Чем лоджия отличается от балкона в новостройке

Выясняем чем отличается балкон от лоджии

Лоджия в новостройке

Многие люди считают, что лоджия и балкон — это просто разные названия одного и того же архитектурно-инженерного элемента здания. Либо убеждены, что различают они лишь функционально. Но на самом деле между ними существует большая разница, причем не только визуальная и функциональная, но и техническая. Поэтому при покупке квартиры или перед началом ремонта следует выяснить, чем отличается балкон от лоджии, чтобы не допустить критических ошибок и не пожалеть о выборе.

Если не понимать эту разницу, то, покупая квартиру в строящемся доме еще на стадии проектирования, можно выбрать жилище с «балконом», который на самом деле окажется лоджией. И в случае, если эта часть квартиры является принципиально важной для хозяев, в результате они могут получить совсем не то, что хотели, когда уже поздно что-то менять. Также эти различия имеют значения в плане ремонта и отделки, так как полное остекление и утепление балкона обходится значительно дороже.

Технические особенности балконов

Обратите внимание! Главное,чем отличается лоджия от балкона — это то, что балкон является навесной конструкцией, которая выступает на фасаде всего здания. В стандартном варианте типовой балкон представляет собой открытую с трех сторон площадку, огражденную металлическими перилами высотой чуть больше метра.

Перила могут быть усилены бетонными плитами, которые крепятся при помощи сварных кронштейнов. Плиты достаточно легкие, и их без затруднений может снять физически крепкий взрослый человек. Стандартные балконы обычно меньше, чем торцевая стена комнаты, у которой они расположены, но встречаются и варианты, когда балкон по ширине соответствует основному помещению.

В плане технических характеристик отличие от лоджий состоит в том, что в основе балкона лежит выносная плита из железобетона, поэтому он не может выдерживать высокие нагрузки и всегда имеет ограничение в несколько сотен килограммов. Также играет роль и то, что выносная плита типового балкона, являющаяся его полом, не имеет никакой опоры.

Поэтому, если планируется застекление и утепление балкона с целью переделки его под теплое помещение, нужно обязательно учитывать нагрузку, которую создадут используемые материалы. По этой причине не рекомендуется возводить парапеты под остекление из тяжелых материалов вроде кирпича или камня, а также использовать рамы, имеющие большую массу.

С коммерческой точки зрения разница между балконом и лоджией также имеет большое значение. Поскольку и то, и другое учитывается при подсчете общей площади квартиры или дома, и от этого зависит рыночная стоимость объекта недвижимости, формулировка повлияет на конечное значение.

Важно! Площадь балконов прибавляется к общей с коэффициентом 0,3, поэтому квартира, которая имеет балкон, будет стоить чуть дешевле, чем аналогичная, но с лоджией. В официальных документах балконы определяются как площадки с ограждением, примыкающие к фасаду здания.

Но, несмотря на то, что балконы уступают по техническим параметрам лоджиям, они намного лучше подходят для создания открытой террасы или подобия веранды, на которой приятно проводить время в теплое время года. При отделке и ремонте балкона нужно учитывать, что даже для его внутренней части использоваться могут только те материалы, что применяются при фасадных работах. Ведь они будут подвергаться воздействию осадков и атмосферы круглый год.

Технические особенности лоджий

Обратите внимание! Лоджия является частью всего здания и как бы продолжает комнату, к которой пристроена. А открыта у нее только одна сторона, так как с остальных трех она ограничена несущими стенами.

Скромно, но со вкусом

В техническом паспорте дома или квартиры лоджия обозначается открытым помещением, пристроенным к основному зданию. Практически всегда ограждение на открытой стороне представляет собой железобетонную плиту, сверху которой находятся металлические перила. Ширина лоджии в типовой застройке соответствует ширине комнаты, к которой она пристроена, а общая площадь зависит от планировки конкретного здания. Но в любом случае она больше, чем площадь балкона.

Так как лоджия является частью всего здания, она основывается на плите, которая одновременно является и несущим перекрытием комнаты. Это обеспечивает ее способность выдерживать нагрузки, на несколько порядков превышающие допустимые для балкона, что дает широкий простор в плане отделки и теплоизоляции. Ведь при выполнении этих работ можно использовать любые отделочные материалы и тяжелые оконные рамы.

Читайте также:  Можно ли устанавливать холодильник на балконе

Благодаря этому лоджию можно превратить в маленькую комнату, которая в зимнее время будет оставаться такой же теплой, как и остальные помещения квартиры или комнаты.

Квартиры, имеющие лоджию, стоят немного дороже, так как она сама по себе больше, а также у нее более высокий коэффициент – 0,5. Поэтому еще на стадии проектирования дома или при покупке квартиры в здании, которое только начинает строиться, нужно обязательно выяснять, что именно будет указано в техническом паспорте. Это будет иметь значение в случае совершения коммерческой сделки в будущем.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что балкон и лоджия, несмотря на функциональную схожесть, являются разными инженерными сооружениями с технической точки зрения. Поэтому, если данная часть квартиры или дома является значимой, и планируется ее активная эксплуатация, то следует отнестись к выбору и планировке будущего жилья со всей серьезностью.

Источник: 1pobalkonu.ru

Балконы и лоджии, в чем разница с точки зрения архитектуры

Многие люди не знают, чем отличается балкон от лоджии, поэтому зачастую допускают ошибки в названии этих двух совершенно разных строительных конструкций. Квартиры в новостройках зачастую имеют именно лоджии, в то время как в домах старой застройки наблюдаются, в большинстве своем, балконы.

С точки зрения конструкции

Конечно, в первую очередь необходимо обратиться к строительным нормам и стандартам, которые описываются в СНиП, где четко расписано отличие балкона от лоджии:

  • Балкон представляет собой консольную площадку, которая выступает за вертикальную плоскость фасада сооружения. Конструкция традиционного балкона никак не ограничена с трех сторон, т.к. ограничение есть только в зоне его примыкания к помещению;
  • Лоджия является частью квартиры, в отличие от балкона. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон). В любой лоджии всегда предусмотрено наличия потолка (даже на последних этажах зданий). В СНиП четко нормируется также и глубина лоджии.

Если говорить простым языком, то разница между балконом и лоджией заключается в том, что первый тип конструкции выходит за периметр строения, а вторая – утоплена в него.

История и внешние отличия

Внешне отличить балкон от лоджии достаточно просто, потому что балкон является конструкцией, которая будет всегда выступать за периметр здания. Лоджия всегда располагается в нише, поэтому является непосредственной частью квартиры и входит во внутреннюю часть периметра строения. Кроме того, конструкционные отличия между лоджией и балконом можно проследить и в названиях:

  1. Балкон – слово происходит от французского balkon, а оно от старонемецкого balko — «балка». Изначально такая конструкция являлась не более чем простым выступом рядом с окном. В дальнейшем, по мере развития строительной сферы, на этот выступ стали ставить ограждения, потому что многие люди очень любили прогуляться по этой балке. Балка, в свою очередь, выполняла самые разные функциональные задачи. С учетом того, что балкон держится, буквально, на одной несущей нижней плите, застройщики не рекомендуют выполнять на нем тяжелые строительные и отделочные работы, которые могут привести к серьезному увеличению нагрузки на эту плиту.
  2. Лоджия – итальянское слово, которое можно дословно перевести с этого языка как «беседка». Если сравнивать с балконом, лоджия никогда не выступает за периметр здания, а располагается непосредственно внутри строения. Кроме того, у этой конструкции всегда есть верхнее перекрытие и боковые стены. Практически во всех случаях лоджия сопровождается аналогичными конструкциями сверху и снизу (с трудом можно найти сооружения, в которых лоджии были бы только на определенных этажах). Естественно, лоджия считается и является более устойчивой и надежной конструкцией, в сравнении с балконом (вне зависимости от его вида), потому что может выдерживать куда большие нагрузки.
Читайте также:  Хранение шин на балконе своими руками

Балкон и лоджия, в соответствии со строительными нормами, являются неотапливаемыми помещениями, однако данная проблема может быть решена самостоятельно с помощью их благоустройства и получения разрешения от контролирующих органов.

Различие форм балконов и лоджий

Лоджия является конструкцией, которая утоплена в сооружения, поэтому о каком-либо богатом разнообразии форм здесь говорить не приходится. Лоджия всегда ограждается несущими стенами, поэтому она в полной мере повторяет конструкционные особенности строения, в котором расположена.

Выделяют два вида лоджий, которые можно встретить в нашей стране: традиционный — ограждение с трех сторон и угловой — ограждение с двух сторон.

Естественно, можно встретить и закругленные варианты (а также другие формы), но их принято относить к категории традиционных лоджий. Видов балконов существует достаточно много. Некоторые из них используются до сих пор, а какие-то давно канули в лету. Выделим основные виды балконных конструкций:

Источник: vseobalkonah.ru

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

— Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ. В доме балкон, а при сдаче дома в техпаспорте написали, что лоджия. И, естественно, приплюсовали 0,2 коэффициента. То есть посчитали не 0,3, как балкон, а 0,5, как лоджию. Как доказать, что у нас в доме именно балкон?

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Сначала нужно разобраться, что было в договоре участия в долевом строительстве. Если прописана лоджия, а по факту построили балкон, то это нарушение условий договора, и необходимо обращаться в суд за защитой нарушенного права. В судебном процессе придется проводить строительную экспертизу, которая и установит, балкон у Вас или лоджия.

Поскольку по общему правилу коэффициент на балконы меньше, чем на лоджии, дольщик сможет потребовать соразмерного уменьшения цены договора, то есть возврата разницы между ценой квартиры с лоджией и квартирой с балконом.

Отвечает юрист единой городской службы «Помощь дольщику» Жанна Малис:

Непосредственно в договоре долевого участия, заключаемом между покупателем и застройщиком, должны быть приведены в полном объеме все характеристики передаваемого объекта долевого строительства. Так, в разделе «Предмет договора» стороны должны предусмотреть все параметры квартиры (метраж, количество комнат), чтобы с точностью идентифицировать объект строительства. Кроме того, в качестве приложения к договору должен идти поэтажный план данного объекта, схематично и наглядно демонстрирующий схему квартиры.

Важно провести осмотр передаваемого объекта совместно с застройщиком до подписания акта приема-передачи. Если же будет выявлено несоответствие характеристик квартиры, указанных в договоре, с теми, что наличествуют при передаче, Вы вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. Для этого Вы также можете запросить строительно-техническую экспертизу, которая смогла бы более точно определить: балкон это или лоджия.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Точное заключение обо всех технических характеристиках квартир и нежилых помещений готовит и выдает БТИ. При подготовке техпаспортов помещений при сдаче новостройки бюро часто руководствуется данными, предоставляемыми застройщиком. Если данные некорректны или проект был изменен, обычно бывает достаточно устного обращения в БТИ, и паспорт изменят. Если ситуация спорная, придется вызывать специалиста — инженера по инвентаризации.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам нужно исправлять ошибку в документах. Для этого нужно однозначно обращаться к инженеру БТИ. Инженер произведет обмер, на основании чего Вам будет нужно обратиться с претензией к застройщику с тем, чтобы ошибка была устранена. Если он Вам откажет, то придется обращаться в суд. Из вопроса не ясно, кто именно готовил техническую документацию: представитель застройщика или сторонняя организация? В зависимости от этого Вам следует привлекать их к участию в судебном заседании.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо сделать экспертизу, в результате которой будут внесены соответствующие изменения. Так как в данном случае разница есть не только в коэффициенте и площади объекта, а еще и в конструктивных особенностях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Читайте также:  Крыша над балконом последнего этажа

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: www.domofond.ru

Перепланировка лоджии и балкона: в чем отличие?

Большинство квартир в жилых многоквартирных зданиях имеют в составе помещений балкон или лоджию.

Лоджии и балконы являются по закону полноправными помещениями, имеют свой номер и отражаются в технической документации (техническом паспорте квартиры или поэтажном плане с экспликацией).

Из этого следует, что перепланировка балкона или лоджии регулируются теми же нормами, которые применяются ко всем остальным помещениям квартиры. С точки зрения действующих норм, действующих при согласовании перепланировки, разницы меду лоджией и балконом нет.

Примеры документов БТИ с лоджиями и балконами

Часто лоджии и балконы в документах именуют «летними» или «внешними» помещениями квартиры, так как одно из определений этих помещений звучит так:

«Открытое во внешнее пространство и огороженное помещение, служащее для отдыха в летнее время», кроме того, в архитектурных изданиях прошлых лет отмечалось, что балконы и лоджии могут подчеркивать архитектурный облик здания.

В Своде Правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») для лоджии и балкона написали примерно такие определения:

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огороженная площадка, которая может иметь остекление

Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух — при расположении углом) помещение, размеры которого не ограничивают естественную освещённость примыкающего помещения ниже допустимого уровня и может быть застеклена.

Несмотря на многообразие форм, принципиально важным является то, что эти помещения неотапливаемые.

Для согласования перепланировки все рано есть на лоджии или балконе остекление и теплоизоляции или нет – эти помещения не могут иметь прибора отопления подключенного к системе отопления или водоснабжения жилого многоквартирного дома.

Внешние помещения по нормам остаются неотапливаемыми.

Перепланировка, затрагивающая балкон или лоджию

Как полноправные помещения, присутствующие в технической документации квартиры, балконы и лоджии подвергают перепланировке, хотя чаще всего перепланировка касается расширения существующего проема между лоджией или балконом и другими помещениями квартиры.

Для этого удаляется подоконный участок внешней стены между ними и устанавливаются дверные блоки со сплошным остеклением.

Пример проекта с демонтажем подоконного блока

При такой перепланировке, изменяющей величину проема, в проект перепланировки в обязательном порядке включается теплотехнический расчет, подтверждающий отсутствие увеличения потерь тепла.

Объединять напрямую балкон/лоджию в многоквартирном жилом доме с жилым помещением/кухней/коридором/холлом и т. д. запрещено.

Подробнее о перепланировке с установкой панорамного остекления можно узнать в этой статье и посмотреть в примерах проектов, подготовленных для согласования нашими специалистами

На сегодня в Москве согласовывать остекление балконов и лоджий нет необходимости.

При перепланировке квартиры, где остекление летних помещений является одним из мероприятий, оно отображается в проектной документации и впоследствии вносится в техническую технический паспорт или поэтажный план в виде измененного начертания контура

Что нужно учитывать при перепланировке

Кроме этого, при перепланировке лоджий и балконов приходится учитывать конструктивные особенности самого дома, год его постройки, наличие на внешних помещениях путей эвакуации и т. д.

Кроме того, замена ограждения балкона на сплошное остекление, установка козырька над балконом верхнего этажа и некоторые другие работы надо согласовывать дополнительно, так как они или меняют архитектурный облик дома или затрагивают общедомовое имущество.

В некоторых районах Подмосковья согласование остекления балконов и лоджий является обязательным.

Самовольные перепланировки приводят к мерам административного наказания в виде штрафа и кроме того, нарушение приходится устранить за свой счет. Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей.

О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье.

Проконсультироваться по подготовке проектной документации и согласовании ремонтных работ можно у опытных специалистов нашей организации, обратившись к ним письменно с помощью электронной почты, задав вопрос на сайте или по телефону.

Источник: www.pereplanirovkamos.ru