На сколько можно увеличить балкон по закону

Расширение балкона: увеличиваем площадь жилья

Расширение балкона с выносом вперёд

Большинство владельцев жилья в той или иной степени испытывают недостаток квадратных метров на занимаемой площади и были бы не прочь ее расширить тем или иным способом. Например, убрать лишние перегородки, уменьшить размер вспомогательных помещений — санузла или ванной комнаты. В то же время присутствие такой конструкции, как балкон, мало в этом помогает из-за своих, как правило, малых размеров, особенно в постройках советского периода.

Здесь его пространство настолько узкое, что даже попытка подышать свежим воздухом может превратиться в настоящее испытание, не говоря уже о размещении на нем каких-либо полезных вещей или предметов — антресолей, шкафчиков, цветов или чего-то другого. Однако выход есть всегда. И, проведя расширение балкона, можно «убить сразу двух зайцев» — превратить его в полноценное небольшое помещение и при этом заполучить дополнительные квадратные метры жилплощади.

Изменение размеров балкона

Большинство мероприятий, предпринимаемых для увеличения жилой площади, связано с таким маленьким и порой ненужным архитектурным элементом, как балкон. Если отнестись к нему с должным вниманием и провести соответствующие работы, то можно превратить его в настоящее помещение, прибавляющее к имеющимся квадратным метрам еще дополнительную парочку или больше. Далеко не все знают, что в ряде случаев возможно расширение непосредственно самого балкона.

Балконы бывают разные. Конструкция одних предоставляет минимальные возможности для расширения, а в некоторых вариантах исполнения можно выгадать максимум дополнительной площади. Существует несколько способов увеличения размеров балкона, каждый из которых функционален, но не всякий подходит под конкретную конструкцию этого элемента зданий.

Есть два основных типа мероприятий расширения:

Балкон выносят по всему периметру либо только его фронтальную или боковую часть. В случае лоджии наиболее подходящим будет расширение фронтальной стороны.

Оформление расширения

Любые переделки собственной жилплощади в многоквартирных домах производятся исключительно на законных основаниях, что означает обязательное получение на любой вид подобных работ официального разрешения.

Важно! Если нет желания и времени ходить по инстанциям, собирать и утверждать соответствующие документы, то в этом случае разрешается без каких-либо согласований увеличить размеры балкона только на 30 см вперед и в обе стороны.

Расширение на 30 см уже даст ощутимое увеличение жизненного пространства квартиры, но, с другой стороны, вкладывать столько денег и труда ради такой малости невыгодно – особенно, когда есть возможность сделать расширение на значительно большее расстояние. Но в этом случае работы по увеличению размеров балкона более чем на 30 см будут квалифицироваться как перепланировка, которую требуется оформить официально.

Последовательность действий

Эта процедура подразумевает следующую последовательность действий:

  1. В городском отделе архитектуры составляют заявление на разрешение проведения разработки проекта соответствующей перепланировки. Специальная комиссия, рассматривающая подобные заявки, вынесет свое решение не раньше, чем через месяц.
  2. В случае положительного разрешения вопроса и получения соответствующих документов необходимо обратиться в проектную организацию, занимающуюся такими проектами по перепланировке. Готовый проект согласовывают с пожарной организацией, СЭС и МЧС. На основании утвержденного проекта получают ордер на начало строительных работ.
  3. Выполняют работы согласно составленному проекту. По завершении перепланировки балкона приглашают комиссию, в которую входят сотрудники горсовета, члены коммунальной службы, представители проектной организации, составлявшие проект.
  4. Если комиссия утвердит проведенные работы и сочтет их законными, то будет выдан соответствующий акт о приеме объекта в эксплуатацию.
  5. После этого в БТИ вносят соответствующие изменения в документ права собственности на недвижимость – из-за того, что была изменена площадь, новые данные будут внесены в план.
  6. Если квартира расположена на первом этаже, и работы включают строительство фундамента, то такой проект требуется согласовать с организациями, распоряжающимися земельными участками на данной территории.

Игнорирование неизбежной необходимости проведения этих процедур в дальнейшем обязательно приведет к оформлению переделки официально, но с большими хлопотами и даже штрафами за ее незаконность.

Вынос остекления

Остекление балконов алюминиевым профилем

Основным и наиболее часто используемым способом расширить балкон является вынос всего остекления на высоте перил вперед. Выносная конструкция дает расширение по периметру до 30 см, что при небольшой ширине многих балконов не так уж плохо. Но это наименее эффективный способ, если учесть, что площадь пола остается неизменной, а результатом всех работ будет широкий подоконник.

В первую очередь осуществляют монтирование каркаса под новое вынесенное остекление. С помощью сварочных работ выравнивают имеющееся основание (перила) и укрепляют его. Если старые перила пришли в негодность, то изготавливают новые. Доваривают необходимые элементы для получения надежного каркаса под вынесенное остекление. Используя сварку, можно дополнительно увеличить объем балкона, перенеся нагрузку с его плиты на несущие стены.

Новые перила — конструкция под остекление — должны быть рассчитаны на предстоящие нагрузки извне (погодные) и внутренние. Они должны быть надежной опорой для окон с обеспечением безотказной работы их фурнитуры, а также гарантией безопасного пребывания людей на балконе. После монтирования необходимых металлоконструкций балкон остекляют и обшивают. Материалы подбирают необходимой прочности, чтобы они в процессе эксплуатации не подвергались деформации.

Самостоятельно, то есть своими руками, такие работы может выполнить только человек, обладающий следующими навыками и знаниями:

  • Умение работать сварочным аппаратом.
  • Знание хотя бы основ материаловедения – свойств и прочностных характеристик металлов и конструкций из них, а также других используемых материалов.
  • Основы безопасной работы на высотных сооружениях, если квартира расположена выше первого этажа.

Поэтому самостоятельно расширением балкона заниматься категорически не рекомендуется. Лучше пригласить специалистов, которые не только все сделают, но и предварительно все обмерят и просчитают, чтобы всего необходимого после закупки хватило и не осталось лишнего. Цена как приобретаемых материалов, так и непосредственно работ по расширению зависит от следующих параметров:

  • Ширины выноса.
  • Длины выноса.
  • Состояния существующих конструкций балкона.
  • Глубины подоконника.
  • Стоимости приобретаемых материалов для отделки и утепления.

Вынос по плите

Вариант расширения балкон

Это более эффективный, но и значительно более трудоемкий и сложный метод. Чаще всего его применяют живущие выше первого этажа. Состоит он в следующем.

У балкона болгаркой срезают ненужные конструкции, включая перила. Приваривают к имеющемуся основанию посредством сварочного аппарата новый расширенный и удобный каркас. Чем дальше будет вынесена площадь, тем мощнее и основательнее должна быть собираемая конструкция. Выдвинуться при этом можно не только вперед, но и по сторонам, но в соответствии с проектом. Потребуются такие материалы, как швеллер, трубы и уголок.

Для оформления пола подойдет металлопрофиль, который в последующем приспосабливают под удобное половое покрытие. Для предотвращения обрушения конструкции основу укрепляют с максимальным запасом на прочность.

Для проживающих на первом этаже вопрос, как лучше расширить балкон, решается гораздо быстрее и проще, но необходимо оформить требуемые документы. Желательно также оформить фундамент. Тогда при желании, сделав под балконом подвал, можно будет сэкономить много места в квартире. При наличии фундамента каркас не всегда необходим, так как конструкция не обвалится вообще и уж тем более на соседей — при грамотном монтаже она будет прочно стоять.

Читайте также:  Можно ли утеплять балкон зимой

В этом случае размах расширения будет зависеть от собственного «аппетита» и от того, сколько места удастся отвоевать у коммунальных служб и соседей. А гипотетически можно раздвинуть площадь в стороны и вперед на любое расстояние, ограничиваемое только индивидуальными возможностями.

Очевидно, что расширение жилплощади – занятие более чем хлопотное, но и выгодное. Игра, как говорится, стоит свеч. Зависеть все будет от вашего желания, терпения и возможностей сделать условия своей жизни более комфортными, удобными и красивыми.

Заключение

Расширение балкона сулит увеличение общей жилплощади, повышение комфортности и удобства условий проживания. Существующие способы проведения этого мероприятия доступны всем, а возможность их осуществления зависит от желания хозяев недвижимости, их терпения и благосостояния. Самостоятельно такие работы проводить нельзя, так как они требуют навыков и знаний, от которых в дальнейшем будет зависеть безопасность и даже жизнь людей. Для расширения площади балкона выше нормируемых значений необходимо официальное согласование с соответствующими государственными органами.

Источник: 1pobalkonu.ru

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Читайте также:  Как лучше остеклить балкон пластиком или алюминием

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник: balkonoved.ru

Уведомления

Помогите бизнесу найти себя

Мы добавили смайлики в комментарии 🙂

Вести диалоги в комментариях стало проще!

На самом деле он не ваш: что в Челябинске нельзя делать с балконом

  • 1. Ошибка 1. Увеличивать балкон
  • 2. Ошибка 2. «Выращивать» сосульки
  • 3. Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку
  • 4. Ошибка 4. Заводить оранжерею
  • 5. Ошибка 5. Стремиться выделиться
  • 6. Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией
  • 7. Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

На самом деле он не ваш: что в Челябинске нельзя делать с балконом

Выращивание цветов, складирование вещей и еще 5 ошибок, которые допускают все

Даже котик не спасет вас от штрафа за нарушения

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Ошибка 1. Увеличивать балкон

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Ошибка 2. «Выращивать» сосульки

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

Читайте также:  Входит ли в стоимость квартиры балкон

Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку

— Пространного списка предметов, которые нельзя держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоваться здравым смыслом. Вы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит Андрей Иванов. — Нужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. Если балкон изношен, то меньше.

Держите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

Фото: Дарья Селенская / 74.RU

Поэтому не храните на балконе всё подряд. Ненужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодиться, отправьте в кладовку или в гараж. Если что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь опять же вы. Наказания не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. Потому что плита — это общедомовая собственность, и ответственность за ее содержание несет управляющая компания. Но за всё, что находится на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

Ошибка 4. Заводить оранжерею

Обустраивать цветники на балконе тоже не лучшая идея. Максимум, что вы можете, если верить Госстрою, это поставить цветочные ящики с внутренней стороны, не используя при этом крепления. Если уж так хочется превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придется опять же согласовывать с администрацией.

То, что снаружи вашей квартиры, — уже общедомовая собственность

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Другой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здания.

Ошибка 5. Стремиться выделиться

Этого же паспорта фасада стоит придерживаться, когда проснувшийся в вас безумный дизайнер решил подарить этому миру больше ярких нот. Особенно когда ваш балкон смотрит не в тихий двор, где почти никого нет, а на оживленную центральную улицу. В этом случае все конструкции с внешней стороны здания должны быть выполнены в едином стиле. Так что, если захотите сделать себе золотой балкон, придется убедить соседей присоединиться к вам и сделать то же самое со своими балконами.

Можете украсить балкон на радость детям, но слушаться все равно придется закона

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если окна выходят на красную линию, мы обычно рекомендуем делать пластик с внешней стороны в цвет фасада, чтобы не нарушать единую стилистику. Не думаю, что кто-то будет делать балконы разноцветными. Сейчас, наоборот, люди собираются в чатах и решают, в какой единой гамме им всё сделать, — говорит Андрей Иванов. — Нарекания со стороны администрации возможны. Как так — у всех серые балконы, а ты взял и сделал изумрудный? Здесь будут либо рекомендации, либо скажут переделать: существует фасад зданий, будьте любезны его придерживаться.

Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией

Объединять комнату с лоджией запрещено, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Хотите сделать офис на балконе? А согласовать?

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

Даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Иногда остекление балконов просто небезопасно

Источник: 74.ru

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

  • балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
  • следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более “комфортная” для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также “игры” с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление “от застройщика” на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Источник: www.garant.ru