Ремонт козырька над балконом последнего этажа

Чья крыша балкона?

#1 Evgesha20 Evgesha20 –>

#2 Talion Talion –>

Вопрос дискуссионный и достаточной ясности здесь нет. Главное на мой взгляд уяснить, относится ли крыша балкона к общему имуществу в многоквартирном доме? Основной критерий отнесения имущества к “ОБЩЕМУ” – это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
У нас был подобный случай, ниже привожу позицию управляющей компании. Правда здесь речь шла о лоджии.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:
– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
– иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Квартира принадлежит Вам на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Лоджия является частью вышеуказанной квартиры и не может быть отнесена к общему имуществу. Навес (перекрытие) над лоджией является её конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома и не предназначен для обслуживания иных жилых помещения в данном доме.
Таким образом, навес (перекрытие) над лоджией Вашей квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является Вашей частной собственностью.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Управляющая организация, обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен ЖК РФ и приведен выше.
В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

#3 Практикант Практикант –>

“. ни жалости, ни страха, ни любви”

  • Partner
  • 2 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Источник: forum.yurclub.ru

    Ремонт козырька над балконом последнего этажа

    • Автострахование
    • Жилищные споры
    • Земельные споры
    • Административное право
    • Участие в долевом строительстве
    • Семейные споры
    • Гражданское право, ГК РФ
    • Защита прав потребителей
    • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?

    Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

    Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.

    Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.

    Читайте также:  Можно ли хранить пылесос на балконе зимой

    Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично, и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.

    В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.

    Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

    Источник: logos-pravo.ru

    Ремонт козырька на балконе

    При благоустройстве балкона жильцы самых верхних этажей сталкиваются с несколько большими проблемами, чем другие люди. У них помимо ремонта полов, парапета и устройства оконных блоков остро стоит вопрос с устройством козырька.

    На последнем этаже ремонт козырька балкона необходимо доверить специалистам, имеющим допуск к работам на высоте. Заказчику требуется ознакомиться с основными этапами работ, чтобы подобрать грамотную бригаду и контролировать ход выполнения ремонта.

    Виды крепления балконных козырьков

    Крепление может быть выполнено независимым способом или с опорой на каркас балкона.

    В первом случае, козырёк балкона представляет собой конструкцию, состоящую из консольных опор и кровельного покрытия. Консольная опора или балка – это треугольное металлическое изделие, которое крепится к стене между крышей и окном. На установленные параллельно по краям балкона консольные опоры укладывается кровельный материал. Формой треугольной консоли регулируется длина козырька и его угол наклона.

    Схема крепления козырька

    Во втором случае кровельный материал устанавливается на каркас, установленный на бетонное основание балкона. Этот каркас собирается и крепится к балконной плите и полу балкона. Боковые части каркаса изготавливаются в виде трапеций. На эти трапеции укладывается кровельный материал. Угол наклона регулируется разницей между длиной внешней и внутренней граней трапеции.

    Прежде чем отремонтировать балкон, нужно произвести осмотр парапета и бетонной плиты, на которой он установлен. Так как при выборе крепления кровли к каркасу балкона его вес будет оказывать дополнительное давление на бетонное основание.

    Также необходимо принять во внимание, что в зимний период на козырёк будут воздействовать снеговые нагрузки.

    Устройство герметичного козырька

    Материал для козырька должен быть прочным и не подвергаться растрескиванию

    Выбор кровельного материала – немаловажный этап, от него будет зависеть срок службы потолочной конструкции. Желательно подбирать прочный материал, который не трескается и не подвержен воздействию температурных и погодных факторов.

    К герметизации с внешней стороны относится устройство герметичного отлива между стеной и козырьком. После установки основного кровельного материала угловой отлив закрепляется на стене непосредственно над козырьком. Пространство между отливом и стеной, а также между отливом и кровельным материалом герметизируется.

    Читайте также:  Козырек над балконом последнего этажа

    Также крепёж материала козырька к основанию выполняется при помощи специальных кровельных саморезов, которые имеют прокладку в своём комплекте. Затягивая саморез под прямым углом, прокладка должна плотно закрыть отверстие для крепления в кровельном материале.

    Для дополнительной гидроизоляции можно уложить специальные защитные рулонные материалы. Они укладываются цельным куском и создают ещё один уровень защиты от влаги. Целесообразность установки данного рода материалов зависит от проекта кровельной конструкции, выбора вида и способа покрытия. Подробнее о том, как сделать навес на балконе своими руками, смотрите в этом видео:

    Основное покрытие лучше выполнить с выпуском по краям за периметр балкона. Это немного увеличит стоимость основного материала, но придаст дополнительную защиту от осадков.

    Изнутри периметр крепления козырька к стеновой конструкции балкона также тщательным образом защищается от влаги и выполняется с учётом строительных норм и правил для производства внутренних работ.

    Без качественного контроля над устройством герметичности потолочной конструкции вся работа по благоустройству балкона может быть проделана впустую.

    Во избежание этой проблемы необходимо выполнить этот этап с высокой ответственностью.

    При необходимости установить латку или ещё каким-то образом защитить повреждённое уже имеющееся покрытие, требуется изучить свойства кровельного материала. Не все из них можно легко отремонтировать. Если материал поддаётся ремонту, то латка должна стать единым целым с основным материалом, иначе через небольшой промежуток времени придётся вновь возвращаться к решению такого вопроса.

    От качественного проведения работ по установке герметичного навеса зависит ваш комфорт

    Ремонт потолочного покрытия балкона чаще всего превращается в его полную замену. При изготовлении и установке данного рода конструкции нет места халатности. Эти работы производятся на высоте и должны быть выполнены качественно и за один раз.

    Стоимость таких работ не будет копеечной, поэтому при необходимости устройства козырька требуется основательно подготовиться к этой работе.

    Источник: dekormyhome.ru

    Ремонт крыши балкона на последнем этаже

    Лужи и сырость на лоджии – частая проблема жителей верхних этажей панельных многоэтажек. Кровля может протекать из-за износа гидроизоляционного слоя, некачественных плит.

    Проблема серьезная, и решить ее в Москве или другом регионе страны может только мастер с соответствующей квалификацией. Промышленный альпинист владеет навыками работы на опасной высоте, имеет необходимое для выполнения таких работ оборудование и материалы. Кровельщик проведет комплексную починку протекающей крыши, одновременно выполнив несколько видов работ, в том числе внешнюю декоративную отделку труднодоступной лоджии или балкона.

    В нашей компании ремонт крыши балкона на последнем этаже выполняют исключительно профессиональны. Это технически сложная задача, стоимость которой традиционно высока. Мы берем на себя решение, гарантируем результат. Ремонт крыши проводим как самостоятельный вид работ либо в процессе комплексного капитального переобустройства балкона под ключ.

    Цена от 6 420 руб/м 2

    Цена от 9 215 руб/м 2

    Цена от 21 150 руб/м 2

    Цена от 9 215 руб/м 2

    Цена от 7 180 руб/м 2

    Цена от 7 180 руб/м 2

    Косметический

    Освежим ремонт вашей квартиры

    В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

    Материалы:
    Не входят в стоимость.

    Стандарт

    Сделаем базовый ремонт

    В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

    Материалы:
    Не входят в стоимость.

    Капитальный

    Сделаем все работы “Под ключ”

    В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

    Материалы:
    Не входят в стоимость.

    Позвоните или оставьте заявку

    Специалист перезвонит в течение 5 -10 минут. Проконсультирует, сориентирует по срокам, подскажет примерную стоимость.

    Назначим выезд инженера-сметчика

    Согласуем удобное время для встречи. Если оставите заявку до 13:00, отправим инженера уже сегодня. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

    Рассчитаем смету сразу на объекте

    Произведем замеры и составим точную смету ремонта. Инженер проконсультирует по материалам, этапам ремонта и подскажет, на чем можно сэкономить без ущерба качеству.

    Знакомитесь с прорабом и подписываете договор

    Прораб проверяет, все ли учел сметчик, выслушивает ваши пожелания, при необходимости корректирует смету. После утверждения финальной сметы фиксируем сроки и стоимость в договоре, согласовываем дату выхода мастеров.

    Приступаем к ремонту

    Читайте также:  Утепление пола на балконе керамзитом

    Работаем строго по плану. Мастера вместе с прорабом выходят на объект и приступают к демонтажным, подготовительным, а затем черновым и чистовым работам. На протяжении всего ремонта раз в неделю выставляются акты о проделанных работах.

    У нас поэтапная оплата – вы платите частями, и только после выполнения работ.

    Конец ремонта – долгожданное событие для вас и отчетный период для мастеров. Подписываем финальный акт приема работ. Ваша уютная квартира готова к новоселью!

    Работаем с вашими материалами или поможем купить по оптовым ценам. Спланируем ваш ремонт так, чтобы он оставил только положительные эмоции.

    Собственный склад в
    пределах МКАД

    Все материалы храним по ГОСТ’у. Доставляем на объект по требованию, чтобы избежать простоя.

    Работаем только с надежными материалами, а их качество проверяем лично. За счет объемов у нас хорошие цены.

    Оставшиеся материалы вычтем из стоимости и заберем с собой после ремонта.

    Монтируем двери сами: “Bravo”, “Профиль Дорс”, “Двери А” по ценам производителя.

    Rehau, KBE, Veka. Гарантия от 1 года. А иногда и дарим. Детально о подарках, расскажет инженер-сметчик при встрече.

    Свое производство
    натяжных потолков

    Работу по монтажу осуществляем в кратчайшие сроки!

    Отзыв: Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры

    Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

    Отзыв: Капитальный ремонт квартиры

    Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

    Неощутимо для семейного бюджета.

    0

    максимальный срок рассрочки

    Оплата по факту выполненных работ

    Работы без предоплаты. Каждый этап оплачивается отдельно по актам о приемке выполненных работ.

    Стоимость не меняется в процессе

    Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.

    Расчет любым способом или в рассрочку

    Принимаем оплату наличными, по безналу или картой. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 9 месяцев без первоначального взноса.

    • Инженер-сметчик приедет в оговоренное время.
    • Обсудит с вами ожидания от ремонта. Ответит на все вопросы.
    • Проведет замеры и составит точную смету.
    • Подарит брошюру с практическими советами по ремонт и разбором типовых решений.

    Гарантия до 3 лет по договору

    Даем гарантию до 3 лет на все виды работ. Гарантия прописана в договоре. Наличие свидетельства СРО и страхование ГО. В случае дефектов исправляем бесплатно.

    Качество не зависит от бюджета

    Качество работ для нас в приоритете. Косметический ремонт за 40 тысяч будет выполнен так же качественно, как и капитальный за 100 тысяч.

    3 уровня внутренней проверки

    Применяем 3-уровневую систему контроля качества: прораб → начальник участка → внутренняя служба контроля качества.

    Цена работы

    Сколько стоит ремонт крыши балкона, зависит от нескольких факторов: сложность работ, площадь повреждений. Цену увеличивает сочетание услуг: устройство тепло/гидроизоляции на балконе, выравнивание и штукатурка стен, внешняя отделка внутренней и фасадной части, выбрать которую можно по фото.

    Цены на капитальный ремонт балкона начинаются от 9,4 тыс. рублей. С учетом сложности работы это демократичный прайс. Мы предлагаем его клиентам, поскольку работаем без простоев. Во некоторые виды работ.

    Вид работ Ед.изм. Цена / руб.
    Расшивка плиточных швов м 2 240 руб.
    Расшивка трещин/рустов м 2 205 руб.
    Гидроизоляция рулонными материалами м 2 360 руб.
    Гидроизоляция смесью водостоп м 2 240 руб.

    Особенности ремонта крыши балкона на последнем этаже

    Ремонт крыши лоджии и балкона, расположенного на последнем этаже, проводится как сочетание нескольких мероприятий. Задача мастера – ликвидировать место протечки и восстановить герметичность плиты, а также ее стыка со стеной дома.

    Ремонт козырьков балконов – самый сложный вид работ. Как выглядит процесс:

    1. Кровельщик очищает козырек от мусора и старого материала.
    2. Заделывает битумной мастикой или рубероидом трещины в плите, щели.
    3. Наносит специальный состав, снижающий степень водопоглощения.
    4. Укладывает кровельный слой.
    5. Герметично заделывает стыки герметиком.

    Ремонт козырька над балконом требует соблюдения технологии. Для гарантированной защиты от протечек устанавливается гидроизоляция между стеной дома и козырьком балкона.

    Ремонт кровли балкона заключается в устранении физических повреждений и установке гидроизоляционного слоя, после чего монтируется новая кровля по типу конструкции. Используемые материалы: профнастил, поликарбонат, металлочерепица. Ремонт кровли лоджии выполняется аналогичным образом. Отсутствие остекления делает процесс более безопасным.

    Источник: www.remontexpress.ru