Устройство балкона в кирпичном доме

Сообщества › Строительство (и всё что с ним связано) › Блог › Балкон в частном доме своими руками

Всем привет.
Построили мы себе дом в деревне, живем в нем уже больше четырех лет. В доме изначально планировали сделать балкон, при стройке балки выпустил, пол уложил и все, так он прожил четыре года и я стал переживать за балки, они ведь деревянные. В этом году взял отпуск и решил сделать навес над балконом, чтобы балки не гнили и тут понеслось… смотрим фото и подписи к ним.

Вот так мы сделали навес над балконом)))
Все работы производили:
Я — главный строитель и проектировщик;
Жена — главный покрасочник;
Дети 13 и 10 лет — подмастерья…

На все ушло полторы недели и около 15000 рублей (балясины в эту сумму не входят — ждали своего часа 4 года).
Осталось прибить плинтус вдоль стены и наличники на окна, ну и облагородить нижнюю наружную часть балкона и часть фронтона над ним.

Всем добра и до новых встреч.

Метки: балкон, дом, навес, деревня, балясины

Комментарии 46

Я не понял. Вы СНАРУЖИ, поверх утеплителя, положили ПАРОИЗОЛЯЦИЮ?
Если вы не оговорились — разбирайте нахер срочно, пароизоляция ставится только изнутри. Снаружи — только ветрозащитные мембраны.

а как правильно утеплить дом избруса ?

Пароизоляция изнутри, ветрозащита снаружи. Доп. утеплитель — по расчёту, либо между ПИ и брусом, либо между брусом и ВЗ.
Если в качестве утеплителя использовать ЭППС — то только изнутри.
Внутренняя пароизоляция может быть и не нужна, тоже расчёт нужен. ветрозащита нужна, если утеплитель снаружи; если снаружи брус, да хорошо проконопаченный, то ветроизоляция заметного улучшения не даст.
Единственное, что стопроцентно без всякого расчёта — пароизоляции снаружи быть не должно.

утеплять хочу снаружи ватой
как правильно расположить пароизоляцию
какой стороной куда?

У ПАРОизоляции сторон нет, стороны есть у мембран. Какой стороной ставить мембрану — указано в инструкции, инструкция обычно или на упаковке, или прилагается.

Хотя, видел раз именно пароизоляцию, но с ворсом с одной стороны — она ставится ворсом к помещению, типа, чтоб конденсат, если выпадет, не стекал лужами, а оставался на ворсе до высыхания. Не уверен, что от этого есть реальная польза.

Вот именно так она и работает, пароизоляция пропускает влагу только в одном направлении, как раз со стороны ворса в сторону гладкой стороны и препятствует проникновению влаги внутрь помещения…

Это мембрана пропускает. Пароизоляция не попускает ничего никуда. Лучшая по соотношению цена/качество пароизоляция — это двухсотмикронная полиэтиленовая плёнка, америкосы используют в основном её.

И ещё. Мембрана (ставится снаружи) препятствует проникновению влаги внутрь утеплителя. Пароизоляция (ставится изнутри) препятствует попадению влаги из помещения в утеплитель.
Зимой в кубометре воздуха в помещении в примерно десять раз больше воды, чем в уличном.

Возможно я не правильно написал, но у меня именно мембрана стоит которая препятствует попаданию влаги с наружи в утеплитель.

Хорошо, если так )))

Получилось здорово.
У самого сейчас такой же процесс идет, только на пол доска и все в три слоя текстурол с воском.

Спасибо. Вам удачи в постройке.

Сайдинг выгорел или по цвету не смогли подобрать?

Там же вроде написано что внутри делал вагонкой и красил акриловой краской (а снаружи сайдинг) — когда колеровали цвет был похож, но когда высох, то оттенок стал отличаться — думаю не критично это…

не мешает установить подпорки под балкон-никогда не знаешь, когда дерево подгниет и сломается.

есть в планах, но не на этот год…

ещё надо столик, стулья и чашка горячего кофе с любимой любоваться закатом

самовар и связку сушек на стену

самовар и связку сушек на стену

…и вяленую воблу на веревке растянуть по балкону)))

ещё надо столик, стулья и чашка горячего кофе с любимой любоваться закатом

Столик будет, но не в этом сезоне — холодно уже

перила как крепятся и балясина к ним есть фотка?а то крыльцо-беседку буду делать

Сверху и снизу балясин пустил бруски 50х25мм и через них прикрутил балясины, а потом сверху на брусок также прикрутил перила (через брусок снизу вверх). Нижние бруски установил на короткие брусочки, чтобы вода могла свободно стекать с балкона. Приглядись — на последнем фото хорошо видны эти брусочки.

а перила без уголков есть способ прекрепить не узнавал?

есть, но крепить тогда придется сразу во время установки стоек на шипы, либо делать балясины у самых краев (либо доп. брусочки) уоторые закрепить к стойкам, а перила уже к ним. Можно уще закрепить длинными саморезами наискосок к стойке, через заранее просверленное отверстие — например снизу вверх и наискосок, чтоб не заметно было, либо сверзу вниз и немного углубить, а потом углубление зашпатлевать шпатлей по дереву… короче вариантов масса — я выбрал самый простой, но не самый красивый, но когда уголки закрашены краской, то не особо в глаза бросаются…

а перила без уголков есть способ прекрепить не узнавал?

шип/паз, или шканты — это все обязательно проклеивать! (понадежнее будет чем на уголки)

А не поплохеет незащищенным розеткам на балконе-то?

Я бы IP55/IP56 воткнул бы (те что с закрывашками). Всяко надежней!

Воткнул то что было — возможно позже заменю, но я сделал розетку отключаемой из дома (через выключатель), то есть когда она не нужна на ней фазы нет…

А не поплохеет незащищенным розеткам на балконе-то?

Она подключена через выключатель и у нее сами отверстия защищены, хотя, возможно, в будущем ее и заменю… — короче время покажет, а поставил такую — просто была в наличии. Ну и к ней подведена настоящая «земля» и в доме установлено УЗО — так что если что не убьет)))

С крышками розетки сейчас в тренде, но имеет смысл установить IP65 на подложке металлической, т.к. сайдинг насколько я помню горюч…
«…установлено УЗО…» это одно узо на вводе или все-таки несколько на групповых линиях или и то и другое вместе взятое?

Читайте также:  Внутренняя отделка балкона в хрущевке

одно на вводе в дом (3-х фазное), работает отменно — проверено неоднократно)))

С крышками розетки сейчас в тренде, но имеет смысл установить IP65 на подложке металлической, т.к. сайдинг насколько я помню горюч…
«…установлено УЗО…» это одно узо на вводе или все-таки несколько на групповых линиях или и то и другое вместе взятое?

ну и розетка отключаемая, в доме стоит выключатель и когда она не нужна на ней нет фазы, включать буду только по необходимости, которая бывает 2-3 раза в год и то летом…

Источник: www.drive2.ru

LiveInternetLiveInternet

Цитатник

ЧТОБЫ ПОМНИЛИ. ЗАБЫТЫЕ ИМЕНА — СОВЕТСКИЕ СТЕПИСТЫ И ЧЕЧЕТОЧНИКИ БРАТЬЯ ГУСАКОВЫ Cоветские сте.

Новогодняя пикантная закуска «5 минут» Пикантные закуски .

ВЕРБЕНА ВЕРБЕНА Вербена – красивое многолетнее растение – настоящее украшение.

Юбки, юбки, юбки. (с выкройками) .

Календарь садовода — огородника на 2016 год. Puxovaia.

Метки

Рубрики

  • Дом (379)
  • Мой опыт выращивания растений (65)
  • Дача (85)
  • Рецепты (51)
  • Семья (122)
  • Ретро (16)
  • Наследство. Суд (3)
  • Интерьер (185)
  • Дизайн сада (99)
  • интерьер маленьких комнат (14)
  • Дизайн кухни (10)
  • дизайн Ванны и туалета (7)
  • интерьер спальни (7)
  • Дизайн прихожей,холла (6)
  • дизайн лоджии (4)
  • Интерьер детской комнаты (4)
  • интерьер гостиной (4)
  • сад,огород (149)
  • ЦВЕТЫ (86)
  • Овощи (31)
  • Кусты (14)
  • Деревья (5)
  • Здоровье (69)
  • Своими руками (220)
  • Религия (44)
  • Новый завет (18)
  • Ветхий завет (11)
  • Ссылки (339)
  • Пустяки (259)
  • Картинки (67)
  • Воспитание (77)
  • Работа (7)
  • Метро (1)

Приложения

  • Я — фотографПлагин для публикации фотографий в дневнике пользователя. Минимальные системные требования: Internet Explorer 6, Fire Fox 1.5, Opera 9.5, Safari 3.1.1 со включенным JavaScript. Возможно это будет рабо
  • ОткрыткиПерерожденный каталог открыток на все случаи жизни
  • Кнопки рейтинга «Яндекс.блоги»Добавляет кнопки рейтинга яндекса в профиль. Плюс еще скоро появятся графики изменения рейтинга за месяц
  • Онлайн-игра «Empire»Преврати свой маленький замок в могущественную крепость и стань правителем величайшего королевства в игре Goodgame Empire. Строй свою собственную империю, расширяй ее и защищай от других игроков. Б

Фотоальбом

Я — фотограф

Подписка по e-mail

Поиск по дневнику

Интересы

Постоянные читатели

Статистика

Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны

Вторник, 03 Декабря 2013 г. 15:36 + в цитатник

Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру – мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон.

Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

Даже если речь идет о «восстановлении справедливости» жильцов первых этажей, зачастую лишенных обладания каким-бы то ни было балконом, все равно его строительство должно быть вначале разрешено и согласовано.

Это необходимость, вызванная несколькими причинами:

Балконы относятся к общему имуществу дома;
От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона;
Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.

Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.
Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо:

Обратиться к автору проекта (строительной или архитектурной организации – так называемому калькодержателю);
Получить его одобрение (согласие) на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права;

Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания.

Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен.

Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.

Именно к нему и следует обращаться на первом этапе. Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение.

Еще одной интересной особенностью «балконостроительства» наших дней является желание жильцов «наверстать упущенные годы» — построить балкон размерами превосходящий существующие в доме.

Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам.

И в ряде случаев, подобные перепланировки допускаются:

Если фасады домов не выходят на красную линию;
Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо;
Если получено разрешение автора проекта;
Если соседи дают свое письменное согласие и т.п.

Но не только жители первых этажей «грешат» гигантоманией. В последние годы жилищный фонд в небольших городах России страдает от обветшания. И многие жильцы, устав ждать от управляющих компаний, жилищных контор и ТСЖ реальной помощи, самостоятельно приводят его в порядок за свой счет, включая и разрушающиеся балконы.

Поэтому, собственники такого жилья, идя на значительные затраты, пытаются по максимуму выжать из ситуации, и возводят целые комнаты вместо балконов и лоджий (хотя еще есть вариант объединения балкона с комнатой). Причем, подобные присоединения балконов к комнате могут образовываться и на верхних этажах.

Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.
Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника.

Читайте также:  Нужен ли свет на балконе

Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

После его получения обращаемся за согласованиями к:

Органам пожарного надзора;
Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
В энергопоставляющую организацию;
В теплосети, гор.водоканал и СЭС.
Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

Предостережение: В законодательстве РФ четко прописан запрет загораживать строительными конструкциями оконные проемы, которые ухудшат естественное освещение помещения.

Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

Взято с этого сайта

Источник: www.liveinternet.ru

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

  • согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
  • проект на реконструкцию;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Читайте также:  Сундук на балкон своими руками

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: www.domofond.ru

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Источник: www.inmyroom.ru