Вынос батареи на балкон почему нельзя

Как вывести батарею на балкон: последовательность действий

Присоединение балкона или лоджии к основному помещению – зачастую единственный способ получить дополнительные пригодные для кабинета или мастерской квадратные метры. Естественно, полноценно наслаждаться увеличенной жилплощадью можно, если она достаточно обогревается в холодное время года. Первая мысль, которая возникает при выборе способа отопления, – перенос радиатора на балкон или установка дополнительного. Однако, это путь может быть не самым лучшим и простым.

Что необходимо учесть при переносе

Первая и основная преграда на пути такого решения – Жилищный Кодекс РФ, который категорически запрещает переносить на балконы и лоджии инженерные коммуникации, в том числе и батареи отопления. В очень редких случаях удаётся получить официальное законное разрешение на такую перепланировку в многоквартирных домах. Зато владельцы частных домов могут проводить этот вид работ совершенно спокойно.

Второй важный фактор, который необходимо учесть – состояние наружных стен. Устанавливать любую систему отопления имеет смысл на хорошо утеплённых площадях, иначе никакой способ не будет эффективным. Кроме того, если стена промерзает, то велика вероятность замерзания воды и прорыва радиатора. Последствия – не только штраф за незаконную перепланировку, но и оплата ремонта расположенных ниже квартир.

Последовательность действий

Итак, законная и технически правильная последовательность действий при желании разместить на балконе радиатор отопления состоит из следующих этапов:

  • утепление наружных стен;
  • согласование перепланировки, получение соответствующих разрешений и заключений;
  • выбор оптимального вида радиатора и способа установки;
  • подготовка стены – установка теплоизоляции, финишная отделка;
  • непосредственно монтаж.

Если вы тверды в своих намерениях, то для многоквартирных домов рекомендуется именно переносить радиатор из комнаты на балкон, а не устанавливать дополнительный, который сразу ощутимо снизит эффективность общедомовой системы – это вряд ли понравится соседям и повлечёт за собой проверки.

Подготовка к монтажу

Выбор радиатора

Выбирать тип радиатора нужно исходя из его технических характеристик, наиболее важная из которых – рабочее давление. Оно должно соответствовать пределам перепадов давления в отопительной системе доме. Как правило, в старых пятиэтажках значение этого показателя составляет 6 – 8 атмосфер, а в многоэтажных (10 – 14 этажей) уровень давления достигает уже 12 – 15 атмосфер.

Второй важный показатель – устойчивость к гидроударам. От этой характеристики зависит срок службы радиатора и качество обогрева. При централизованной системе отопления избежать гидроударов практически невозможно, поэтому при выборе оборудования нужно обращать внимание на эту техническую характеристику. К дополнительным важным факторам относятся срок службы, лёгкость монтажа и дизайн радиатора.

Типы радиаторов

  • Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
  • Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
  • Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
  • Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
  • Биметаллические.Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.

Расчёт количества секций

Все виды радиаторов являются составными, поэтому можно подобрать количество секций, необходимых для обогрева конкретного помещения в зависимости от площади. Расчёт нужно производить на основе общепринятых норм:

  • одна алюминиевая секция на 2 кв.м;
  • одна биметаллическая секция на 1,5 кв.м;
  • добавить 1-2 секции для перестраховки.

Выбор варианта подключения

  • Боковой. Наиболее распространённый способ монтажа. Вводная и выводная труба монтируется с одной стороны радиатора. Основное требование – соблюдать расстояние между штуцерами, иначе радиатор не будет достаточно прогреваться.
  • Нижний. При этом варианте обе трубы монтируются снизу радиатора – вводная с одной стороны, выходная с другой. Основной недостаток – маленькая теплоотдача.
  • Диагональный. Вводная монтируется сверху на одной стороне радиатора, а выходная снизу на другой. При таком способе достигаются наименьшие теплопотери, поэтому он считается самым лучшим.

Какие трубы выбрать

Для работ рекомендуется выбирать армированные полипропиленовые трубы, потому что они:

  • легко гнутся, что позволяет провести монтаж любой сложности;
  • не деформируются в процессе эксплуатации;
  • не требуют проведения сварочных работ – на места стыков наносят флюс и запаивают специальной паяльной лампой;
  • обладают высоким коэффициентом теплоотдачи.
Читайте также:  Чем покрасить бетонную стену на балконе

Возможно использование медных труб, но это более дорогой и сложный в монтаже вариант. Обыкновенные пропиленовые быстро деформируются и теряют привлекательный внешний вид.

Монтаж

Работы по установке, переносу и замене батарей лучше проводить в летний период, когда в системе отсутствует вода. Во время отопительного сезона перед проведением работ нужно получить разрешение на отключение от сети от обслуживающей компании (не бесплатно), перекрыть стояк в строго разрешённое время (что явно не одобрят соседи).

Проведение таких работ требует профессиональной подготовки и наличия инструментов. Особое внимание следует уделить герметизации всех узлов соединений – от этого будет зависеть надёжность эксплуатации системы.

Основные правила и требования

Для хорошей теплоотдачи должны быть соблюдены следующие расстояния и условия:

  • от верха батареи до подоконника не менее 10 см;
  • от низа батареи до пола не менее 12 см;
  • от стены не менее 2 см;
  • подоконник не должен перекрывать радиатор;
  • уклон подводящих труб должен быть 0,5 – 1 см на каждый погонный метр;
  • радиатор должен располагаться строго в вертикальной и горизонтальной плоскостях – это проверяется уровнем;
  • нужно стараться избегать большого количества перегибов труб, так как это может привести к образованию воздушных пробок и понизить эффективность работы системы;
  • желательно установить перемычку с краном – это позволит регулировать подачу теплоносителя и температуру в помещении.

Общие требования к монтажу радиаторов в помещении:

Порядок проведения работ

  1. Демонтировать старый радиатор в помещении. Также необходимо обрезать трубы на расстоянии 10 см от мест подключения – если вы решились на такую перепланировку, то имеет смысл одновременно заменить и подводку.
  2. Сделать отверстия в стене или балконной перегородке, через которые будут проходить трубы, связывающие радиатор и стояк.
  3. Через отверстия пропустить трубы с нарезанной резьбой так, чтобы они выходили в помещение на 8 – 10 см.
  4. Последовательно установить все соединительные элементы (фитинги, подводки) со стороны комнаты. Детали нужных размеров должны иметь резьбу.
  5. Разметить место крепления батареи. Установить и закрепить кронштейны.
  6. Смонтировать батарею, отрегулировать правильность навески с помощью уровня.
  7. Смонтировать перемычки, каналы поступления и отвода воды со стороны балкона. Установить кран Маевского для спускания воздуха.
  8. Подключиться к общей системе и проверить работу радиатора.

Когда речь идёт об обогреве присоединённой лоджии в многоквартирном доме, в большинстве случаев имеет смысл рассмотреть другие варианты: тёплый пол, потолочное инфракрасное отопление. Такие системы не менее эффективны, а установка не требует согласований.

Электрический теплый пол кабельной системы

Подробная видеоинструкция по монтажу:

Источник: balkon4life.ru

УК требует убрать неузаконенную батарею на лоджии

В квартире (в многоквартирном доме под управлением УК) на лоджию выведена батарея отопления. Для справки: батареей мы не пользуемся. Приходила инспекция из УК, сказали батарею убрать, т.к. это потребитель тепла, который дает нагрузку на тепловую сеть. Батарею убрал, но трубы остались (см. фото). Инспекция приходила повторно, оставшиеся трубы их не устроили. При этом все проходило на словах, никаких документов не оформлялось.

1. Претензия управляющей компании (на словах) заключалась в наличии потребителя тепла – батареи отопления – не предусмотренного проектом. Теперь потребителя нет. УК мотивирует отказ тем, что раз трубы остались, то я в любой момент могу снова повесить батарею (это действительно так). Правомерно ли управляющая компания считает, что нарушение не устранено, если батарея убрана, а трубы остались?

2. Если все оставить как есть и не убирать трубы, то что мне грозит? Какие меры УК может применять к жильцам и собственникам, у которых не согласовано изменение инженерных сетей?

1. Батарею вывел во время ремонта, не узаконил.

спасибо за удобный сервис

22 Августа 2017 19:38

Ответы юристов ( 3 )

На Вашем месте ничего не стоило предпринимать, поскольку предписание Вам не вынесено, административный протокол в отношении Вас не составлен. И это только во-первых. Во-вторых, дом был сдан в эксплуатацию уже с существующими инженерными коммуникациями, поэтому Вашей вины нет в том, что данные конструкции были в Вашей квартире на лоджии. В случае чего, Вы можете написать жалобу на представителей УК о том, что они предъявляют необоснованные претензии и требуют убрать существующие конструкции.

1. Батарею установил сам, когда делал ремонт.

2. Какие меры может применить ко мне управляющая компания?

  • 7,2 рейтинг
  • 2543 отзыва эксперт

Вам грозит ответственность, предусмотренная пунктом 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:

62. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения — с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По правильному, УК должна была определить тепловую мощность несанкционированно подключенного радиатора, и на основании данной тепловой мощности начислить дополнительную плату. А если тепловую мощность определить не удастся (например, при демонтаже радиатора), то возможно доначисление по нормативу с повышающим коэффициентом в размере 10.

Читайте также:  Утепление балкона с металлическим парапетом

Так что лучше все полностью демонтировать.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Вы пишете, что “исполнитель обязан составить акт”. Кто является исполнителем? Управляющая компания? Должен ли собственник жилья подписать акт? Если собственник не согласен? Как быть в моем случае – актов, протоколов осмотра, других документов пока не составляли. Батарею я уже убрал, только трубы остались. О чем тогда составлять акт? Батареи-то уже нет.

Источник: pravoved.ru

Каким законом запрещен вынос батареи общедомового отопления на балкон?

#1 Stranger001 Stranger001 –>

#2 Alderamin Alderamin –>

Каким законом запрещен вынос батареи общедомового отопления на балкон? Почему нельзя вынести батарею на застекленный и утепленный балкон/лоджию? Или можно сделать вторую батарею с той стороны на балконе?

#3 Stranger001 Stranger001 –>

#4 Talion Talion –>

Сообщение отредактировал Talion: 10 Октябрь 2012 – 10:02

#5 duke777 duke777 –>

#6 Штирлиц99 Штирлиц99 –>

#7 Stranger001 Stranger001 –>

#8 Kazan2502 Kazan2502 –>

#9 алексей алешенька алексей алешенька –>

I love rock ‘n’ roll

  • продвинутый
  • 425 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Балкон это общее имущество мкд? Или он относится к жилому помещению и соответственно собственность владельца?

    #10 Kazan2502 Kazan2502 –>

    #11 алексей алешенька алексей алешенька –>

    I love rock ‘n’ roll

  • продвинутый
  • 425 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий не входит. Но это же не значит, что балкон относится к общему имуществу мкд? Короче кто должен ремонтировать балкон (трещина)? Собственник, УК, муниципалитет?

    Звучит как вопрос Федору Бондарчуку.
    -Федор! скажите, бреете или тупо не растет? Кстати а почему кино ??

    У вас у самого какие варианты?

    #12 Kazan2502 Kazan2502 –>

    #13 Talion Talion –>

    #14 алексей алешенька алексей алешенька –>

    I love rock ‘n’ roll

  • продвинутый
  • 425 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий не входит.

    Но это же не значит, что балкон относится к общему имуществу мкд?

    #15 ztr ztr –>

    #16 Ася Ася –>

    #17 ztr ztr –>

    #18 Talion Talion –>

    Talion, балконная плита – ограждающая конструкция? Вы уверены?
    ИМХО, балкон может являться общим имуществом только в случае, если он не является частью квартиры (есть такие дома). Во всех остальных случаях балкон принадлежит собственнику квартиры, что не освобождает собственника от обязанности согласовывать изменение инженерных сетей.

    #19 ztr ztr –>

    #20 ztr ztr –>

    Talion, Ася, прошу прощения – был неправ.

    Читайте также:  Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме

    “оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.” (Определение ВС РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789)
    Не очень понимаю, как нижняя балконная плита может быть предназначена для обслуживания нескольких помещений, но спорить с ВС – себе дороже.

    #21 Talion Talion –>

    #22 -mrsmit-

    ИМХО, проще сделать на балконе теплые полы (они не заметны) и никому об этом не рассказывать.

    Сообщение отредактировал mrsmit: 15 Январь 2013 – 16:51

    Источник: forum.yurclub.ru

    Батарея на балкон.

    Добрый день! Сделали балкон (остеклили, утеплили). Настал момент выбора источника тепла (как я понимаю, батареи в комнате не хватит и на обогрев балкона) электро-обогреватели тоже не рассматриваем. Остается: вынос батареи на балкон. С этими выводами и пошли к слесарю нашего жилищного кооператива, слесарь дал добро и сказал, что никаких проблем не видит, но нужно получить разрешение у главного инженера (женщина. ). Нашли, объяснили ей нашу затею и она взяла два дня подумать. ИТОГ: Отказ! Так как они не знает как включить в платежку сумму в 90 р. (мы были готовы заносить эти 90 р. ежемесячно ей лично без платежки). Подскажите, возможно ли теперь все это сделать без участия жилищного кооператива? Попросить отключить слесаря стояк, якобы для замены батареи, только в комнате и по быстрому вынести ее и на балкон? И как нас за это могут покарать и вообще узнают ли они о данном злодеянии?)

    кара будет жестокой. нельзя батарею выносить на балкон.

    Вынос батареи на балкон вам никто не согласует. Поставьте напольный конвектор. Он обеспечит воздухообмен между основным помещением и балконом.

    Вы уже далеко не один такой с таким оригинальным предложением. Объединение комнаты с балконом чуть ли не первая мысль у всех кто начинает делать ремонт в квартире. Если по грамотному, то это называется изменение конфигурации теплового контура. Вместо кирпичной, панельной или какой-либо там стены вашего дома – вы собираетесь сделать остекленную перегородку, еще и выступающую и еще и скорее всего сделанную абы как. Тем самым вы не просто изменяете площадь отопления на пару квадратных метров, а запросто можете изменить тепловую нагрузку на вашу комнату в 2 или даже более раз. Поскольку естественно ни к теплотехникам ни инженерам по этому вопросу вы не обращались то результатом даже вынесенной вопреки всем разумным заверениям на балкон батареи будет образование конденсата, оледенение стекол, а затем через пару месяцев – появление плесени с которой вы будете бороться ровно до тех пор пока не вернете все обратно как было изначально. Именно поэтому вам никто официально и не даст вынести батарею на балкон. Решением может быть либо установка второй батареи (на нее кстати могут дать разрешение) либо отдельный электрический источник отопления – теплые полы конвекторы и т.п. Ну, а в противном случае результат заранее известен -> конденсат, оледенение, плесень.

    Вы получите отказ если хотите просто перенести батарею и оставить окно с балконной дверью на месте. Есть закон, который вам разрешит перенос батареи на балкон. Все это прописано в БТИ и это называется Перепланировкой, но прописано это так: 1. Объединение балконов с внутренними помещениями. 2. Перестановка сантехники, отопительных и газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей. Короче вам нужно по проекту грамотно утеплить лоджию, естественно поставить хороший теплый оконный блок, убрать окно и балконную дверь. И все это только после разрешения из БТИ. Но для этого Вам придётся собрать полный пакет документов. Услуги практически бесплатны. Раскошелиться придётся только за проект. Цена от нескольких тысяч до десятки тысяч, в зависимости от сложности работ, сроков и т.д., если затрагиваются несущие конструкции дома, то нужно будет заплатить и за экспертизу проекта. Также в результате перепланировки требуется внесение изменений в техпаспорт.

    Лучше электрического теплого пола не придумать

    можно нужно сантехники молчали есличто им сказать только вы знали и все

    Источник: www.remontnik.ru