Нужен ли балкон в частном доме

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник: rg.ru

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Читайте также:  Отделка балкона вагонкой своими руками пошаговая инструкция

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Источник: balcony-info.ru

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.
Читайте также:  Полочки на балконе своими руками

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Источник: astate911.ru

Как сделать балкон с крышей в частном доме

Балкон нужен не только в многоквартирном доме, но и в частной постройке. Конечно, в городской черте жители многоэтажки просто не могут обходиться без балкона, потому что он является местом для сушки белья, курения и просто отдыха на свежем воздухе. Балкон в частном доме не имеет такого широкого предназначения, но он позволяет ощутить близость с природой и насладиться обзором живописной местности. В зависимости от того, пристраивается ли балкон к существующему дому или возводится в процессе строительства постройки, существует несколько вариантов конструктивного решения.

Нужен ли балкон в частном доме?

Перед тем как сделать балкон в частном доме, задумайтесь, а нужен ли он вам? Хорошо было бы принять решение на этапе возведения постройки.

Балкон дает следующие неоспоримые преимущества:

  1. Частный дом с балконом или террасой смотрится намного интересней в архитектурном плане.
  2. Если один из жильцов любит покурить перед сном или рано утром, то выход на балкон из спальни решит много проблем.
  3. Балконная плита может служить крышей нижерасположенной веранде или навесом над крыльцом.
  4. Если участок, на котором построен дом, небольшой, то балкон можно использовать для семейных обедов или отдыха на свежем воздухе, а пространство под балконом пригодится в хозяйственных целях.

В пользу отказа от балкона говорит экономия на материалах. Также нужно учитывать назначение помещений на втором этаже дома. Если второй этаж нежилой, то делать балкон нет смысла. Если же там планируется обустроить жилое мансардное помещение, то балкон и большие окна помогут увеличить полезную площадь и визуально расширить пространство помещения.

Выбор конструктивного решения балкона

Перед тем как построить балкон на втором этаже частного дома, стоит обдумать его конструкцию.

Существуют следующие варианты конструктивного решения:

  • Консольный балкон – это традиционный вариант, который используется во многих многоквартирных домах. Плита жестко защемляется в стене из прочных каменных материалов (кирпича, бетона). Этот балкон не подходит для домов из непрочных материалов, например, газоблоков. Консольное нависание ограничено по ширине – плита не может быть шире 1 метра. Вместо плиты в стене можно консольно закрепить балки и устроить на них пол.
  • Балконное помещение может располагаться в мансарде. Эта конструкция получается за счет ската крыши и не выступает за очертания основания дома. Мансардный балкон нужно планировать на этапе возведения дома.
  • Приставной балкон можно устроить на отдельно стоящих опорах. Этот вариант не ограничивает вас в ширине плиты, потому что опоры можно разнести на любое расстояние. Кроме этого, приставной балкон можно сделать как на этапе возведения дома, так и после введения его в эксплуатацию. Приставной балкон делают или на столбах, или на сплошном ленточном фундаменте. Если его остеклить, то это получится полноценная пристройка к дому, которая позволит расширить жилую площадь.
Читайте также:  Как увеличить балкон в панельном доме

Если консольный свес плиты не может превышать 1 метра, то выносная конструкция на балках может выступать за пределы дома на 120 см. При использовании кронштейнов вынос можно увеличить до 150 см.

На заметку! Если вы планируете установить на балконе стол и стулья для чаепития на свежем воздухе, то выбирайте ширину не менее 1,5 м.

Для защиты от осадков сверху можно предусмотреть козырек, который должен выступать за пределы балконного основания на 20 см с каждой стороны. Если навес нужен только на лето, то можете установить складывающуюся конструкцию типа «маркиза».

Установка балкона на опорах в процессе строительства дома

Проще всего сделать балкон в частном доме на опорах. В этом случае не нужно проводить сложные расчеты и обращаться за помощью к профессионалам.

Строительство ведется в несколько этапов:

  1. В качестве опор можете использовать деревянные столбы квадратного сечения со стороной 140 мм или бетонные опоры. Для фундамента можно соорудить объединенную с домом ленту или установить отдельные основания под каждый столб. Монолитная лента позволяет организовать крыльцо, веранду или террасу под балконом. Нижнюю отметку фундамента нужно заглубить на 10-15 см ниже точки промерзания грунта в вашем регионе. Деревянные опоры делают из дуба или лиственницы и обязательно подвергают обработке антисептиками и антипиренами.
  2. После этого копают траншеи под ленточный фундамент или бурят ямы под столбы.
  3. Нижнюю часть деревянного столба обрабатывают битумом. Гидроизоляционный слой должен быть выше уровня земли на 150 мм. В основании ямы делается песчано-гравийная засыпка. После этого вставляется столб и бетонируется. Затем углубление засыпают грунтом и хорошо трамбуют.
  4. Под бетонные или кирпичные опоры делают широкий фундамент, который с каждой стороны шире опоры на 5 см. Конфигурация основания в виде усеченного конуса защитит от выталкивания из грунта силами морозного пушения.
  5. Затем на опоры укладываем продольные балки с сечением 50х250 см. Они крепятся к стойкам саморезами по дереву или дюбель-гвоздями. Торцы соседних балок между собой соединяются хомутами или скобами.
  6. После этого укладываем поперечные балки, которые одним концом опираются на край возводимой стены дома, а другим – на продольную балку. Эти элементы укладываем с шагом 70-100 см. Концы, опирающиеся на стену, обматывают двумя слоями рубероида для защиты от гниения. Места укладки балок на стену дома тщательно герметизируются раствором.
  7. После этого выполняют обрешетку для устройства пола, укладывая брус сечением 50х100 см, а выше него делают дощатый настил.

Важно! При устройстве пола балкона делают уклон 2% в сторону от дома, чтобы дождевая вода не застаивалась на поверхности.

Каркас балкона можно сделать не из деревянных балок, а из стального швеллера. Если вы решили изготовить металлический каркас для балкона своими руками, схема укладки будет аналогичной, то есть сначала монтируем продольные балки, а потом поперечные. Элементы соединяем сваркой.

Монтаж балкона на опорах в готовом доме

К ранее построенному дому можно при желании пристроить балкон. Он также может возводиться на столбчатом или ленточном основании. Глубина закладки фундамента должна быть ниже отметки промерзания грунта в вашем регионе.

Как соединить балкон на опорах с домом?

Если вас интересует устройство балкона на опорах рядом с уже построенным домом, то закрепить поперечные балки к дому можно двумя способами:

  • На стене дома нужно предварительно закрепить деревянную балку, на которую впоследствии мы будем опирать поперечные элементы. Этот вариант не очень хороший, потому что не рассчитан на значительные нагрузки. Для надежности конструкции можно использовать укосы с дополнительным поперечным брусом.
  • Намного лучше установить второй ряд опор прямо под стеной дома. На каждый ряд опор укладываем свою продольную балку. После этого на них кладем поперечные балки с определенным шагом.

Важно! Если планируется пристроить балкон с бетонной плитой основания, то второй ряд опор устанавливают обязательно.

Бетонную плиту можно залить прямо по месту, чтобы не арендовать подъемную строительную технику.

Для этого делаем следующее:

  1. На опоры кладем прямоугольный каркас, сваренный из металлических уголков сечением 100х100 мм. Каркас крепится к стене дома металлическими ершами. Они дополнительно фиксируются клеем.
  2. Потом внутрь каркаса укладывается арматурная сетка из прутка сечением 10-12 мм. Габариты ячеек сетки 10х10 см.
  3. Снизу к каркасу из уголков крепится ДСП. Это своеобразная опалубка нижней плоскости плиты. Снизу опалубочную конструкцию нужно подпереть длинными досками или балками, чтобы она не отвалилась под тяжестью бетона.
  4. Готовим цементный раствор и заливаем его в опалубку.
  5. После полного схватывания раствора снимаем опалубочные конструкции снизу.
  6. Поверх бетонной плиты укладываем слой гидроизоляции с напуском на стену дома на высоту 150 мм. В качестве напольного покрытия можно использовать уличную плитку или керамогранит.

Пристройка на ленточном фундаменте

Если легким фундаментом под балкон нужно примкнуть к существующему основанию дома, то жестко соединять их нельзя. Обязательно делается деформационный шов, потому что при усадке частей фундамента, несущих разную нагрузку, один из участков разрушится.

Для устройства деформационного шва вплотную к старому основанию в этом месте укладывают прослойку из минеральной ваты или пенополистирола толщиной 2 см. Только после этого заливают в опалубку бетон. Когда раствор высохнет, зазор между двумя основаниями, внутри которого находится эластичный материал, заполняют герметиком.

Если обе части фундамента воспринимают одинаковые нагрузки и похожи конструктивно, то их можно жестко соединять. Главное условие – прочный устойчивый грунт, на который не действуют силы сезонного пучения. Для соединения двух участков используют арматурные ерши, которые вбивают в бетонное основание дома. После этого сооружают опалубку впритык к дому и заливают ее раствором.

Если есть сомнения, то можно совместить жесткое и подвижное соединение. В этом случае для фиксации ершей в бетоне используют специальный клей, обеспечивающий небольшую подвижность элементов без разрушения основания. Концы ершей закрывают втулками из пластика, а поверхность покрывается герметиком.

Источник: build-experts.ru