Расширить балкон на первом этаже

Расширение балкона: увеличиваем площадь жилья

Расширение балкона с выносом вперёд

Большинство владельцев жилья в той или иной степени испытывают недостаток квадратных метров на занимаемой площади и были бы не прочь ее расширить тем или иным способом. Например, убрать лишние перегородки, уменьшить размер вспомогательных помещений — санузла или ванной комнаты. В то же время присутствие такой конструкции, как балкон, мало в этом помогает из-за своих, как правило, малых размеров, особенно в постройках советского периода.

Здесь его пространство настолько узкое, что даже попытка подышать свежим воздухом может превратиться в настоящее испытание, не говоря уже о размещении на нем каких-либо полезных вещей или предметов — антресолей, шкафчиков, цветов или чего-то другого. Однако выход есть всегда. И, проведя расширение балкона, можно «убить сразу двух зайцев» — превратить его в полноценное небольшое помещение и при этом заполучить дополнительные квадратные метры жилплощади.

Изменение размеров балкона

Большинство мероприятий, предпринимаемых для увеличения жилой площади, связано с таким маленьким и порой ненужным архитектурным элементом, как балкон. Если отнестись к нему с должным вниманием и провести соответствующие работы, то можно превратить его в настоящее помещение, прибавляющее к имеющимся квадратным метрам еще дополнительную парочку или больше. Далеко не все знают, что в ряде случаев возможно расширение непосредственно самого балкона.

Балконы бывают разные. Конструкция одних предоставляет минимальные возможности для расширения, а в некоторых вариантах исполнения можно выгадать максимум дополнительной площади. Существует несколько способов увеличения размеров балкона, каждый из которых функционален, но не всякий подходит под конкретную конструкцию этого элемента зданий.

Есть два основных типа мероприятий расширения:

Балкон выносят по всему периметру либо только его фронтальную или боковую часть. В случае лоджии наиболее подходящим будет расширение фронтальной стороны.

Оформление расширения

Любые переделки собственной жилплощади в многоквартирных домах производятся исключительно на законных основаниях, что означает обязательное получение на любой вид подобных работ официального разрешения.

Важно! Если нет желания и времени ходить по инстанциям, собирать и утверждать соответствующие документы, то в этом случае разрешается без каких-либо согласований увеличить размеры балкона только на 30 см вперед и в обе стороны.

Расширение на 30 см уже даст ощутимое увеличение жизненного пространства квартиры, но, с другой стороны, вкладывать столько денег и труда ради такой малости невыгодно – особенно, когда есть возможность сделать расширение на значительно большее расстояние. Но в этом случае работы по увеличению размеров балкона более чем на 30 см будут квалифицироваться как перепланировка, которую требуется оформить официально.

Последовательность действий

Эта процедура подразумевает следующую последовательность действий:

  1. В городском отделе архитектуры составляют заявление на разрешение проведения разработки проекта соответствующей перепланировки. Специальная комиссия, рассматривающая подобные заявки, вынесет свое решение не раньше, чем через месяц.
  2. В случае положительного разрешения вопроса и получения соответствующих документов необходимо обратиться в проектную организацию, занимающуюся такими проектами по перепланировке. Готовый проект согласовывают с пожарной организацией, СЭС и МЧС. На основании утвержденного проекта получают ордер на начало строительных работ.
  3. Выполняют работы согласно составленному проекту. По завершении перепланировки балкона приглашают комиссию, в которую входят сотрудники горсовета, члены коммунальной службы, представители проектной организации, составлявшие проект.
  4. Если комиссия утвердит проведенные работы и сочтет их законными, то будет выдан соответствующий акт о приеме объекта в эксплуатацию.
  5. После этого в БТИ вносят соответствующие изменения в документ права собственности на недвижимость – из-за того, что была изменена площадь, новые данные будут внесены в план.
  6. Если квартира расположена на первом этаже, и работы включают строительство фундамента, то такой проект требуется согласовать с организациями, распоряжающимися земельными участками на данной территории.

Игнорирование неизбежной необходимости проведения этих процедур в дальнейшем обязательно приведет к оформлению переделки официально, но с большими хлопотами и даже штрафами за ее незаконность.

Вынос остекления

Остекление балконов алюминиевым профилем

Основным и наиболее часто используемым способом расширить балкон является вынос всего остекления на высоте перил вперед. Выносная конструкция дает расширение по периметру до 30 см, что при небольшой ширине многих балконов не так уж плохо. Но это наименее эффективный способ, если учесть, что площадь пола остается неизменной, а результатом всех работ будет широкий подоконник.

В первую очередь осуществляют монтирование каркаса под новое вынесенное остекление. С помощью сварочных работ выравнивают имеющееся основание (перила) и укрепляют его. Если старые перила пришли в негодность, то изготавливают новые. Доваривают необходимые элементы для получения надежного каркаса под вынесенное остекление. Используя сварку, можно дополнительно увеличить объем балкона, перенеся нагрузку с его плиты на несущие стены.

Новые перила — конструкция под остекление — должны быть рассчитаны на предстоящие нагрузки извне (погодные) и внутренние. Они должны быть надежной опорой для окон с обеспечением безотказной работы их фурнитуры, а также гарантией безопасного пребывания людей на балконе. После монтирования необходимых металлоконструкций балкон остекляют и обшивают. Материалы подбирают необходимой прочности, чтобы они в процессе эксплуатации не подвергались деформации.

Самостоятельно, то есть своими руками, такие работы может выполнить только человек, обладающий следующими навыками и знаниями:

  • Умение работать сварочным аппаратом.
  • Знание хотя бы основ материаловедения – свойств и прочностных характеристик металлов и конструкций из них, а также других используемых материалов.
  • Основы безопасной работы на высотных сооружениях, если квартира расположена выше первого этажа.

Поэтому самостоятельно расширением балкона заниматься категорически не рекомендуется. Лучше пригласить специалистов, которые не только все сделают, но и предварительно все обмерят и просчитают, чтобы всего необходимого после закупки хватило и не осталось лишнего. Цена как приобретаемых материалов, так и непосредственно работ по расширению зависит от следующих параметров:

  • Ширины выноса.
  • Длины выноса.
  • Состояния существующих конструкций балкона.
  • Глубины подоконника.
  • Стоимости приобретаемых материалов для отделки и утепления.

Вынос по плите

Вариант расширения балкон

Это более эффективный, но и значительно более трудоемкий и сложный метод. Чаще всего его применяют живущие выше первого этажа. Состоит он в следующем.

У балкона болгаркой срезают ненужные конструкции, включая перила. Приваривают к имеющемуся основанию посредством сварочного аппарата новый расширенный и удобный каркас. Чем дальше будет вынесена площадь, тем мощнее и основательнее должна быть собираемая конструкция. Выдвинуться при этом можно не только вперед, но и по сторонам, но в соответствии с проектом. Потребуются такие материалы, как швеллер, трубы и уголок.

Для оформления пола подойдет металлопрофиль, который в последующем приспосабливают под удобное половое покрытие. Для предотвращения обрушения конструкции основу укрепляют с максимальным запасом на прочность.

Для проживающих на первом этаже вопрос, как лучше расширить балкон, решается гораздо быстрее и проще, но необходимо оформить требуемые документы. Желательно также оформить фундамент. Тогда при желании, сделав под балконом подвал, можно будет сэкономить много места в квартире. При наличии фундамента каркас не всегда необходим, так как конструкция не обвалится вообще и уж тем более на соседей — при грамотном монтаже она будет прочно стоять.

В этом случае размах расширения будет зависеть от собственного «аппетита» и от того, сколько места удастся отвоевать у коммунальных служб и соседей. А гипотетически можно раздвинуть площадь в стороны и вперед на любое расстояние, ограничиваемое только индивидуальными возможностями.

Очевидно, что расширение жилплощади – занятие более чем хлопотное, но и выгодное. Игра, как говорится, стоит свеч. Зависеть все будет от вашего желания, терпения и возможностей сделать условия своей жизни более комфортными, удобными и красивыми.

Читайте также:  Нужен ли балкон в квартире

Заключение

Расширение балкона сулит увеличение общей жилплощади, повышение комфортности и удобства условий проживания. Существующие способы проведения этого мероприятия доступны всем, а возможность их осуществления зависит от желания хозяев недвижимости, их терпения и благосостояния. Самостоятельно такие работы проводить нельзя, так как они требуют навыков и знаний, от которых в дальнейшем будет зависеть безопасность и даже жизнь людей. Для расширения площади балкона выше нормируемых значений необходимо официальное согласование с соответствующими государственными органами.

Источник: 1pobalkonu.ru

Расширение балкона: увеличиваем площадь жилья

Расширение балкона с выносом вперёд

Большинство владельцев жилья в той или иной степени испытывают недостаток квадратных метров на занимаемой площади и были бы не прочь ее расширить тем или иным способом. Например, убрать лишние перегородки, уменьшить размер вспомогательных помещений — санузла или ванной комнаты. В то же время присутствие такой конструкции, как балкон, мало в этом помогает из-за своих, как правило, малых размеров, особенно в постройках советского периода.

Здесь его пространство настолько узкое, что даже попытка подышать свежим воздухом может превратиться в настоящее испытание, не говоря уже о размещении на нем каких-либо полезных вещей или предметов — антресолей, шкафчиков, цветов или чего-то другого. Однако выход есть всегда. И, проведя расширение балкона, можно «убить сразу двух зайцев» — превратить его в полноценное небольшое помещение и при этом заполучить дополнительные квадратные метры жилплощади.

Изменение размеров балкона

Большинство мероприятий, предпринимаемых для увеличения жилой площади, связано с таким маленьким и порой ненужным архитектурным элементом, как балкон. Если отнестись к нему с должным вниманием и провести соответствующие работы, то можно превратить его в настоящее помещение, прибавляющее к имеющимся квадратным метрам еще дополнительную парочку или больше. Далеко не все знают, что в ряде случаев возможно расширение непосредственно самого балкона.

Балконы бывают разные. Конструкция одних предоставляет минимальные возможности для расширения, а в некоторых вариантах исполнения можно выгадать максимум дополнительной площади. Существует несколько способов увеличения размеров балкона, каждый из которых функционален, но не всякий подходит под конкретную конструкцию этого элемента зданий.

Есть два основных типа мероприятий расширения:

Балкон выносят по всему периметру либо только его фронтальную или боковую часть. В случае лоджии наиболее подходящим будет расширение фронтальной стороны.

Оформление расширения

Любые переделки собственной жилплощади в многоквартирных домах производятся исключительно на законных основаниях, что означает обязательное получение на любой вид подобных работ официального разрешения.

Важно! Если нет желания и времени ходить по инстанциям, собирать и утверждать соответствующие документы, то в этом случае разрешается без каких-либо согласований увеличить размеры балкона только на 30 см вперед и в обе стороны.

Расширение на 30 см уже даст ощутимое увеличение жизненного пространства квартиры, но, с другой стороны, вкладывать столько денег и труда ради такой малости невыгодно – особенно, когда есть возможность сделать расширение на значительно большее расстояние. Но в этом случае работы по увеличению размеров балкона более чем на 30 см будут квалифицироваться как перепланировка, которую требуется оформить официально.

Последовательность действий

Эта процедура подразумевает следующую последовательность действий:

  1. В городском отделе архитектуры составляют заявление на разрешение проведения разработки проекта соответствующей перепланировки. Специальная комиссия, рассматривающая подобные заявки, вынесет свое решение не раньше, чем через месяц.
  2. В случае положительного разрешения вопроса и получения соответствующих документов необходимо обратиться в проектную организацию, занимающуюся такими проектами по перепланировке. Готовый проект согласовывают с пожарной организацией, СЭС и МЧС. На основании утвержденного проекта получают ордер на начало строительных работ.
  3. Выполняют работы согласно составленному проекту. По завершении перепланировки балкона приглашают комиссию, в которую входят сотрудники горсовета, члены коммунальной службы, представители проектной организации, составлявшие проект.
  4. Если комиссия утвердит проведенные работы и сочтет их законными, то будет выдан соответствующий акт о приеме объекта в эксплуатацию.
  5. После этого в БТИ вносят соответствующие изменения в документ права собственности на недвижимость – из-за того, что была изменена площадь, новые данные будут внесены в план.
  6. Если квартира расположена на первом этаже, и работы включают строительство фундамента, то такой проект требуется согласовать с организациями, распоряжающимися земельными участками на данной территории.

Игнорирование неизбежной необходимости проведения этих процедур в дальнейшем обязательно приведет к оформлению переделки официально, но с большими хлопотами и даже штрафами за ее незаконность.

Вынос остекления

Остекление балконов алюминиевым профилем

Основным и наиболее часто используемым способом расширить балкон является вынос всего остекления на высоте перил вперед. Выносная конструкция дает расширение по периметру до 30 см, что при небольшой ширине многих балконов не так уж плохо. Но это наименее эффективный способ, если учесть, что площадь пола остается неизменной, а результатом всех работ будет широкий подоконник.

В первую очередь осуществляют монтирование каркаса под новое вынесенное остекление. С помощью сварочных работ выравнивают имеющееся основание (перила) и укрепляют его. Если старые перила пришли в негодность, то изготавливают новые. Доваривают необходимые элементы для получения надежного каркаса под вынесенное остекление. Используя сварку, можно дополнительно увеличить объем балкона, перенеся нагрузку с его плиты на несущие стены.

Новые перила — конструкция под остекление — должны быть рассчитаны на предстоящие нагрузки извне (погодные) и внутренние. Они должны быть надежной опорой для окон с обеспечением безотказной работы их фурнитуры, а также гарантией безопасного пребывания людей на балконе. После монтирования необходимых металлоконструкций балкон остекляют и обшивают. Материалы подбирают необходимой прочности, чтобы они в процессе эксплуатации не подвергались деформации.

Самостоятельно, то есть своими руками, такие работы может выполнить только человек, обладающий следующими навыками и знаниями:

  • Умение работать сварочным аппаратом.
  • Знание хотя бы основ материаловедения – свойств и прочностных характеристик металлов и конструкций из них, а также других используемых материалов.
  • Основы безопасной работы на высотных сооружениях, если квартира расположена выше первого этажа.

Поэтому самостоятельно расширением балкона заниматься категорически не рекомендуется. Лучше пригласить специалистов, которые не только все сделают, но и предварительно все обмерят и просчитают, чтобы всего необходимого после закупки хватило и не осталось лишнего. Цена как приобретаемых материалов, так и непосредственно работ по расширению зависит от следующих параметров:

  • Ширины выноса.
  • Длины выноса.
  • Состояния существующих конструкций балкона.
  • Глубины подоконника.
  • Стоимости приобретаемых материалов для отделки и утепления.

Вынос по плите

Вариант расширения балкон

Это более эффективный, но и значительно более трудоемкий и сложный метод. Чаще всего его применяют живущие выше первого этажа. Состоит он в следующем.

У балкона болгаркой срезают ненужные конструкции, включая перила. Приваривают к имеющемуся основанию посредством сварочного аппарата новый расширенный и удобный каркас. Чем дальше будет вынесена площадь, тем мощнее и основательнее должна быть собираемая конструкция. Выдвинуться при этом можно не только вперед, но и по сторонам, но в соответствии с проектом. Потребуются такие материалы, как швеллер, трубы и уголок.

Для оформления пола подойдет металлопрофиль, который в последующем приспосабливают под удобное половое покрытие. Для предотвращения обрушения конструкции основу укрепляют с максимальным запасом на прочность.

Для проживающих на первом этаже вопрос, как лучше расширить балкон, решается гораздо быстрее и проще, но необходимо оформить требуемые документы. Желательно также оформить фундамент. Тогда при желании, сделав под балконом подвал, можно будет сэкономить много места в квартире. При наличии фундамента каркас не всегда необходим, так как конструкция не обвалится вообще и уж тем более на соседей — при грамотном монтаже она будет прочно стоять.

Читайте также:  Аварийный балкон кто должен ремонтировать

В этом случае размах расширения будет зависеть от собственного «аппетита» и от того, сколько места удастся отвоевать у коммунальных служб и соседей. А гипотетически можно раздвинуть площадь в стороны и вперед на любое расстояние, ограничиваемое только индивидуальными возможностями.

Очевидно, что расширение жилплощади – занятие более чем хлопотное, но и выгодное. Игра, как говорится, стоит свеч. Зависеть все будет от вашего желания, терпения и возможностей сделать условия своей жизни более комфортными, удобными и красивыми.

Заключение

Расширение балкона сулит увеличение общей жилплощади, повышение комфортности и удобства условий проживания. Существующие способы проведения этого мероприятия доступны всем, а возможность их осуществления зависит от желания хозяев недвижимости, их терпения и благосостояния. Самостоятельно такие работы проводить нельзя, так как они требуют навыков и знаний, от которых в дальнейшем будет зависеть безопасность и даже жизнь людей. Для расширения площади балкона выше нормируемых значений необходимо официальное согласование с соответствующими государственными органами.

Источник: 1pobalkonu.ru

Можно ли расширить балкон в квартире

Увеличение площади балкона планируют некоторые собственники для большего удобства и комфорта. Можно ли переделывать балкон без разрешения – ответы в этой статье.

Расширение балкона: разрешения, технология работ, ответственность

Действующее законодательство допускает проведение работ по увеличению площади балкона без оформления разрешения только в том случае, если удлинение планируется выполнить на расстояние до 30 см.

В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, а выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешений.

Оформление разрешительных документов

Чтобы увеличить свой балкон, необходимо получить установленные разрешения, для чего предстоит выполнить некоторые предусмотренные процедуры:

  • Получить письменные согласия на проведение реконструкции (ремонтных работ) от всех соседей, чьи квартиры находятся в непосредственной близости от балкона или лоджии.
  • Согласовать проведение работ в эксплуатационных организациях.
  • Оформить заявление установленного образца на перепланировку (расширение) балконных конструкций в управлении архитектуры, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявления затянется на достаточно долгий срок (установленный срок рассмотрения заявления – 1 месяц, а на практике процедура затягивается на более длительное время).
  • Заказать проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензирование на право производства проектных работ.

Нельзя обращаться в организации, которым не дано право на выполнение проектов реконструкции балконов и лоджий – в лучшем случае, в получении разрешения комиссия откажет, при выполнении работ без получения разрешения, могут возникнуть серьезные технические сложности и аварийные ситуации. Организация должна в полной мере нести ответственность за разработанный проект.

  • Согласовать готовую проектную документацию в ряде инстанций: СЭС, управление архитектуры, управление пожарного надзора, газовой службой и т.д. На проекте должны поставить подписи представители этих служб, после чего может быть выдано разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

Расширение балкона по плите — самый частый вариант

Расширение балконов можно выполнить своими руками, используя два способа:

  • Расширение балкона по основанию плиты – увеличит площадь конструкции по всему периметру.
  • Расширение по выносу остекления – способствует незначительному увеличению балкона спереди.

Вынос остекления

Иначе этот способ расширения балконных конструкций, именуют выносом по подоконнику. Суть метода заключается в размещении оконной рамы на кронштейнах за балконное пространство. При этом способе невозможно достичь значительного увеличения балконных площадей, скорее всего, возможно лишь некоторое визуальное увеличение пространства.

Расширение балкона с выносом остекления не сможет сильно увеличить площадь

Рассмотрим, как увеличить балкон по методу расширения балконного остекления:

  • Для начала на балконный парапет устанавливают прочные кронштейны из металла, которые закреплены сваркой. Монтируют кронштейны с закреплением угловой части на парапете по следующей технологии:
  • Производится обработка частей кронштейнов специальными антикоррозийными составами.
  • Для закрепления кронштейна к поверхностям из металла используют сварку, к бетону конструкция крепится при помощи анкерных болтов.

Для придания устойчивости и прочности конструкции, кронштейны объединяют в одну общую систему путем выполнения обвязки из металлических труб или профиля.

Если металлическое ограждение балкона не способно удержать вес обвязочных конструкций, следует укрепить или заменить его. На смонтированные металлические кронштейны проводят укладку подоконников из ПВХ, которые выполняют одновременно защитную и декоративную функции.

Еще раз хочется заострить внимание на том, на сколько разрешается наращивать балкон без оформления согласований на реконструкцию – вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.

Увеличение плитного основания

Увеличение балкона можно выполнить другим способом – расширение по плите. Отвечая на вопрос, как увеличиться площадь балкона при использовании этой технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эти работы собственными силами?

Для начала балкон стоит освободить от домашних вещей, балконных ящиков для цветов, старой мебели. Веревки отвязывают от креплений, сами крепления снимают. Старое металлическое ограждение демонтируют, срезая болгаркой до основания плиты.

Если хозяин квартиры обладает строительными навыками и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению плиты балкона своими руками не составит никакого труда.

Посмотрите видео, как производится вынос балкона за пределы имеющейся плиты.

Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных случайностей? Меры безопасности следует принять до начала работ. Если балкон расположен на первом или втором этажах, следует выставить ограждение. Если балкон находится выше 3 этажа, необходимо оповестить соседей снизу о начале работ, и выставить ограждение под балконом на земле.

Технология работ

По периметру плиты предусматривают увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны, сваривая каркас из уголка 50х50 мм.

Расширение балконов по плите может быть выполнено с отступом свыше 50 см, тогда работы должны выполняться с установкой подпорок из металлических труб.

Для монтажных работ используют бесшовные трубы, один край закрепляют в отверстиях, пробитых в несущей стене, другой прикрепляют к балке с помощью сварки. Жесткость достигается за счет треугольной формы полученных сварных конструкций.

Затем устанавливают профили (пристеночный и передний) для устройства плиты, а также приваривают временную опору (ее монтируют поверх профилей). В стенах выбиваются отверстия (не менее 30 см), в которые закладывают отрезки труб, надёжно закрепляя их сваркой.

Рекомендуем посмотреть видео, как производится увеличение площади с помощью каркаса.

Между пристеночным и передним профилем наваривают несколько труб, которые являются металлическими лагами, на которые впоследствии будет уложена конструкция пола. К профильной трубе приваривают полосу из металла в форме прямоугольника. Снизу пол подшивают оцинкованным металлическим листом, можно использовать нержавеющую листовую сталь.

Металлический каркас несколько раз покрывают антикоррозийными составами.

Поверх металлического каркаса устраивают полы, в том случае, если предусмотрен пол из бетона, требуется дополнительно уложить арматуру, после чего разрешается бетонирование плиты.

Насколько можно реально увеличить площадь балкона по плите? Допускается увеличение от 50 см по периметру с каждой стороны.

Источник: balkon.expert

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Читайте также:  Можно ли поставить холодильник на балкон зимой

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

    Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства. Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

    Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора. Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

    Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем , который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта. Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню. Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами , которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри , так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Источник: balkonidea.ru