Двойная лоджия в панельном доме

Главные правила при утеплении лоджии

Абсолютное большинство современных квартир в панельных домах имеют такую планировку, которая предусматривает наличие лоджии. К сожалению, многие используют данное место всего лишь для сушки белья и складирования старых ненужных вещей. Но ведь именно за счет лоджии можно своими силами значительно расширить пространство Вашего жилища, создав дополнительную комнату или расширив смежную.

Для того чтобы круглый год в лоджии было комфортно и уютно находиться, ее необходимо утеплить. Далеко не каждый знает, как это сделать своими силами и на какие этапы следует поделить работу. Давайте же подробно рассмотрим вопрос правильного утепления лоджии в панельном доме своими руками.

С чего начать? Этапы работ

Весь процесс утепления своими руками следует разделить на несколько основных этапов. Таких как:

  • подготовительные работы;
  • остекление балкона;
  • выбор подходящего материала для утепления;
  • обшивка потолка;
  • обшивка полового покрытия и стен.

Следует отметить, что перед тем, как приступать к выполнению работ по утеплению или же перепланировке собственной лоджии, в обязательном порядке необходимо согласовать всю необходимую документацию у соответствующей службы.

Подготовительные работы

Подготовительные работы представляют собой, так сказать, уборку и очистку лоджии. То есть необходимо:

  • удалить в лоджии всю старую отделку, а также демонтировать все старые оконные рамы. Также если на полу присутствует какое-либо покрытие из дерева, то его тоже необходимо удалить;
  • очистить стены, потолок, а также пол от пыли. При возможности можно воспользоваться строительным пылесосом;
  • отреставрировать все образовавшиеся за время эксплуатации трещины, сколы, а также места разрушения, воспользовавшись цементным раствором.

Следует отметить, что в обязательном порядке перед выполнением каких-либо работ по утеплению балкона своими руками следует избавиться от всех дефектов конструкции, в особенности это касается тех, при которых видны арматурные прутья.

Если же это не сделать, то в будущем под слоем только что положенного утеплителя будет развиваться коррозия, что приведет к разрушению основания Вашей лоджии.

Завершающим этапом подготовки является обработка всех поверхностей лоджии, которые впоследствии будут утеплены, специализированным антисептическим веществом.

Именно он предотвратит процесс образования и развития грибка и плесени под слоем утеплителя.

Установка окон лоджии

К подбору остекления балкона следует подойти со всей ответственностью, потому как именно от выбранных окон будет зависеть степень теплоизоляции Вашей лоджии. В настоящее время наиболее оптимальным, привлекательным и экономичным вариантом остекления являются окна с двухкамерным остеклением, изготовленные из металлопластика и имеющие пяти- шестикамерный профиль.

Да, несомненно, можно использовать и однокамерное остекление. Но тогда важно, чтобы каждое из стекол имело специализированное энергосберегающее покрытие.

Вторым вариантом остекления является установка окон из алюминия. Главная особенность заключается в наличии терморазрыва, который позволяет удержать и сохранить тепло в лоджии в холодную пору года.

Третьим наиболее экологически чистым, но также и наиболее дорогим вариантом является установка деревянных оконных рам.

Главной их особенностью является то, что такого рода окна прекрасно сочетают в себе характеристики двух вышеперечисленных разновидностей.

Как правильно выбрать материал для утепления?

Следующим, а также одним из наиболее важных этапов является подбор материала, подходящего для утепления лоджии своими руками. Сразу следует сказать, что на современном рынке представлено просто колоссальное множество материалов, предназначенных для утепления. Технология укладки каждой из разновидностей похожа из-за схожести структуры материала и его формы.

На современном рынке самыми распространенными материалами для утепления являются:

Во время выбора следует обращать свое внимание на такие характеристики, как теплопроводимость, легкость монтажа и укладки, стоимость, а также длительность срока эксплуатации.

Из трех вышеперечисленных материалов лидером по большинству характеристик является пеноплекс. Его единственный недостаток заключается только повышенной стоимости.

В случае если Ваше финансовое положение слишком ограничено, то без труда можно подобрать и иной материал, к примеру, пенопласт.

Выполнение утепления потолка

Все работы по выполнению утепления лоджии в панельном доме нужно начинать именно с произведения утепления потолка. Не стоить забывать, что обшивка потолочной поверхности представляет собой более трудоемкую задачу, чем кажется изначально. Рассмотрим, как правильно следует утеплять потолок лоджии.

Прежде всего, на ранее очищенный и обработанный антисептическим веществом потолок следует наклеить фольгированный утеплительный материал. После этого нужно соорудить каркас для Вашего будущего потолка. Выполнять такого рода конструкцию лучше всего или из деревянных реек, или из металлопрофиля. Далее прокладываются электрические кабеля для предоставления возможности дальнейшего монтажа осветительных приборов. Завершающий этап заключается в монтаже отделочного материала.

Читайте также:  Как обшить лоджию МДФ панелями

Для качественного крепления утеплителя можно воспользоваться следующими клеящими веществами:

  • клеем ПВА;
  • плиточным клеем;
  • строительной монтажной пеной.

Стоит подметить, что при желании можно вообще не использовать никакие из вышеперечисленных клеящих веществ, а для закрепления утеплителя воспользоваться обычными саморезами.

Обшивка полового покрытия и стен

Наиболее масштабным этапом работы является отделка стен. Все начинается с установки деревянного каркаса. Также в случае необходимости под каркас придется подложить опоры.

По завершению установки деревянного каркаса между его брусьями нужно наклеить плиты или листы выбранного ранее утеплительного материала. В конце к каркасу следует прикрепить пароизолирующую пленку, которая сможет уберечь материал утеплителя от чрезмерного увлажнения.

Перейдем к выполнению утепления пола. Весь комплекс работ начинается с укладки гидроизолирующего материала, так как балкон был ранее остеклен, то с данной задачей без особого труда сможет справиться обычная пленка из полиэтилена.

Следующий этап заключается в установке деревянных лаг, которые при помощи уровня нужно выровнять в горизонтальной плоскости. После монтажа следует заняться укладкой утеплительных материалов. Не забывайте, что укладку следует выполнять плотно, чтобы не образовывались щели.

Финальным этапом утепления балкона в панельном доме являются укладка пароизолирующей пленки и монтаж полового покрытия.

Подведем итоги

Процесс утепления лоджии в панельном доме не слишком сложный, но включает в себя множество процессов, каждый из которых по-своему важен. Но будьте уверены, что, следуя всем вышеизложенным советам и правилам, Вы с легкостью сможете справиться с утеплением своего балкона.

Источник: sambalkon.ru

Ремонт балкона в панельном доме: от основания до внешнего вида

В нашей действительности, мечты хоть как-то увеличить имеющуюся в собственности жилую площадь, так или иначе, наводят на мысль об использовании для этих целей балкона. Трудно переоценить его полезность в стандартной квартире. Если исключить вероятность его использования в качестве склада, то может получиться довольно неплохое дополнительное помещение.

Прежде чем проводить ремонт балкона в панельном доме следует разобраться — для каких целей планируется использовать в дальнейшем помещение. Можно выделить три основных варианта:

  • для проживания, то есть балконное пространство становится отдельной комнатой или продолжением другого жилого помещения;
  • место, где в зимний период хранятся различные вещи, и необходимости в постоянной плюсовой температуре нет;
  • зимой площадь практически не пользуются, летом же, наоборот, его используют, например, в качестве гостевой спальни. Таким образом, в этот период она должна соответствовать требуемым для жилых помещений санитарным нормам.

Естественно, для чудесного превращения балкона в комнату , может понадобиться не только его ремонт, но и перепланировка.

Восстановление и укрепление балконных перекрытий

Первый и наиболее важный этап можно назвать – «восстановление и укрепление». Подобные работы в панельном доме затрагиваются в случае, когда стали разрушаться перекрытия, или есть разрушения другого типа, которые могут стать причиной обрушения балкона. Иначе говоря, когда в перекрытии имеются разрушения, но на целостность конструкции они не влияют, их можно заделать и продолжать пользоваться помещением. Для этого:

  • бетонное основание напольной поверхности и стен зачищают от старой краски;
  • с помощью подручных средств проверяют степень целостности внешней перегородки.

В старых домах панельного типа тонкая основа перегородки из бетона зачастую нуждается в укреплении. Эти работы рекомендуется проводить при помощи МСБ (малых стеновых блоков, размер 200х200х100), типа пенобетона.

Парапет балкона после укрепления или переделки должен представлять собой глухую стену, которая способна выдержать помимо веса оконной системы, также вес шпатлевки.

При необходимости восстанавливают также оконный проем так, чтобы его горизонтальные и вертикальные стороны сходились под прямым углом (90⁰) или закладывают его часть.

Остекление балкона в панельном доме

В зависимости от того станет ли балкон отапливаемым помещением, или же остекление будет только защищать его от атмосферных явлений, выбирается соответствующий материал – профиль из дерева, алюминия или ПВХ.

  1. Алюминиевый подходит для «холодного» остекления и достаточно приемлем по цене, однако зимой эти рамы замерзают. Для «холодного» остекления есть еще вариант безрамной конструкции с раздвижным принципом открывания.
  2. ПВХ-профиль атмосферным явлениям не подвержен, герметичен, это самый приемлемый вариант для теплого балкона, но достаточно дорог.
  3. Деревянный – экологически чистый, но эти рамы объемные, что не может не сказаться на пространстве, к тому же эти рамы требуют постоянного ухода. Качественный деревянный профиль по цене превосходит профиль ПВХ.

В конструкции должны стоять, как минимум, двухкамерные стеклопакеты толщиной 32мм.

Читайте также:  Ремонт лоджии своими руками

При любом выборе не следует забывать, что планируя ремонт балкона в панельном доме, необходимо учесть все манипуляции, которые связаны с наружной частью. Внешний вид визуально архитектурной целостности фасада не должен быть нарушен.

Источник: balkonidea.ru

Объединение лоджии в панельном доме с кухней

Строится множество панельных домов. Лоджии в них разные. Если вы хотите объединить похожую лоджию, смотрите наш пример. Это поможет понять, какой результат вы получите.

До начала работ она выглядела так. Сложная геометрия, много разных бетонных приливов, щелей между панелей.

Утепление по технологии 1+1 = 4

Мы разработали собственную технологию утепления – устанавливаем утеплитель в 2 слоя. Утеплитель строго приклеиваем. Швы 1 слоя пропениваем. Листы 2 слоя укладываем в шахматном порядке. Так что швы идут в перехлест ( не совпадают).

Также швы мы промазываем герметиком. Так мы поступаем в самых ответственных местах. Где есть вероятность продувания.

В технологии есть еще много тонкостей.

В результате заказчик получает – 2 листа утеплителя по 2 см ( или по 3 см ) с перехлестом. Работающие лучше, чем один лист толщиной 8 см. При этом мы бережем кучу места на лоджии.

На данном объединение мы установили на пол, потолок и стены по 4 см утепления, на парапет 6 см. Фасадную часть лоджии не утепляли. Все утепление двухслойное.

Экономим 18000 руб – устанавливаем продвинутое остекление

Конструктивно остекление на объекте было сложным. Здесь много эркерных соединений. Конструкцию нужно было разработать так, чтобы она перекрывала заводские рамы фасадного остекления.

Снаружи нужно было загерметизировать стыки. Чтобы между фасадным и новым остеклением не попадали снег и дождь.

Ну и конечно, новое остекление должно быть тёплым.

Замерщик предложил установить 70 мм пластик Рехау с пакетом 42 мм. Этот вариант получился около 100000 рублей. Заказчику это не очень понравилось.

Тогда было предложено установить модель Рехау Блиц с пакетом 32 мм и энергосберегающими стеклами. Этот вариант был на 18000 рублей дешевле.

Многое зависит не только от конструкций, но и от монтажа. Поэтому, чтобы усилить теплоизолирующие свойства все доборы были пропенены. Чтобы создать в них замкнутые воздушные камеры, стыки между рамами и расширителями были промазаны герметиком.

Такая работа занимает больше времени и много расходных материалов. Но по – другому работать мы не умеем.

Соседи перестали кашлять и ругаться благодаря объединению

На лоджии нет сплошной перегородки к соседям. Поэтому было слышно, как курит и кашляет сосед, как ругается на него жена.

Создается ощущение, что ты живёшь сними в одном помещении. Так говорили наши заказчики.

Нужно было шумоизолировать объединенное помещение. Мастера использовали каменную вату для этой цели. Здесь проложили 2 слоя по 5 см, плотно утрамбовав её между профилей и в сами железки.

Стоимость шумоизоляции составила более 5000.

В результате шумоизоляция выросла раз в 10. Из смежной лоджии через швы панельного дома, слышны только громкие крики.

Четвертуем четверти в панельном доме

На большинстве присоединений мы демонтируем четверти по кругу, демонтируем порожек. Здесь хозяйка захотела расширить выход на лоджию. Для этого, мы срубили часть левой стены (порядка 20 см ).

Раньше выход был где – то 70 см, сейчас порядка 90 см.

Демонтаж четвертей обошелся в 3600.

Демонтаж порожка стоил 2500.

Расширение проема стоило 3200.

Проем такой величины позволит хозяйке беспрепятственно выносить и заносить в кухню стулья или стол.

Зону порожка мы обыграли классической ступенькой. Пол на лоджии получился на 7 см выше, чем пол в кухне. Ступеньку полностью закрыли плинтусом со стороны кухни.

Стальной скелет для гипсокартона

Многие монтажники не любят металлические профиля и делают все на рейках. Безусловно, у деревянных реек есть плюсы, но гипсокартон под покраску точно с ним не подружиться.

Мы выбираем металлические конструкции по следующим причинам.

Он имеет идеальную геометрию уже на старте. Трёх метровая палка не имеет кривизны в отличие от тех же реек.

Металл не подвержен колебаниям температуры, не набирает влагу.

Не имеет внутреннего напряжения, в отличие от дерева.

Железка разработана для гипсокартонных плит. Поэтому имеет много всяких плюшек, таких как подвесы, соединители, возможность работы просекателем.

На этом панельном объединение мы опробовали новую технологию. Она работает по принципу меньше – да лучше. Обычно мы устанавливаем много профилей, чтобы получилось как можно меньше точек контакта со стенами. Следовательно, меньше мостиков холода.

Но здесь мы поступили по – другому. Практически все железки на этом балконе двойные. То есть в один п-образный профиль вложен другой. С торцов они скручены саморезами, из – за чего имеют феноменальную жёсткость.

Читайте также:  Дизайн кухни совмещенной с лоджией

С ними приходится повозиться, но из – за большей жёсткости удается поставить каркас в меньшем количестве. Это экономит время. А каркас приобретает большую жёсткость.

Чем меньше профилей поставим – тем лучше будет геометрия стены. При этом мостиков холода от плит не будет.

На объекте применялся влагостойкий гипсокартон фирмы Волма толщиной 12.5 мм.

Чистовая отделка с изюмом

Далее принялись за чистовую отделку. Зашпаклевали швы и шляпки от саморезов.

Затем протянули все стены шпаклёвкой, чтобы убрать миллиметровые перепады.

Следующим этапом прогрунтовали в четыре слоя.

Пришло время обоев. Хозяева купили самые плотные стеклообои – они дают гарантию от растрескивания. Поклеили их и принялись за покраску. Потолок у нас белый остальное цветное.

Затем уложили ламинат на пол. Точно такой же проложили в проеме.

Сложнейшей задачей было оформить переход между объединенной лоджией и кухней. Мы вышли из ситуации благодаря уголкам из массива дерева. Нашли подходящую древесину, окрасили в несколько этапов и с помощью невидимых крепежей монтировали.

В результате

Вся работа в панельном доме заняла около 15 рабочих дней. И стоила заказчику более 190000.

В последний день мы закрепили столешницу, установили обрамление проема, монтировали плинтуса по полу.

Настало время принимать работу. Мы позвали хозяев.

Собралась вся семья, включая бабушку, дедушку и маленьких детей. Все с удивлением и восхищением рассматривали объединение.

Источник: narodnyeokna.ru

Законно ли делать перепланировку балкона и лоджии

Что у вас: балкон или лоджия?

Балкон присоединять к жилому помещению нельзя. Потому что он может рухнуть. А вот лоджию можно — она более монолитна.

Как понять, балкон у вас или лоджия? У лоджии есть потолок и три стены, тогда как балкон выступает за фасад дома и примыкает к нему лишь по длинной стороне.

Балкон — только остеклять

Максимум, что можно сделать с балконом, — это остеклить его. Очень важно не нагрузить балкон. Предел нагрузки на плиту — 200-250 кг/м2. А одинарный стеклопакет размером 10 м2 — это уже 200 кг веса! Причем к максимальной нагрузке относится не только стеклопакет, но и то, что лежит на балконе, и тех, кто на него выходит.

Кроме того, каждый год пределы нагрузки снижаются с износом здания (на 1%). Поэтому если вы живете в старом панельном доме, балкон лучше и не остеклять вовсе.

Лоджия — изменения согласовывать

Делать переустройство или перепланировку лоджии можно только с согласования. Чем отличается перепланировка от переустройства? В первом случае это объединение помещений, снос перегородок, остекление (если оно не предусмотрено типовым проектом). Во втором — монтаж электропроводки, установка труб. Все согласованные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры.

Кроме того, согласно Постановлению № 508-ПП от 25 октября 2011 года в Москве запрещено объединять лоджии (террасы, веранды и балконы) с жилыми помещениями, а также переносить туда системы центрального отопления и водоснабжения. Разрешена лишь установка двойных панорамных окон с двойным стеклопакетом. В регионах пока подобных запретов нет, но специалисты не советуют расширять или делать перепланировку лоджий в старых домах.

Единственное, что можно делать без разрешения, — это менять старое (перегородки, рамы, стекла) на аналогичное новое.

На заметку: если вы хотите сделать перепланировку в новом монолитном доме, то техническое заключение можно взять у автора проекта дома (застройщика). Это быстрее и дешевле, чем обращаться в Государственную жилищную инспекцию или администрацию города. В старых домах все согласования на реконструкцию делаются только через вышеперечисленные организации.

Кухня, объединенная с лоджией

Подоконный блок — категорически не сносить

Полный демонтаж блока возможен лишь в монолитных или монолитно-каркасных домах, поскольку они строятся из облегченных стеновых ограждений. Но и в этом случае согласование проблематично. Поэтому лучше этот блок обыграть в интерьере. Например, сделать его частью барной стойки (если лоджия на кухне) или в виде низкого подоконника.

Барная стойка из подоконного блока

Что касается панельных и кирпичных домов, построенных в советское время, то тут согласование невозможно. Подоконный блок выполняет в таких домах важную функцию — он давит на перекрытие и буквально поддерживает лоджию.

Источник: www.yapokupayu.ru