Сколько стоит построить балкон на 1 этаже

Балкон на первом этаже, построить лоджию

Если вы решили устроить перепланировку в квартире, но понимаете, что места все равно не хватает, вам стоит задуматься о варианте строительства балкона на первом этаже, цены в нашей компании самые привлекательные. Но при этом следует понимать, что данное помещение можно пристраивать лишь в определенных случаях, когда ваша квартира соответствует определенным строительным нормам. Какими должны быть условия, чтобы ваша проблема была разрешена?

Построить балкон: требования

Для пристройки балкона к основному зданию следует, чтобы совпали ваше желание и требуемые условия для его осуществления. При этом речь идет не только о квартире, к которой вы намерены пристроить дополнительные метры площади, но и территории, на которой будет выполняться строительные работы. Согласование точно не получить, если ваш дом относится к памятникам архитектуры или истории. Кроме того, речь о пристройке балкона чаще всего идет в отношении квартир, расположенных на первом этаже.

Важным требованием для строительства балкона является отсутствие на территории сооружения подземных коммуникаций, в том числе водопровода, канализации или отопления. Еще один момент: между основанием балкона и грунтом должно оставаться пространство: балкон сооружается на сваях или опорах. Кроме того, ни в коем случае нельзя привлекать для обновление конструкции несущего типа. Осуществлять пристройку балкона требуется с использованием консольнозажимного устройства, кронштейнов или опор консольного опор, которые фиксируют балконную плиту.

Для сооружения хорошего и теплого помещения, важно осознать, что данная комната, будет представлять собой пристройку. Балконы в советское время начинали сооружать для квартир, начиная со второго этажа, при этом живущие на первом, были лишены возможности пользоваться данным помещением. Чтобы устранить несправедливость, жители первых этажей самостоятельно пристраивали строения.

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы, они разработают специальный проект, в котором будут учтены все пожелания заказчика, а также дадут советы, которые позволят выбрать самый лучший в вашем случае вариант строения будущего балкона. Даже если ваши пожелания далеко от стандартов,мы обязательно их рассмотрим и сможет прийти к компромиссу.

Заказывая услугу в нашей компании, клиенты сами выбирают материалы, которые будут соответствовать финансовым возможностям и эстетическому вкусу заказчика. Мастера нашей компании помогут с выбором, объяснив, в чем достоинства и преимущества определенных видов материала. Все это позволит создать балкон, который будет отличаться многофункциональностью и эстетичностью.

Мы всегда с большим вниманием относимся к времени наших клиентов, поэтому осуществляем все работы в соответствии со сроками, которые оговорены заранее. Это касается как основной работы, так и выполнения замеров, которые требуются на предварительном этапе.

Преимуществами нашей компании являются следующие:

  • отличная стоимость;
  • мы работаем без предоплаты;
  • обеспечиваем высокое качество и практичность конструкции;
  • вы можете заказать работу в комплексе;
  • мы отлично справимся с поставленной задачей и в срок, оговоренный заранее.

    Источник: bal-kon.ru

    Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

    – Купил квартиру в панельном доме, 9-этажке. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

    Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

    Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

    Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

    Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

    1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

    2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

    • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
    • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
    • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

    3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • план помещения из БТИ;
    • подготовленный проект перепланировки;
    • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
    • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
    • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
    • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
    • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

    4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

    5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

    6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

    В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

    • если дом признан памятником архитектуры;
    • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
    • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

    Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

    Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

    Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж. Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

    Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

    В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

    Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

    • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
    • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
    • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

    Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

    Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

    Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

    Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

    На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

    В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Источник: www.domofond.ru

    Пристраиваем балкон на первом этаже

    Владельцы квартир в Нижнем Новгороде и Нижегородской области имеют отличную возможность пристроить балкон на первом этаже больший по площади, чем у соседей сверху. Преимущества дополнительных квадратных метров трудно переоценить: утепленный и остекленный балкон позволит увеличить гостиную или кабинет, в нем можно оформить оригинальную барную стойку или тихое, теплое, уютное место для чтения. Он может выступить и в роли отдельной небольшой комнаты. Итак, решено, быть балкону!

    Балконы, которые пристраиваются на первом этаже, могут быть:

    • На отдельном фундаменте. Это конструкции, которые имеют свой отдельный от здания фундамент (свои опоры) и пристраиваются к стене здания. В отличие от подвесных, их можно возводить с гораздо большим вылетом от стены, не опасаясь большой нагрузки;
    • Подвесными. Они крепятся на металлических кронштейнах к кирпичной или бетонной стене здания.

    1. Перед тем, как пристроить балкон на первом этаже необходимо получить все необходимые документы на строительство. В случае пристройки на отдельном фундаменте, участок земли под ней переходит во владение хозяина квартиры, а значит, потребуются отдельные согласования. При устройстве подвесной конструкции, земля под ней остается во владении города и узаконивание не нужно.

    2. Также перед началом строительства необходимо выполнить рабочий проект будущей постройки, в котором производятся все необходимые расчеты конструкций и расход материалов. Балкон должен быть не только прочным и надежным, но и стать частью общего архитектурного решения здания, он не должен смотреться чужеродным объектом на фасаде строения.

    3. Такую работу лучше поручить специалистам, которые возведут балкон «под ключ», не только сделав необходимые предварительные замеры, выполнят рабочий проект, но и помогут избежать ошибок и возможного перерасхода материалов.

    Пристроить балкон на первом этаже (навесной на кронштейнах; на отдельном фундаменте) можно приблизительно за 1-2 месяца.

    Балкон на отдельном фундаменте

    • Устройство фундамента;
    • Возведение кирпичной кладки стен будущей пристройки;
    • Устройство гидроизоляции и монтаж пола;
    • Если площадь будущего балкона больше, чем плита второго этажа, то необходимо установить крышу;
    • Демонтаж старого оконного (дверного) блока, корректировка размеров и укрепление конструкции дверного проема, монтаж нового оконного (дверного) блока. Можно заказать пластиковые окна «под ключ»;
    • Внутренняя отделка.

    Подвесной балкон

    • Монтаж основания (в отдельных проектах и каркаса);
    • Демонтаж старого оконного (дверного) блока, корректировка размеров и укрепление конструкции дверного проема, монтаж нового оконного (дверного) блока;
    • Монтаж пола;
    • Если площадь будущего балкона больше, чем плита второго этажа, то производится установка крыши, затем – каркаса;
    • Наружная декоративная облицовка, например, профнастилом, сайдингом, деревом, пластиком, алюминием и проч.;
    • Утепление и остекление балкона;
    • Внутренняя отделка.

    Какой бы балкон ни обустраивался, он, впоследствии, сыграет неотъемлемую роль для своих жильцов.

    Источник: balkonoff-nn.ru

    Сколько стоит строительство пристройки балконов на первом этаже? Почему его пристроить на 1 этаже может выйти так дорого?

    Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

    Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

    • На что предстоит раскошелиться?
    • Какие инстанции придется обойти
    • Почему могут отказать?
    • Ценовые факторы
    • Посреднические услуги
    • Как сократить затраты?

    На что предстоит раскошелиться?

    Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

    • решение вопроса о перепланировке;
    • строительные работы.

    Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

    То есть ни передать по дарственной или как наследство, ни продать, ни использовать в качестве залога недвижимость не получится. Ведь любая перепланировка подразумевает внесение изменений в техпаспорт квартиры.

    Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

    Какие инстанции придется обойти

    Итак куда надо обратиться:

    • в проектной организации составляется проект;
    • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
    • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
    • какие документы затребует департамент:
    • документ о праве собственности;
    • проект балкона;
    • заявление о перепланировке;

    Заявление на согласование перепланировки.

    Письменное согласие соседей.

    Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

    Мало того, совсем не факт, что ответ властей будет положительным. Иначе бы все дома были сплошь утыканы балконами.

    Почему могут отказать?

    Существуют следующие причины:

    • балкон будет угрожать безопасности здания;
    • здание является памятником архитектуры;
    • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
    • дом находится в центре города.

    Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

    После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

    • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
    • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
    • в БТИ переоформляется техпаспорт.

    Ценовые факторы

    Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

    Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

    Посреднические услуги

    Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

    Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

    Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

    Имейте в виду, что при продаже стоимость такого жилья возрастает на 200-500 тысяч рублей (в зависимости от региона).

    Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

    Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

    Как сократить затраты?

    Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

    Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

    Исковое заявление на перепланировку.

    Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Источник: teora-holding.ru