Объединение балкона с комнатой
Объединение балкона с комнатой: как увеличить жилую площадь?
Жители небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир советской планировки, часто жалуются на проблему нехватки свободного пространства. И, если визуально увеличить площадь комнаты с помощью косметического ремонта не составляет труда, то реально расширить площадь комнаты – задача куда сложнее. Одним из решений данной проблемы является объединение жилой комнаты или кухни с балконом.
«За» и «против» такого решения
Прежде, чем решиться на такой смелый шаг, как создание единого пространства из комнаты и балкона, необходимо ознакомиться со всеми возможными плюсами и минусами такой планировки и тщательно продумать проект. Итак, что же может послужить аргументом «против» подобного проекта:
- Получение всех необходимых бумаг и разрешений для перепланировки займет больше времени, чем сам снос стены;
- Строительные работы в этом случае, будут очень «пыльными» и требующими владения специальных навыков;
- Скорее всего создать единое пространство не получится, из-за несущей стены, часть которой придется оставить между комнатой и балконом.
Но существенных плюсов, у данной затеи, намного больше:
- Увеличение полезного пространства;
- С увеличением площади увеличивается стоимость квартиры;
- Появляется дополнительное дневное освещение, что еще больше визуально расширяет помещение;
- В конечном итоге вы получите спальню, гостиную или кухню с оригинальным и практичным дизайном.
Подготовительные работы
Прежде чем приступить к воплощению проекта в жизнь, необходимо позаботиться о некоторых важных нюансах такой перестройки. Самым важным и сложным делом станет долгая и денежно затратная процедура получения разрешения на перепланировку.
Для тех же, кто решил самостоятельно соединить балкон с комнатой, придется позаботиться о тех работах, которые необходимо проводить в первую очередь:
- Перенос отопительного радиатора, если это необходимо;
- Остекление и облицовка балкона;
- Укрепление каркаса балкона.
Радиаторы — обычно переносятся под окно балкона, либо на примыкающую к нему стену. Об этом следует подумать, еще на этапе составления проекта.
Для того, чтобы сделать помещение более теплым и защитить его от сквозняков, можно оставить открывающейся лишь центральную часть окна, а боковые стены оставить без окон. Также, лучшим вариантом — будут окна из металлопластика с двух или трех камерными стеклопакетами.
Для наружной облицовки, лучше всего подойдет сайдинг, так как этот материал устойчив к таким факторам как перепады температур, влажность, а также он обладает низкой теплопроводностью.
Укрепление перекрытия и каркаса балкона — гарантируют безопасность будущей объединенной комнаты. Самым оптимальным вариантом будут металлические уголки, придающие нижней плите дополнительную жесткость.
Основные этапы соединения
Когда все необходимые разрешения получены и подготовительные работы выполнены, можно приступать к самому главному – объединению балкона и комнаты в единое пространство. Для этого существует три различных варианта:
1) Снести всю стену между комнатой и балконом, создавая одну большую комнату. Этот вариант является самым выгодным для увеличения пространства, но самым сложным в исполнении. Если данная стена является несущей, ее снос может повлечь разрушение всего дома, поэтому такой вид реконструкции встречается очень редко;
2) Вместо окна и двери, выходящих на балкон, организовать арку. В этом случае сносить всю стену не придется, но в конечном итоге у вас получится просто еще одна небольшая комната. Здесь можно организовать как рабочее место, так и гардеробную или зону отдыха;
3) Демонтировать окно и дверь между комнатой и балконом. Этот вариант будет самым простым в исполнении. При этом вы получите дополнительное пространство, отгороженное от всей комнаты подоконником, который легко с пользой обыграть в интерьере.
Определившись, какой способ объединения будет наиболее удачным, можно приступать к работе. Здесь важно соблюсти все нюансы и технологии, чтобы в будущем присоединенные квадратные метры не стали лишней проблемой.
Для того чтобы убрать двери и окна, необходимо:
- Снять створки окон и двери;
- Аккуратно молотком или зубилом очистить остатки штукатурки в пространстве между стеной и коробкой;
- При наличии металлической рамы нужно открутить фиксирующие ее болты;
- Угловые фиксаторы и прилегающие к ним части рамы отпилить с помощью болгарки;
- Оконный и дверной коробы извлечь из стены киянкой или ломом;
- Все поверхности очистить от штукатурки и мусора.
Если стоит задача разобрать или снести стену, то последовательность действий в этом случае будет такая:
- Убираются все плинтуса;
- Счищается отделка стены (слои обоев, штукатурки, облицовки);
- В панельных домах для сноса стены понадобится болгарка или перфоратор, способные распилить бетон; кладка кирпичной стены разбирается при помощи кувалды или перфоратора;
- Таким же способом убираются оставшиеся куски бетона;
- Арматура спиливается при помощи алмазного круга или болгарки.
Утепление и отопление
После сноса стены или демонтажа дверей и окон — необходимо утеплить, провести гидроизоляцию и изолировать от влияния пара стены и пол балкона. Для этого, хорошо подойдут такие материалы, как пеноплекс или пенофол. Убрать все щели на балконе, для этого понадобится монтажная пена и цементный раствор.
Часто, уровни пола на балконе и в комнате не совпадают. В этом случае, если пол в комнате выше, то поднять пол на балконе не слишком сложно. Делаем цементную стяжку. Если наоборот пол на балконе выше, хорошим вариантом будет имитация подиума с одной или двумя ступеньками или маленький пандус.
Помимо утепления, нужно позаботиться и об отоплении этой части комнаты. Оптимальным вариантом, если вы не переносили к балконной стене радиаторы отопления: будет пол с подогревом или потолочные, настенные электрообогреватели.
Освещение и электроприборы придется подключать к имеющейся в комнате сети, с помощью удлинителей. Все провода можно спрятать в специальные короба, с помощью зажимов или под плинтусами.
Варианты дизайна
Существует много интересных дизайнерских решений, для оформления конечного результата такой реконструкции. В присоединенном пространстве — можно организовать уютную комнату отдыха, небольшой рабочий кабинет, зимний сад, а на кухне мини-бар или обеденную зону.
В таких проектах есть огромный простор для идей, так что вы сможете реализовать любые дизайнерские фантазии, а конечный результат станет не только практичным решением пространственного вопроса, но и будет радовать вас своим неповторимым дизайном.
Здесь показана технология объединения:
Источник: balkon4life.ru
Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон
Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?
Законно ли объединять комнату с балконом
Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.
Мероприятия, категорически недопускающиеся
Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:
- производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции;
- устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома;
- перенос отопительных систем на балкон;
- объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей;
- демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию;
- простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м;
- простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м;
- полный разбор внешних стен балкона или лоджии;
- демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов;
- установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.
Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.
А что допустимо?
Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:
- поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
- прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
- смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
- утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
- удаление части стены под окном для выхода на балкон;
- внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.
Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
Документы, необходимые для согласования проекта
Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:
- правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.;
- письменное согласие проживающих;
- проект перепланировки с расчетом теплопотерь.
Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.
Куда обращаться для согласования перепланировки
После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.
Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.
Источник: zakonguru.com
СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ
цена от 47 300 р
ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ
стоимость от 55 100 р
Совместить балкон
с комнатой
- Светло
- Красиво
- Тепло
СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ – СТОЛОВОЙ
цена от 41 300 р
Здравствуйте, меня зовут Светлана.
Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.
Светлана Николаева
консультант по совмещению балконов
Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?
Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:
1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление
Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :
1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .
2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .
3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55и получить бесплатную телефонную консультацию .
А может у Вас один из типовых вариантов?
СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ
Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.
- — Теплые двухкамерные окна Rehau.
- — Двойное утепление.
- — Теплый пол.
Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!
тепло +3 кв метра за неделю
цена балкона 3 метра от 47 300 р
ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В БАЛАШИХЕ
Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,
объединив ее со своим балконом.
— Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0
— Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм
— Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской
светло надежно доступно
цена объединения под ключ от 55 100 р
СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ
Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?
Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:
— Демонтируют балконный блок
— Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон
— Выполнят утепление и внутреннюю отделку
— Смонтируют систему дополнительного отопления
быстро доступно легко низкая цена
стоимость объединения от 57 100 р
СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ
Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.
За это время Вам сделают:
— Теплое остекление Вашего балкона профилем Века
— Установку конвекторного радиатора отопления
быстро надежно недорого
цена под ключ от 41 300 р
Светлана Николаева
Старший менеджер «Балконы и Окна»
С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?
Сначала представьте конечный результат.
Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.
Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:
- Все
- С комнатой
- С кухней
Сколько стоит переделать балкон в комнату?
Цену считает калькулятор.
Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?
Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?
Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!
Светлана Николаева
Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ
А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?
Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .
Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.
Светлана Николаева
Посчитает самые низкие цены по акции
Акции и скидки на присоединение балкона
Социальная скидка
Утепление парапета
Скидка с сайта
Сушилка
в подарок
Договор на дому
скидка 10 %
А как объединить балкон очень дешево ?
Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.
Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).
Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.
А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .
Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Светлана Николаева
Менеджер “Балконы и Окна“
Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании “Балконы и Окна“.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру 8(800)505-97-55.
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.
Источник: oknoibalkon.ru
Как законно объединить балкон с комнатой?
Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.
Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.
Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.
В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.
Что запрещено делать при перепланировке балкона:
- выносить в это помещение батареи
- демонтировать перемычки над проемом
- демонтировать порожек при устранении подоконного блока
- полностью объединять балкон с кухней
- урезать боковые простенки балкона
- создавать дополнительные лоджии
- выдвигать балкон за уровень фасадной стены.
Как все сделать правильно?
Объединить частично
Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.
Куда деть батарею?
Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.
Правильное утепление
Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:
- установить двойные стеклопакеты
- поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
- утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
- проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.
Согласование перепланировки
Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.
Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.
Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.
Порядок действий
- Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
- Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
- Выполнить перепланировку согласно проекту
- Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
- Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
- Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.
Пример плана БТИ:
Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:
- Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
- Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
- Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
- Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.
Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.
На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!
Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП – Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. – Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.
СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.
Источник: anfivestars.ru