Как узаконить лоджию на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Читайте также:  Занавески на лоджию своими руками

Источник: o-nedvizhke.ru

Как узаконить балкон на первом этаже?

Автор Сообщение

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. по делу №33-20238

Судья: Титова Е. Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С. В.,
судей Мадатовой Н. А. и Хапаевой С. Б.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2012 г. апелляционную жалобу М. С. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. по делу по иску М. С. к Администрации г. о. Домодедово о признании отказа в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения незаконным, обязании согласовать заявление о перепланировке жилого помещения, по встречному иску Администрации г. о. Домодедово к М. С. об обязании демонтировать самовольно установленный балкон,
заслушав доклад судьи Фролкиной С. В.,
объяснения М. С., представителя Администрации г. о. Домодедово Л.,

М. С. обратился в суд с иском к Администрации г. о. Домодедово о признании отказа в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения незаконным, обязании согласовать заявление о перепланировке жилого помещения по адресу:.
В обоснование требований указывал, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В мае 2011 г. он обратился в Администрацию г. о. Домодедово с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения — устройства балкона у одного из окон принадлежащей ему на праве собственности квартиры. 06 июня 2011 г. он получил отказ в согласовании перепланировки по тем основаниям, что проектом жилого дома не предусмотрено размещение балконов на первом этаже. Согласовав перепланировку с балансодержателем, истец вновь обратился в администрацию. Однако 07 июля 2011 г. он вновь получил отказ в удовлетворении его заявления, мотивированный тем, что вопрос будет решен после создания товарищества собственников жилья. М. С. считает данный отказ незаконным.
Администрация г. о. Домодедово иск не признала, предъявила встречное требование об обязании за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон по адресу:.
М. С. и его представитель К. встречный иск не признали.
Сособственники спорного жилого помещения М. М. и М. Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что поддерживают исковые требования.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований М. С. отказал, встречный иск удовлетворил.
Не согласившись с постановленным решением суда, М. С. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить.
Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду пункт 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ.
——————————————————————
Согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих территориях.
Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Из материалов дела следует, что М. С. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную на первом этаже, по адресу:.
Другими сособственниками данной квартиры являются М. Е., М. М.
В соответствии с актом о выполненных работах РЭУ №8 ОАО «Славянка» по заказу собственников указанной квартиры был изготовлен и установлен балкон из металлоконструкций, вырезан проем в подоконном блоке для балконной двери и установлена балконная дверь (л. д. 12).
Разрешая спор, суд руководствовался приведенными нормами и пришел к обоснованному выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения самовольной постройки (балкона), т. е. произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости, но Администрация г. о. Домодедово соответствующего разрешения на реконструкцию М. С. не давала, в связи с чем отказ ответчика в удовлетворении заявления М. С. о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать.
Кроме того, истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» необходимо было получить разрешение на строительство, так как при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. С. — без удовлетворения.

Источник: odintsovo.info

Как узаконить лоджию на первом этаже

Особенно остро проблема узаконивания пристроенного балкона встает при продаже или обмене квартиры. Лучше всего получать необходимые документы на пристроенный балкон еще до начала его строительства, так как уже готовый балкон крайне сложно документально оформить. Самовольно возведенные постройки, в большинстве случаев, не проходят административное согласование. Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами: административным и судебным. Рассмотрим оба этих способа более подробно.

Административный способ

В данном случае необходимо обратиться с определенным пакетом документов в Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию. При узаконивании пристроенного балкона административным способом необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимый пакет документов.

2. Все собранные документы отнести в районную администрацию.

3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.

4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию.

5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный способ

В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию. Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена. Если суд принимает положительное решение, то балкон нужно будет также поставить на учет в органах БТИ. При узаконивании балкона в судебном порядке должны быть обязательно соблюдены следующие условия:

1. Под балконом не должно быть коммуникаций.

2. На руках должен быть проект пристройки.

3. Пристроенный балкон обязательно должен соответствовать всем пожарным, строительным, а также санитарным нормам.

4. Узаконивание балкона не должно нарушать права третьих лиц.

Необходимый набор документов:

— заявление с просьбой об узаконивании пристроенного балкона;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— письменное согласие соседей;
— справка из БТИ;
— разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;
— согласования с заинтересованными организациями.

В случае если процедура узаконивания балкона проходит через суд, потребуются еще дополнительные документы на узаконивание балкона:

— отказ, полученный из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона;
— документ, подтверждающий, что балкон соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам.

Источник: nash-balkon.ru

Как узаконить балкон на первом этаже?

Автор Сообщение

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. по делу №33-20238

Судья: Титова Е. Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С. В.,
судей Мадатовой Н. А. и Хапаевой С. Б.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2012 г. апелляционную жалобу М. С. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. по делу по иску М. С. к Администрации г. о. Домодедово о признании отказа в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения незаконным, обязании согласовать заявление о перепланировке жилого помещения, по встречному иску Администрации г. о. Домодедово к М. С. об обязании демонтировать самовольно установленный балкон,
заслушав доклад судьи Фролкиной С. В.,
объяснения М. С., представителя Администрации г. о. Домодедово Л.,

М. С. обратился в суд с иском к Администрации г. о. Домодедово о признании отказа в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения незаконным, обязании согласовать заявление о перепланировке жилого помещения по адресу:.
В обоснование требований указывал, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В мае 2011 г. он обратился в Администрацию г. о. Домодедово с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения — устройства балкона у одного из окон принадлежащей ему на праве собственности квартиры. 06 июня 2011 г. он получил отказ в согласовании перепланировки по тем основаниям, что проектом жилого дома не предусмотрено размещение балконов на первом этаже. Согласовав перепланировку с балансодержателем, истец вновь обратился в администрацию. Однако 07 июля 2011 г. он вновь получил отказ в удовлетворении его заявления, мотивированный тем, что вопрос будет решен после создания товарищества собственников жилья. М. С. считает данный отказ незаконным.
Администрация г. о. Домодедово иск не признала, предъявила встречное требование об обязании за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон по адресу:.
М. С. и его представитель К. встречный иск не признали.
Сособственники спорного жилого помещения М. М. и М. Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что поддерживают исковые требования.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований М. С. отказал, встречный иск удовлетворил.
Не согласившись с постановленным решением суда, М. С. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить.
Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду пункт 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ.
——————————————————————
Согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих территориях.
Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Из материалов дела следует, что М. С. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную на первом этаже, по адресу:.
Другими сособственниками данной квартиры являются М. Е., М. М.
В соответствии с актом о выполненных работах РЭУ №8 ОАО «Славянка» по заказу собственников указанной квартиры был изготовлен и установлен балкон из металлоконструкций, вырезан проем в подоконном блоке для балконной двери и установлена балконная дверь (л. д. 12).
Разрешая спор, суд руководствовался приведенными нормами и пришел к обоснованному выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения самовольной постройки (балкона), т. е. произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости, но Администрация г. о. Домодедово соответствующего разрешения на реконструкцию М. С. не давала, в связи с чем отказ ответчика в удовлетворении заявления М. С. о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать.
Кроме того, истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» необходимо было получить разрешение на строительство, так как при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. С. — без удовлетворения.

Источник: odintsovo.info

Добавить комментарий

Adblock
detector