Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой: как увеличить жилую площадь?

Жители небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир советской планировки, часто жалуются на проблему нехватки свободного пространства. И, если визуально увеличить площадь комнаты с помощью косметического ремонта не составляет труда, то реально расширить площадь комнаты – задача куда сложнее. Одним из решений данной проблемы является объединение жилой комнаты или кухни с балконом.

«За» и «против» такого решения

Прежде, чем решиться на такой смелый шаг, как создание единого пространства из комнаты и балкона, необходимо ознакомиться со всеми возможными плюсами и минусами такой планировки и тщательно продумать проект. Итак, что же может послужить аргументом «против» подобного проекта:

  • Получение всех необходимых бумаг и разрешений для перепланировки займет больше времени, чем сам снос стены;
  • Строительные работы в этом случае, будут очень «пыльными» и требующими владения специальных навыков;
  • Скорее всего создать единое пространство не получится, из-за несущей стены, часть которой придется оставить между комнатой и балконом.

Но существенных плюсов, у данной затеи, намного больше:

  • Увеличение полезного пространства;
  • С увеличением площади увеличивается стоимость квартиры;
  • Появляется дополнительное дневное освещение, что еще больше визуально расширяет помещение;
  • В конечном итоге вы получите спальню, гостиную или кухню с оригинальным и практичным дизайном.

Подготовительные работы

Прежде чем приступить к воплощению проекта в жизнь, необходимо позаботиться о некоторых важных нюансах такой перестройки. Самым важным и сложным делом станет долгая и денежно затратная процедура получения разрешения на перепланировку.

Для тех же, кто решил самостоятельно соединить балкон с комнатой, придется позаботиться о тех работах, которые необходимо проводить в первую очередь:

  • Перенос отопительного радиатора, если это необходимо;
  • Остекление и облицовка балкона;
  • Укрепление каркаса балкона.


Радиаторы — обычно переносятся под окно балкона, либо на примыкающую к нему стену. Об этом следует подумать, еще на этапе составления проекта.

Для того, чтобы сделать помещение более теплым и защитить его от сквозняков, можно оставить открывающейся лишь центральную часть окна, а боковые стены оставить без окон. Также, лучшим вариантом — будут окна из металлопластика с двух или трех камерными стеклопакетами.

Для наружной облицовки, лучше всего подойдет сайдинг, так как этот материал устойчив к таким факторам как перепады температур, влажность, а также он обладает низкой теплопроводностью.

Укрепление перекрытия и каркаса балкона — гарантируют безопасность будущей объединенной комнаты. Самым оптимальным вариантом будут металлические уголки, придающие нижней плите дополнительную жесткость.

Основные этапы соединения

Когда все необходимые разрешения получены и подготовительные работы выполнены, можно приступать к самому главному – объединению балкона и комнаты в единое пространство. Для этого существует три различных варианта:

1) Снести всю стену между комнатой и балконом, создавая одну большую комнату. Этот вариант является самым выгодным для увеличения пространства, но самым сложным в исполнении. Если данная стена является несущей, ее снос может повлечь разрушение всего дома, поэтому такой вид реконструкции встречается очень редко;

2) Вместо окна и двери, выходящих на балкон, организовать арку. В этом случае сносить всю стену не придется, но в конечном итоге у вас получится просто еще одна небольшая комната. Здесь можно организовать как рабочее место, так и гардеробную или зону отдыха;

3) Демонтировать окно и дверь между комнатой и балконом. Этот вариант будет самым простым в исполнении. При этом вы получите дополнительное пространство, отгороженное от всей комнаты подоконником, который легко с пользой обыграть в интерьере.

Определившись, какой способ объединения будет наиболее удачным, можно приступать к работе. Здесь важно соблюсти все нюансы и технологии, чтобы в будущем присоединенные квадратные метры не стали лишней проблемой.

Для того чтобы убрать двери и окна, необходимо:

  • Снять створки окон и двери;
  • Аккуратно молотком или зубилом очистить остатки штукатурки в пространстве между стеной и коробкой;
  • При наличии металлической рамы нужно открутить фиксирующие ее болты;
  • Угловые фиксаторы и прилегающие к ним части рамы отпилить с помощью болгарки;
  • Оконный и дверной коробы извлечь из стены киянкой или ломом;
  • Все поверхности очистить от штукатурки и мусора.

Если стоит задача разобрать или снести стену, то последовательность действий в этом случае будет такая:

  • Убираются все плинтуса;
  • Счищается отделка стены (слои обоев, штукатурки, облицовки);
  • В панельных домах для сноса стены понадобится болгарка или перфоратор, способные распилить бетон; кладка кирпичной стены разбирается при помощи кувалды или перфоратора;
  • Таким же способом убираются оставшиеся куски бетона;
  • Арматура спиливается при помощи алмазного круга или болгарки.

Утепление и отопление

После сноса стены или демонтажа дверей и окон — необходимо утеплить, провести гидроизоляцию и изолировать от влияния пара стены и пол балкона. Для этого, хорошо подойдут такие материалы, как пеноплекс или пенофол. Убрать все щели на балконе, для этого понадобится монтажная пена и цементный раствор.

Читайте также:  Как отрегулировать пластиковую балконную дверь на прижим

Часто, уровни пола на балконе и в комнате не совпадают. В этом случае, если пол в комнате выше, то поднять пол на балконе не слишком сложно. Делаем цементную стяжку. Если наоборот пол на балконе выше, хорошим вариантом будет имитация подиума с одной или двумя ступеньками или маленький пандус.

Помимо утепления, нужно позаботиться и об отоплении этой части комнаты. Оптимальным вариантом, если вы не переносили к балконной стене радиаторы отопления: будет пол с подогревом или потолочные, настенные электрообогреватели.

Освещение и электроприборы придется подключать к имеющейся в комнате сети, с помощью удлинителей. Все провода можно спрятать в специальные короба, с помощью зажимов или под плинтусами.

Варианты дизайна

Существует много интересных дизайнерских решений, для оформления конечного результата такой реконструкции. В присоединенном пространстве — можно организовать уютную комнату отдыха, небольшой рабочий кабинет, зимний сад, а на кухне мини-бар или обеденную зону.

В таких проектах есть огромный простор для идей, так что вы сможете реализовать любые дизайнерские фантазии, а конечный результат станет не только практичным решением пространственного вопроса, но и будет радовать вас своим неповторимым дизайном.

Здесь показана технология объединения:

Источник: balkon4life.ru

Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон

Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?

Законно ли объединять комнату с балконом

Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Мероприятия, категорически недопускающиеся

Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:

  • производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции;
  • устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома;
  • перенос отопительных систем на балкон;
  • объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей;
  • демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию;
  • простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м;
  • простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м;
  • полный разбор внешних стен балкона или лоджии;
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов;
  • установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.

Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.

А что допустимо?

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

  • поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
  • прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
  • смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
  • утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
  • удаление части стены под окном для выхода на балкон;
  • внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.

Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Документы, необходимые для согласования проекта

Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.;
  • письменное согласие проживающих;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.

Куда обращаться для согласования перепланировки

После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Читайте также:  Как лучше обшить балкон изнутри

Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.

Источник: zakonguru.com

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Совместить балкон
с комнатой

  • Светло
  • Красиво
  • Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ – СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Светлана.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Светлана Николаева
консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

  • — Теплые двухкамерные окна Rehau.
  • — Двойное утепление.
  • — Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В БАЛАШИХЕ

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

— Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

— Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

— Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

— Демонтируют балконный блок

— Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

— Выполнят утепление и внутреннюю отделку

— Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

— Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

— Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

Светлана Николаева
Старший менеджер «Балконы и Окна»

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

  • Все
  • С комнатой
  • С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

Светлана Николаева
Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

Светлана Николаева
Посчитает самые низкие цены по акции

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка

Утепление парапета

Скидка с сайта

Сушилка

в подарок

Договор на дому

скидка 10 %

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Светлана Николаева

Менеджер “Балконы и Окна“

Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании “Балконы и Окна“.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру 8(800)505-97-55.
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.

Читайте также:  Крыша на балконе последнего этажа своими руками

Источник: oknoibalkon.ru

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

  • выносить в это помещение батареи
  • демонтировать перемычки над проемом
  • демонтировать порожек при устранении подоконного блока
  • полностью объединять балкон с кухней
  • урезать боковые простенки балкона
  • создавать дополнительные лоджии
  • выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  • установить двойные стеклопакеты
  • поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
  • утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  • проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

  • Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
  • Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
  • Выполнить перепланировку согласно проекту
  • Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
  • Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
  • Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

  • Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
  • Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
  • Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
  • Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП – Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. – Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.
СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Источник: anfivestars.ru