Сколько стоит объединить балкон с комнатой

объединение балкона с комнатой

Объединение балкона и комнаты: что нужно учесть


Многие жители, живущие в Балашихе в небольших квартирах с лоджией или балконом, горят желанием расширить жилую площадь спальни, кухни либо другого помещения за счет их объединения и получить одну большую комнату. Но не все решаются сделать такую реконструкцию, поскольку нужно владеть информацией, как без нарушений провести демонтаж стены (и позволяет ли это сама конструкция перегородок в доме). Нужны разные разрешения и расчеты для осуществления такой реконструкции. Но с другой стороны, такой вариант улучшения своих жилищных условий является одним из самых доступных в плане экономии денежных средств. Предлагаем рассмотреть этапы подобной переделки. Наши специалисты изучили разные вариантыобъединения балкона с жилой комнатой.

Варианты объединенных балкона и комнаты:

Объединение балкона с комнатой возможно при различных вариантах их размещения, различных конструкциях стен и материалов перегородок:

  1. Объединение балкона и комнаты в однокомнатной квартире.
  2. Переделка в двухкомнатной квартире, когда лоджия примыкает к одной из комнат.
  3. Реконструкция в двухкомнатной квартире, когда балкон охватывает обе комнаты.

Выбор подходящего дизайна объединения

Важную роль на этапе планирования подобной переделки имеет выбор подходящего дизайна для сочетания его с уже существующим или планируемым интерьером квартиры.

Мы предлагаем рассмотреть наши предложения по дизайну рамы и подоконников из нашего материала. Также рассмотрим ваши предложения касательно дизайна объединения балкона с комнатой и постараемся его улучшить продукцией от «Моспласт».

Оставте заяку на бесплатный замер в Балашихе !

Объединение балкона с комнатой без сноса стен

Если демонтировать часть или полностью стену, то проем нужно укреплять арматурой, что приводит к дополнительным сложностям и увеличивает затраты на реконструкцию.

Во многих случаях наружные стены не являются несущими, и причиной являются сами места, где закрепляются плиты перекрытия балконов (иногда и лоджий). Когда демонтируют часть этой стены, то прочность ее нарушается. Поэтому и проектирование работ часто дает плохие результаты и создает проблемы. В связи с этим выполняют объединение балкона с комнатой без сноса стен.

Согласование объединения

Согласно существующим законам и правилам, подобная реконструкция любого помещения должна быть согласована с ЖЭКом и БТИ.

Опасность таких перестроек не в том, что увеличивается площадь помещения или что нет документов на проведение вышеперечисленных работ. Суть вопроса состоит в следующем: это может повлиять на аварийность всего здания, возникновение жалоб со стороны соседей и на дизайн самого фасада здания.

Любая постройка имеет свою жесткость и устойчивость. С помощью этих показателей рассчитывают значения деформаций в различных местах конструкции до механических изменений и влияний температуры окружающей среды. Поэтому рекомендуем в таких случаях обращаться к опытным специалистам нашего предприятия и с ними согласовать объединение балкона с комнатой.

Источник: balashiha.mosplastokna.ru

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ С КВАРТИРОЙ – ЦЕНЫ ОТ 3390 руб.

Идея совмещения балкона с квартирой как правило возникает у жильцов малогабаритных квартир или у современных типа “студия”, конечно присоединение производится и в обычных квартирах, совмещают балконы с кухней, детской комнатой или со спальней. Услуга востребована потому что имеет массу преимуществ, основное это конечно увеличение жилой площади, и какое будет и её дальнейшее использование решать Вам, а мы постараемся рассказать и показать все нюансы за и против.

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНОВ – КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВАРИАНТЫ

Объединение балконов – существует два вида совмещения, первый без требования разрешения на проведение работ, и второй с требованием разрешения в БТИ. Первый вариант представлен ниже на схеме, он включает демонтаж рамы окна и двери, но с сохранением бетонного перекрытия (кубика), это не является перепланировкой и не требует отметок соответствующих инстанций. При продаже квартиры, вам придется вернуть всё в прежний вид, максимум предстоит поставить балконный блок (окно с дверью) цена 20-25 тр. При выборе второго варианта, с демонтажем бетонного перекрытия, придётся собрать и оформить документы. Третий вариант это просто добавление к существующим сруб порога, для выравнивания пола с комнатой

Демонтаж балконного блока (окно + дверь) . Демонтаж балконного блока + сруб кубика (ограждения). Демонтаж балконного блока + сруб порога.
Читайте также:  Чем лоджия отличается от балкона в новостройке

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ – ЦЕНА ОТ 3390 РУБ.

Произведено совмещение лоджии с квартирой, для этого мы установили теплое остекление REHAU с двухкамерным стеклопакетом и энерго-сбергающим стеклом. Сразу с завода укомплектовали жалюзи белого цвета, внутреннее утепление в три слоя, демонтаж балконного блока, вывод электричества, освещения, розеток и теплого пола. Отделка стен и потолков гипсокартоном, последующие малярные работы и покраска.

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Объединение балкона с кухней и установка полноценного кухонного оборудования. На балконе установлены пластиковые окна марки Rehau с тремя стеклами, комплексное утепление стен, пола, потолка. Внутренняя отделка комбинированная, потолок и правая стена ПВХ панели, левая гипсокатрон с покраской и частичной укладкой плитки, установлено освещение и выведены розетки с выключателями.

СОВМЕЩЕНИЕ ЛОДЖИИ С КВАРТИРОЙ

Остекление пластиковыми окнами с ламинированным нанесение цвета, внутренняя отделка гипсокартоном с последующей шпатлевкой и покраской, установка столешницы. На лоджии проведено электричество, установлено освещение, розетки и система тёплого пола.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ С ДЕТСКОЙ КОМНАТОЙ

Объединить лоджию с квартирой уже в порядке обычных вещей, представляем вашему вниманию ещё один очень аккуратный вариант соединенного балкона. Отделка произведена современными пластиковыми панелями.Остекление ПВХ, электрика, утепление , настил ламинированного паркета.

ОБЪЕДИНЕНИЕ И СОВМЕЩЕНИЕ С КОМНАТОЙ

Установлено пластиковое остекление лоджии, подоконник ламинированный (коричневый), внутри отделка гипсокартоном с последующей покраской. Внутреннее утепление стен и потолка, освещение + розетки , столешница сделана из подоконника состоящего из двух частей.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ – ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ПАНЕЛЯМИ

Совмещение ломаной лоджии с квартирой, демонтаж балконного блока, установка откосов и столешницы. отделка стен и потолка из ПВХ панелей, произведено тройное утепление, электрика и освещение, напольное покрытие ламинат.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ О КОМПАНИИ

АННА СЕРГЕЕВНА

Заказывала в компании Современный балкон остекление балкона, цена устроила цена, окна приехали вовремя без задержек. Монтажники вежливые, опытные, мы довольны. Рекомендуем!

МИХАИЛ

Обратился в фирму по совету друга, за утеплением лоджии в детской, по приезду замерщика заключили договор, работы проводились 3 дня. Результат превзошел ожидания, лоджия стала тёплой и светлой, хотел выразить благодарность мастерам Абакшину Фёдору и Максимову Сергею

СВЕТЛАНА КАЦ

На днях, ребята из “Современного Балкона” закончили ремонт нашего балкона, обещала написать отзыв, о том что компания работает честно и качественно, цены очень приемлемые, будем обращаться снова. Мария г.Видное

ВАЛЕРИЙ

Оформляли большой заказ на остекление 14ти балконов, сильно поджимали сроки, компания пошла на встречу и выделила на монтаж сразу аж 5 бригад!! работы были сделаны через 3 дня, мы успели в срок, спасибо!

Источник: viploggias.ru

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие “объединения” помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных “французских” дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Читайте также:  Устройство для сушки белья на балконе

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. – отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается “холодным” помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые “фальш-перегородки”, которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример “неправильной” гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще – фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, – на основании вышеуказанного техзаключения.

Читайте также:  Балкон над верандой в деревянном доме

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник: www.pereplanirovkamos.ru

Присоединение лоджии к квартире: объединяем правильно

В Москве и Московской области действуют различные законодательные нормы по присоединению балкона или лоджии к жилому пространству квартиры. Как правильно, безопасно и на законных основаниях расширить пространство квартиры за счет балкона или лоджии?


Присоединение балкона или лоджии необходимо проводить с учетом федеральных и муниципальных законодательных норм.

Присоединение балкона или лоджии в Москве: по своим правилам

Объединение балкона или лоджии с пространством квартиры в Москве не разрешается. Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания.

В постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» прямо указано, что присоединение лоджии (но не балкона) допускается в соответствии с проектом перепланировки квартиры. То есть, объединить лоджию с квартирой – это значит, произвести перепланировку своего жилья. Однако, в выпущенном год спустя постановлении № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» данное упоминание было опущено, что послужило основанием к прекращению разрешительной практики.

Причина запрета довольно убедительна: такая перепланировка нарушает тепловой контур квартиры, и инфраструктура дома не справляется с возрастающей нагрузкой. В результате снижается температура в жилых помещениях.

Как можно выйти из положения собственнику, которых хочет на законных основаниях расширить пространство комнаты за счет балкона/лоджии?

Самый популярный вариант заключается в установке французского окна между комнатой и балконом. Как это делают?

  • Демонтируют подоконный блок и балконный оконный блок с дверью.
  • В образовавшийся проем устанавливают светопрозрачную конструкцию. Она может быть распашной или раздвижной, по желанию собственника. Главное, чтобы она разделяла холодное пространство балкона от теплого жилого пространства.


Любой вариант присоединения балкона или лоджии к жилому помещению выполняется с соблюдением пожарной безопасности.

В процессе установки французского окна собственник часто просит демонтировать простенки, прилегающие к проему. В этом случае необходимо учитывать существующие противопожарные нормы. Согласно им, в квартирах, расположенных выше пятого этажа, должен оставаться хотя бы один глухой простенок с минимальной длиной в 1,2 метра.

Например, если в комнате есть два простенка – 1,4 м и 1,3 м длиной, то один из них можно демонтировать полностью, а второй лишь уменьшить до минимальной длины – 1,2 метра.

Присоединение балкона или лоджии в Московской области: законная перепланировка

Постановлений, запрещающих или не разрешающих объединение балконов или лоджий с жилыми помещениями в Московской области, нет. Такие перепланировки при соответствующем согласовании вполне возможны. Для того, чтобы получить разрешение на присоединение балкона или лоджии к комнате/кухне, нужно обратиться к специалистам агентства «Город», которые предпримут все необходимые шаги.

  • Проектировщики подготовят проект будущей перепланировки. В него включаются сведения о материалах утепления балкона или лоджии, а также расчет коэффициента теплопроводности остекления. Правильно рассчитанное утепление и остекление компенсируют теплопотери, которые неизбежны при объединении балкона и комнаты.
  • Специалисты согласуют проект с управляющей компанией и генеральным проектировщиком здания.
  • Проект выносится на комиссию в администрации, где происходит его защита. Комиссия на основании подготовленных документов, выносит положительное решение о перепланировке.

Правила противопожарной безопасности в отношении простенков действуют и в Московской области: квартиры, расположенные выше пятого этажи, должны иметь хотя бы один глухой простенок, минимальной длиной 1,2 м.

Если присоединение балкона или лоджии в Московской области было выполнено без согласования, то специалисты агентства «Город» помогут постфактум узаконить такую перепланировку.

Источник: pereplan.pro