственность за ремонт лежит на управляющей организацией. Подавать заявление следует в ЖКХ по месту нахождения приватизированной квартиры. Она может выполнять капитальные или профилактические работы фасада здания или выборочно для отдельного собственника.

Собственник жилой недвижимости может рассчитывать на услуги управляющей компании. Ремонтные услуги проводятся за счет денежных средств, которые регулярно выплачиваются собственниками в виде ежемесячной квартирной платой. Осмотр балконов и иных присоединенных сооружений проводится два раза в год: осенью и весной. Правила и нормы технической безопасности под номером 170 указывают на то, что сотрудники несут ответственность за проведение следующих ремонтных работ:

  • Тщательная ежегодная проверка балконов приватизированных квартир — целевое предназначение;
  • Проведение подробного инструктажа собственников о правильном пользовании балкона.

Обнаружив аварийное состояние, сотрудники коммунальной службы должны принять меры в незамедлительном порядке. Предупредительное правило: установка пломбы и закрытие объекта общего пользования.

Стоимость ремонта балкона в приватизированной квартире

Если одни собственники захотели восстановить балконную несущую стену, то вердикт должен приниматься на общем собрании. Ведь плита балконная — собственность ЖКХ. Владельцы квартир здания самостоятельно выбирают способ управления:

  • Подписывается договор с ЖКХ. Подробно излагается процедура по плановым и внеплановым профилактическим или ремонтным работам;
  • ТСЖ или кооператив отвечают за сохранение денежного фонда;

Вне зависимости от метода правления, все собственники обязаны вносить ежемесячно квартирную плату за содержание общего имущества. Величина зависит от общей жилой площади конкретной квартиры. На основании собранного денежного фонда выделяется сумма для проведения профилактических работ и ремонта аварийных балконов приватизированных квартир.

Источник: ahrfn.com

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Читайте также:  Как отрегулировать балконную пластиковую дверь со схемой

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:

  • Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
  • Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
  • Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
  • Частичные обвалы краев плиты.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Инструменты для ремонта балконной плиты:

  • Полутер;
  • Терка;
  • Уровень;
  • Мастерок;
  • Рейки.

Ремонт аварийного балкона

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

Источник: balkonhelp.ru

Кто по закону обязан ремонтировать балкон в квартире?

В России на сегодня очень много многоэтажек, которые строились на скорую руку во времена Хрущёва. Балконы в таких домах в большинстве своём изношены и создают угрозу жизни и здоровью жильцов. После перестройки квартиры в многоэтажках разрешили приватизировать, и получилось так, что ремонт теперь обязаны оплачивать сами жильцы. Однако встаёт вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? Входит ли ремонт балкона в статью «содержание жилья» или «капремонт»?

Читайте также:  Как узаконить балкон на первом этаже

Кто должен ремонтировать балкон по закону

Российское законодательство пока не совершенно и в разных правовых актах можно встретить противоречия. Сразу же после приватизации квартира становится собственностью жильцов, а по поводу балкона законодатели говорят двояко.

В Жилищном кодексе названы все элементы многоэтажки, признаваемые общим имуществом, то есть, ремонтируемые за счёт дома, и балконы там не указаны. Но в Постановлении №491, которое было принято в 2006 году, то есть, после принятия Жилищного кодекса, плиты балконов как раз входят в общее имущество дома.

В правилах Постановления чётко сказано, что общим имуществом признаются в том числе:

  • несущие конструкции многоэтажки (в том числе фундаменты, плиты перекрытий, несущие стены, балконные плиты и другие несущие плиты и колонны);
  • несущие конструкции многоэтажки, использующиеся владельцами нескольких квартир (в том числе двери и окна балконов общего пользования, парапеты, перила и другие конструкции).

Право собственности на балкон

По смыслу указанного Постановления общим имуществом многоэтажки можно признать:

  • все балконные плиты;
  • балконные окна и двери, ведущие в общее помещение, использующееся владельцами нескольких квартир (на общих балконах, имеющих выход в общие коридоры);
  • балконные перила и парапеты (если балкон опять же общий);
  • внешние стены всех балконов (так как это несущие ограждающие конструкции многоэтажки).

Как инициировать ремонт балкона

Решающее значение при назначении ответственного за ремонт имеет факт того, общий это элемент дома или индивидуальный. Если угрозу несёт общий элемент, то на общее собрание нужно вынести вопрос о его капитальном или текущем ремонте.

Перед собранием нужно составить акт осмотра, подписанный представителем правления ТСЖ, ЖСК или управляющей компании. Решение принимается, если за ремонт проголосуют минимум 2/3 голосов от числа присутствующих.

Для признания балконной плиты аварийной на имя председателя ТСЖ, ЖСК или директора управляющей компании нужно написать заявление с требованием оценить аварийность. Заявление можно подкрепить фотографиями и подписями соседей.

Чтобы заявление не попало в долгий ящик, нужно подготовить две его копии, одну из которых зарегистрировать (принявший её должен расписаться в получении заявления прямо под текстом, расшифровать свою подпись, указать должность и поставить дату принятия) и оставить у себя. Вторая копия остаётся у адресата.

На заявление по закону об обращениях должен поступить мотивированный ответ максимум через месяц с момента его регистрации. Если ответа не поступило, доступны средства:

  • можно обратиться в суд на бездействие должностных лиц с требованием о проведении оценки аварийности и ремонта;
  • или самостоятельно отремонтировать балкон, а израсходованные деньги взыскать через суд (к иску нужно будет приложить все чеки на стройматериалы, договоры подряда и акты выполненных работ).

Вместе с тем аварийным состоянием балкона можно признать:

  • разрушение бетонного защитного слоя плиты;
  • коррозия закладных металлических элементов и арматуры;
  • разрушение гидроизоляции металлических сливов;
  • обрушение карниза;
  • нарушение устойчивости ограждения.

Если такие повреждения обнаружились, нужно срочно принимать меры по восстановлению.

Напоминаем о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире:

  • плиты, ограждение и несущую стену дома ремонтирует ТСЖ, ЖСК или управляющая компания за счёт собственных средств;
  • двери и окна на балкон, парапет и его крышу ремонтировать обязан собственник квартиры.

Источник: xranitelochaga.ru

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 6

1 Тема от Дина33 2011-11-07 12:06:14

  • Дина33
  • Участник
  • Неактивен

Тема: кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

В настоящее время балкон частично разрушился, а именно: разрушен бетонная плита с оголением арматуры, оголенные арматурные стержни покрыты ржавчиной, защитный штукатурный слой поврежден многочисленными трещинами, местами штукатурка отвалилась. Плита в настоящее время находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для нас как для проживающих в квартире, а также для соседей и других лиц.
В соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
На мое письменное обращение(письмое с уведомлением) в УК получила УСТНЫЙ отказ с ссылкой на то,что балконная плита-это мое имущество, а не общедомовое (хотя жилищный кодекс говорит обратное) и ремонт я как собственник провожу за свой счет.
Скажите, правомерен ли отказ УК в ремонте?

2 Ответ от Djkh 2011-11-10 14:26:48

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен
Читайте также:  Складной стол на балкон своими руками

Re: кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

На вопрос кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту в многоквартирном доме департамент жилищно-коммунального хозяйства сообщает следующее.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
По данному вопросу имеется определение высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.08.2010 г. № ВАС – 11344/10, согласно которому установлено, что при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме управляющие компании в соответствии с заключенными с ней договорами управления обязаны обслуживать несущие конструкции балконов.
В случае необходимости проведения капитального ремонта балконных плит в многоквартирном доме собственниками помещений должно быть принято соответствующее решение на общем собрании.

3 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-11-10 23:48:25

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

На мое письменное обращение(письмое с уведомлением) в УК получила УСТНЫЙ отказ с ссылкой на то,что балконная плита-это мое имущество, а не общедомовое (хотя жилищный кодекс говорит обратное) и ремонт я как собственник провожу за свой счет.
Скажите, правомерен ли отказ УК в ремонте?

Скажу коротко, капитальный каркас многоквартирного здания является общедомовой имуществом-собственностью, только само объёмное жилое пространство в квартире – это ваше. Ни сами стены, ни межэтажные перекрытия и т.д. не являются Вашей собственностью.

В случае необходимости проведения капитального ремонта балконных плит в многоквартирном доме собственниками помещений должно быть принято соответствующее решение на общем собрании.

В системе ЖКХ, в частности в штате УК, должны быть техники-смотрители зданий и сооружений, прямая обязанность которых смотреть за закреплёнными строениями и фиксировать выявляемые дефекты в эксплуатационном процессе жизненного цикла МКД и исходя из этого планировать ремонты. Где они и куда подевались?

4 Ответ от Дина33 2011-11-22 10:04:44

  • Дина33
  • Участник
  • Неактивен

Re: кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

Спасибо за ответы. Однако сегодня ЖРЭП прислал отказ в ремонте балкона , ссылаясь на статьи 36 и 30 ЖК РФ, где говориться о том,что к общему имущесту относиться помещения,не являющиеся частями квартир и предназначеные для обслуживания более одного помещения и потому согласно статье 30ЖК Рф собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения. Кроме того, мне рекомендовано не использовать данное помещение и установлен срок для ремонта, в случае неисполнения данного требования и обрушения конструкции ответственность будет возложена на меня как на собственника. Что делать? Стоит ли обращаться в суд?

5 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-11-22 18:36:21

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

Спасибо за ответы. Однако сегодня ЖРЭП прислал отказ в ремонте балкона , ссылаясь на статьи 36 и 30 ЖК РФ, где говориться о том,что к общему имущесту относиться помещения,не являющиеся частями квартир и предназначеные для обслуживания более одного помещения и потому согласно статье 30ЖК Рф собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения. Кроме того, мне рекомендовано не использовать данное помещение и установлен срок для ремонта, в случае неисполнения данного требования и обрушения конструкции ответственность будет возложена на меня как на собственника. Что делать? Стоит ли обращаться в суд?

Можно долго переписываться, указывая статьи и извлечения юр.актов от Ст.676 пункт 2 ГК РФ и т.д., но это только пустая трата времени.
Заевшихся кабинетников периодически надо менять и этому давно назрела пора.
Сделайте это сегодня и обратитесь к Премьеру РФии http://premier.gov.ru/mail/step1.html с жалобой и просьбой разобраться на действия своего ЖРЭП, кратко изложив существо дела, что проживаете в МКДоме приблизительно эн-ного года постройки ( наш МКдом построен 20,25, 30 лет назад), в процессе жизненного цикла здания произошёл физический износ и частичное разрушение балконной плиты, грозящее перерасти в её обрушение. Обратилась в свою УК ЖРЭП (№ такой-то) с просьбой принять надлежащие меры по конструкционно-ремонтному восстановлению, но ответом УК было указано, что в срок (такой-то) должна восстановить её самостоятельно и в случае неисполнения ответственность будет возложена на меня как на собственника (исх.№. от . ).

6 Ответ от Дина33 2011-12-14 11:57:05

  • Дина33
  • Участник
  • Неактивен

Re: кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?

День добрый! Видимо в нашей стране всем на всех наплевать. И нашему горячелюбимому премьеру-почти президенту и подавно. Никаких результатов обращение на его сайт не дало, писала 2 раза, реакции 0. Вызванные инспектор ГЖИ пришел под ручку с представительницей УК за 3. минуты взглянули на балкон и даже не удосужились составить акт! Поохали, посмотрели и дали дружеский совет-на балкон не выходить. вот какая забота о гражданах.

Источник: vopros-otvet.avo.ru