Квартира без балкона минусы и плюсы

Квартира без балкона минусы и плюсы

ad1980 07-02-2011 07:49
замен веревок.есть специальная раскладушка,выглядит она для глажки,но выдвигаются секции для белья.

Caitlin 07-02-2011 08:10
живем в однушке без балкона с двумя детьми уже почти пять лет, можно ко всему еще 4 этаж добавить )) еще почему-то никакой темный шкаф не предусмотрен в квартире

в общем,
стараемся незабарахляться и ненужные вещи не хранить, санки на антресоли помещаются, но подумываю их продать, нет такой уже в них надобности, велосипед мужа – на кухне, детский велосипед пока в коридоре, а в теплое время года – в багажнике машины (которая стоит недалеко от дома), лыжи можно только в коридоре поставить

сушка белья – пока практически всегда расправлена сушилка раскладная, вскоре белья станет поменьше (детского мокрого в частности) и надеюсь только на ночь буду эту сушилку ставить, чтоб утром убрал – и красота

воот, жить можно, но балкон не помешал бы (но я вот все-таки не очень люблю, когда балконы используют для хранения всякого многого, на балкон должно быть приятно выйти, считаю)

вывод – раз мест хранения мало – от ненужных вещей нужно избавляться

Пирамида 07-02-2011 09:21
Тоже живем без балкона. За окном сделана сушилка для белья, доволньно удобно, зимой сушим в ванной. Все что не по сезону, велики, лыжи, ледянки, санки и пр. отвозим на хранение в гараж.

FLU 179 07-02-2011 10:46
мы тоже жили втроем в однокомнатной квартире, до 4,5 дочиных лет, темную убрали сразу же – был большой шкаф, лыжи стояли в коридоре, белье сушили в промежутке м/у прихожей и кухней (жили в хрущевке) и на кухне иногда. В коридоре помещалась коляска, затем велосипед и легкая коляска. Больше всего напрягало, именно, белье в картире и то, что в коридоре дверь сразу в ванную – как не убирай всегда уличная грязь (ну, мне так казалось). А вобщем-то нормально жили, главное ( после 7-ми переездов) радовало, что своя ))))

U-la-la! 07-02-2011 11:48
балкон есть, но не используется и все нормально.
правда квартира не однокомнатная.

quote: Originally posted by U-la-la!:

балкон есть, но не используется и все нормально.

Vzhik- vzhik 08-02-2011 18:11
А у меня в подъезде дверь на 2-х соседей.веревки натянули и там белье сушим. и сезонные вещи тоже там хранятся.

Tk1 08-02-2011 19:12
жили в такой однушке с 2 детьми-погодками. Для белья натянули за окном (из окна комнаты в окно кухни) веревки, которые можно было сдвигать, и так вешать и снимать белье. Когда дети подросли, конструкцию убрали, сушили в ванной. А сейчас можно и машину с сушкой купить.
Лишние веши – на антресолях. Встроенных шкафов не было.

Сергеевна 18-02-2011 12:21
У нас нет балкона. И я ощутила необходимость в балконе когда родился ребёнок. Малыша можно в коляске укладывать спать на балконе вместо дневной прогулки когда непогода (дождь или холодно), но надо чтоб балкон был застеклён, тк был случай у подруги что залетела сигарета и прожгла в коляске дыру. А всякие сезонные вещи (санки и банки) мы храним в гараже. Когда будем расширяться, то будем рассматривать варианты только с балконом )))

Kcu 18-02-2011 12:31
Вот у меня был балкон белье только в теплое время там сушила. Всегда на батареи. Сейчас нет балкона пока не поняла тоже хорошо это или плохо.
А так у нас шкаф между коридором и кухней (Хрущевка) так инструмент и все такое там . А если есть темная комната так вообще красота. Главное правило не копить вещи.

Барбариска 18-02-2011 15:23
все вещи помещаем в шкаф-купе (на всю длину одной из стен). Коляска в прихожей, все что пока не пригодится – на даче (что-то в гараже), не нужное – продано или отдали на прокат хорошим людям. В квартире нет лишних вещей и вся мебель компактна

Tk1 18-02-2011 20:17
а “гулять” с ребенком в однушке очень просто – открыть окно и уложить одетого ребенка спать. Не хуже балкона, и комната заодно проветривается.

Kalina_kras 20-02-2011 19:11
Я и в двушке так поступаю,когда на улице совсем мороз

TetyaMotya 20-02-2011 21:27
у нас тоже нет балкона, но и ребенка нет, поэтому проблема санок-велосипедов и “прогулок” пока не стоит. Все лишние вещи сразу в гараж на хранение, постиранное белье – на сушилку. У меня подруга живет с ребенком в гостинке, без балкона, естественно, они санки хранят в санузле, в душевом поддоне. Когда хочется помыться – санки перемещаются на унитаз. Так что к любым условиям можно приспособиться)))

КристинаК 21-02-2011 12:18
понимаю! история та же, однокомнатная, без балкона и темной комнаты! даже ребенок уже постоянно говорит фразу: “ну кто нам придумал дом без балкона!”
но куда деваться, приспособились как то), некоторые вещи раскидали к знакомым в гаражи, стараемся от лишнего избавляться!

sloniki 21-02-2011 09:00
жили в такой квартире.
1. минимум барахла – все что не нужно – в гараж/сарай/дачу/помойку, даже одежду старую выносили в мусор, ибо одевать ее честно говоря уже не станешь, а вот это “жалко” выбросить годами не дает.
2. шкаф-купе. очень удобная вещь
3. сушилка для белья – опускается с потолка над ванной. одно движение и убрал. + в коридоре раздвижка типа гладильной доски.

что еще. если б был блок на две квартиры, запили бы там шкаф-купе или хотя б антресоль, но увы – не было.

зато сейчас раздолье – двушка с большущей темной, лоджия и плюс колясочная, летом туда скутер положу .

Host 21-02-2011 10:28
автор,не приобретай такую квартиру.
Всё вышеперечисленное здесь, лишь спсоб жить и мириться с отсутствием балкона.
Никакого уюта,дизайна и стиля в такой квартире не будет.
Это, простите, “колхозом” пахнет.

Мманяша 21-02-2011 11:21
у нас квартира без балкона. всю обувь, санки, коляски, лыжи и прочее храним в тамбуре в подъезде( три квартиры отгорожены). Дома в коридоре всегда чистый пол и места по-больше))). Бельё сушим в ванной. А еще у нас в нашей однокомнатной два окна в комнате, и маленькое окно мы приспособили для хранения вещей ( сделали полки и завесили жалюзи).

Mishagip 21-02-2011 23:44
Живем так же без балкона.
А я многие вещи (велосипед, игрушки) в машине под окном.. КАМаЗ (шутка) под окном и вот она дополнительная кладовая комната на колесах (где поставлю там и будет)))). На зиму в гараж, да впрочем и много не нужных вещей туда же.
И самое главное велосипед в машине не надо поднимать на 5 этаж (лифта в хрущебах нет).
В багажник семерки влазит велосипед класса Кама колеса 20 дюймов, в сложенном состоянии + куча игрушек, мяч, коляска.

quote: Originally posted by Host:
автор,не приобретай такую квартиру.
Всё вышеперечисленное здесь, лишь спсоб жить и мириться с отсутствием балкона.

Докладываю )))
Взвесив все плюсы и минусы
Все же подобрали себе вариант
с маааленькой лоджией и приличной темной комнатой (а-ля гардеробная в ближайшем будущем)
но будем “не центровые” , а “Тимирязевские”
Всем спасибо за отклик и посты по теме.

quote: Originally posted by Кленовый Сироп:

Докладываю )))
Взвесив все плюсы и минусы
Все же подобрали себе вариант
с маааленькой лоджией и приличной темной комнатой (а-ля гардеробная в ближайшем будущем)
но будем “не центровые” , а “Тимирязевские”
Всем спасибо за отклик и посты по теме.

Читайте также:  Обшивка балкона внутри пластиковыми панелями

quote: Originally posted by Gypsus:
с новосельем?

еще пока нет
но процесс запущен.
ТТТ все удачно сложится

Лоджия 1,4
Гардеробная 1,8

Еноты спасут мир 23-02-2011 10:11
Меня так бесят пардон”засранные” балконы,напичканные всяким барахлом.Такие страшилища со стороны улицы

У нас балкон лишь для того,что бы летом там пить чай.Коляску и велик храним в тамбуре

Tk1 23-02-2011 11:10
хорошо когда есть тамбур или темная комната. А если нет?

sloniki 24-02-2011 09:13
видел и переживал сам многие варианты жилищ. Вывод один для всех – не имеет значения наличие-отсутствие темной-тамбура-колясочной-сарая-гаража. Значение имеет желание-умение иметь порядок на балконе.

ЗЫ коляску-велик в порядке исключения допускаю.

quote: Originally posted by Host:

Никакого уюта,дизайна и стиля в такой квартире не будет.Это, простите, “колхозом” пахнет.

Категорически не согласна. Лично у нас все уютно (так считаем мы и наши знакомые), надо грамотно подойти к дизайну

albaniaya 24-02-2011 16:39
жила в квартире без балкона и с мааааааленьким коридорчиком, и еще с маленьким ребенком.
сушить белье – жутко неудобно (действительно, как сказали выше: спасение – сушилка раздвижная, а ее у меня не было ). Но если балкон выходит на улицу Пушкинскую, например, или еще хуже Удмуртскую, то лучше вообще никакого балкона не иметь
В родительской квартире было два балкона и большая лоджия. Папа сделал очень аккуратные ящики-шкафчики (жаль фоток не сохранилось у меня).

quote: Категорически не согласна

maxxx09 11-06-2011 17:27
Подскажите где можно приобрести вот такую сушилку( Треугольную ) для белья которая ставится на края ванны

quote: Originally posted by sloniki:

сушилка для белья – опускается с потолка над ванной

quote: Originally posted by Кленовый Сироп:

Все же подобрали себе вариант
с маааленькой лоджией и приличной темной комнатой (а-ля гардеробная в ближайшем будущем)

quote: Originally posted by Esphir:

Тимирязева 1? 9? 23?

АдЫн
Ремооонт лоджии и гардеробной закончен.
скоро скоро переезд )))

Источник: izhevsk.ru

Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»

Балкон — это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?

Можно ли сделать балкон, если его нет

Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях

Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:

  • Право собственности на квартиру;
  • План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
  • Разрешительный документ из ЖКХ;
  • Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.

Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.

Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)

Если квартира без балкона

Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если нет балкона, то можно построить его своими руками.

Существует несколько способов крепления балкона:

  1. Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
  2. Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
  3. Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
  4. Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
  5. Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.

Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.

При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны

Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.

Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.

Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.

Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.

Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона

Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене

Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.

Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.

Читайте также:  Стеллаж на балкон своими руками

Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.

Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле

Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Окно-балкон (видео)

Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.

Источник: dekormyhome.ru

Квартиры без балкона

1.1. Сведения в ЕГРН вносятся на основании технических паспортов (планов) объектов капитального строительства.

2. Законна ли сушка белья на улице, если мы проживаем в квартире без балкона?

2.1. Ничего незаконного в этом НЕТ.

2.2. Сушите, если остальные жильцы не против.

3.1. По данному вопросу необходимо обращаться в суд, с иском о признании права собственности.

4.1. Нет, но вопрос в целом можно решить за 2 недели.

4.2. Велимор.
Статьей 23 Закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» предусмотрено три вида ответственности за нарушение антитабачного законодательства:
– Дисциплинарная;
– Гражданско-правовая – возмещение вреда здоровью и компенсация морального вреда ст.ст. 151, 1064 ГК РФ);
– Административная – от 500 до 1500 рублей – курение в неположенном месте (ч.1 статьи 6.24 КоАП РФ).

5.1. Согласно п.5 ч.1 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”
курение запрещено в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг.

6.1. Возложить ремонт на УК можно, но платить придется вам.

6.2. Нет, конечно. Это самовольное строительство, подлежащее сносу, с чего это УК будет за него отвечать и ремонтировать его.

7.1. Для получения информации необходимо посмотреть договор ДДУ, и на основании этого можно смотреть, что можно сделать если интересно звоните 89952260119 ватцап 89132815586 Евгений Иванович.

8.1. использования в данном случае вашего балкона незаконно, напишите для начала в ГЖИ, либо сразу можете подать в суд заявление об устранении нарушенных прав и взыскании убытков (средств, потраченных на выведение грибка)

8.2. Предьявите претензию владельцу.

9.1. Да ничего не делать. Не обращайте внимания на нее. Данные действия не попадают под действия, нарушающие тишину, согласно закона. Ничего она сделать не сможет.

10.1. Конечно не следует его подписывать.

10.2. На мой взгляд надо подписать акт с замечаниями, кроме того, в акте должна быть указана действительная площадь переданной квартиры в таком случае, акт послужит доказательством передачи меньшей площади чем указана в договоре. Вы вправе потребовать соответствующую компенсацию за выявленные недостатки и несоответствие фактической площади.

10.3. В этом случае сторонами подписывается акт о недостатках. Либо возможно подписать акт приема передачи со всеми замечаниями.

11.1. Любовь, он не прав. Советую написать жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру. Кроме того, Вы может обжаловать решение ТСЖ в суде.

12.1. Обязательно разрешение – минимум собственников общего имущества дома (затрагивается в таком случае наружная стена, являющаяся общим имуществом дома). Скорее всего, и органов местного самоуправления. Например.

20 мая 2015 года решением городского Совета депутатов Калининграда № 161 утверждены Правила благоустройства территории городского округа «Город Калининград».

Согласно п.10.3 данных Правил на территории города запрещается изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проёмы, изменять формы и рисунок переплётов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение) без согласования паспорта фасада, внесения изменений в паспорт фасада.

13.1. Вы сами подписали данный договор, Где указаны такие условия– Это обычная практика при заключении ДУ. Правомерно ли это? – да,правомерно.

14.1. Нет.
НО можно просить предоставить зем. участок в аренду с правом строительства.

15.1. Остекление балкона – реконструкцией не является, поэтому просто остеклить можно без разрешения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

16.1. Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор, заключенный Вами. Там должен быть прописан порядок действий на все случаи.

17.1. Нет, не получится так.
Самостоятельно, без 100% решения общего собрания всех собственником многоквартирного дома, не может этого сделать.

18.1. Светлана! Рекламная конструкция может быть установлена на Вашем балконе только на основании договора (ст. 19 ФЗ “О рекламе”)
Ответ нет, неправомерно!

Спасибо за обращение!

18.2. Кроме указанного выше, если Ваш дом многоквартирный, то вопрос о размещении рекламное конструкции рассматривается на общем собрании МК. Если такого разрешения нет, Вы вправе требовать демонтировать рекламную конструкцию.

19.1. Фактически, Ваш сосед создает условия, несущие угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Есть возможность воспользоваться ст. 293 ГК РФ. В частности, “если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения”. Таким образом, обращайтесь (а лучше – коллективно) в администрацию Вашего муниципального образования.

Читайте также:  Чем обработать деревянный пол на балконе квартиры

20.1. Если нотариус Вам даст письменный отказ, то обращаться в суд и признавать право собственности в судебном порядке, аргументируя указанную Вами разницу в площади документально.

21.1. Обязательно. Для отчуждения имущества Вашей дочери Вы должны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

22.1. До проведения экспертизы о причинах пожара, ваш сосед не сможет подать в суд. Надо установить, кто виноват в пожаре. После этого ему нужно будет оценить ущерб, предложить виновному лицу выплатить его. И если, виновное лицо откажется оплачивать, тогда подаст в суд.

23.1. Неизвестно. В общем случае – можете лишь тогда, если об этом заявлено в условиях договора или подписанных Вами документах, по которым осуществлялось переселение.

24.1. По закону строить без разрешения нельзя. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо для начала заказать проект реконструкции, получить заключения контролирующих органов, подать документы в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу заключений и получить соответствующее решение (о разрешении либо об отказе).
На практике можно сначала произвести строительные работы, а потом предпринять меры для сохранения постройки, но здесь будут подводные камни.

25.1. Для дачи полного и достоверного ответа необходимо ознакомиться с текстом договора (для консультации текст договора можете отправить на эл. почту), также необходимо понимать был ли составлен акт приема-передачи помещения к договору при заселении.

26.1. Нет, не имеют. Для начала Вам нужно обратиться с претензией к руководителю аптеки, если не согласятся устранить нарушения добровольно, обращаться в суд.

27.1. Евгения! Если Вы предоставляете доказательства покупки нового жилья, в котором несовершеннолетний получит долю равноценную имеющейся и жилищные условия не будут ухудшены, то органы опеки должны выдать разрешение на продажу, незаконный отказ может быть обжалован.
С уважением, Марина Сергеевна.

28.1. Диана! К сожалению, в указанных обстоятельствах наследники, принявшие наследство, обязаны будут платить долги наследодателя в размере не превышающем размер полученного наследства.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

28.2. Если я правильно понял вопрос, кто нет наследуемого имущества, А значит вам нет необходимости вступать в наследство. Таким образом наследников нет, А значит возвращать кредит будет некому…

29.1. По сути – какая указана в свидетельстве права собственности (55,5 кв. м.), право собственности подтвержденное именно на нее у Вас имеется.

30.1. Если вы зарегистрированы в муниципальной квартире на постоянной основе, Вы тоже являетесь нанимателем, как и другие зарегистрированные граждане.
Подробные юридические консультации на сайте платные.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Источник: www.9111.ru

С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено

Говоря о множественных проблемах долевого строительства чаще всего дольщикам приходится сталкиваться с нарушением сроков строительства, заморозки стройки и банкротства застройщиков. Но помимо «недостроя» и просрочки передачи квартир, есть и другие, хоть и менее животрепещущие, но весьма ощутимые для кошелька среднестатистического дольщика вопросы.

Так, долгое время при заключении ДДУ частенько вставал вопрос платы за «воздух под окном», а именно за балкон или лоджию, которые не являются отапливаемыми помещениями и не входят в состав жилой площади по нормам БТИ, не прописываются в свидетельстве о праве собственности, не приводятся в кадастровой выписке, но охотно указываются застройщиком в договоре ДДУ и входят в состав расчета стоимости квартиры в полном объеме. Конечно, некоторые застройщики «по совести» начали применять при расчете цены за квартиру понижающие коэффициенты для площадей балконов или лоджий, но буквально до 2017 года применение таких коэффициентов носило сугубо добровольный характер и не было установлено в обязанность для всех застройщиков на законодательном уровне.

Долгое время, дольщики пытались оспорить сложившееся положение вещей, ссылаясь на кадастровые паспорта и Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, однако, многочисленная судебная практика складывалась в пользу застройщиков, что в общем-то не очень справедливо, ведь даже за простую плиту на улице (балкон) приходилось платить как за жилую комнату. А вся проблема состояла в том, что данный вопрос долгое время был не урегулирован в 214-ФЗ, и суды были не в силах защитить покупателя от такого самоуправства застройщиков.

Но, наконец, законодатель обратил внимание на происходящее и внес соответствующие поправки, начавшие действовать с 1 января 2017 года и обязывающие застройщиков учитывать специальные коэффициенты, установленные к применению при расчете стоимости квартиры, если для такого расчета используется ее площадь и цена за квадратный метр. Эти специальные коэффициенты были установлены и зафиксированы приказом Минстроя и обязательны к применению в случаях расчета цены квартиры исходя из ее общей площади с балконом (лоджией, террасой, верандой), конечно же, только для договоров, заключаемых после 1 января 2017 года.

Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составил 0,5, для балконов и террас 0,3, а вот веранды продолжают рассчитываться по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (коэффициент 1,0).

Надо отметить, что некоторые хитрые застройщики, привыкшие искать способы не соблюсти, а обойти закон, нашли для себя очередную лазейку, перейдя на способ формирования цены «сложением расходов на строительство конкретной квартиры и стоимости услуг застройщика». Данная формулировка не привязывала расчет стоимости к площади квартиры и цене за квадратный метр и позволяла застройщику уйти от ответственности за завышенную стоимость балконов.

И всё же, законодатель прикрыл и эту лазейку, исключив из закона подобный вариант расчета, позволяющий застройщикам безнаказанно взимать завышенную плату за «уличное» помещение. Данное изменение вступило в силу и действует для всех договоров долевого участия, заключаемых с 30 июля 2017 года.

Таким образом, теперь при включении в расчет стоимости квартиры площади балкона (лоджии, террасы), к таким помещениям должны применяться соответствующие коэффициенты. И если застройщик пытается продать Вам балкон по цене жилого помещения, можете смело настаивать на пересчете цены с применением понижающих коэффициентов для холодных помещений, а если переплата уже осуществлена, можно потребовать возврата излишне уплаченного. Конечно же, речь идет только о договорах, заключенных после вступления в силу вышеописанных изменений.

Но даже если Вы уже и подписали, и оплатили такой договор (с расчетом стоимости квартиры без понижающих коэффициентов), у Вас остается право на его обжалование и возмещение переплаченной суммы. Конечно же, прежде чем идти в суд лучше всего соблюсти претензионный порядок путем направления застройщику письменного требования о возврате излишне уплаченных денежных средств. Более того, с этой суммы можно еще взыскать проценты за пользование денежными средствами, а в случае отказа застройщика от возврата этой суммы в добровольном порядке, в суде можно смело требовать с застройщика уплаты штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также иные издержки, понесенные Вами для защиты своих прав, в том числе – возмещение услуг юридического представителя.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Самохин С.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

Источник: www.jurist-tula.ru