Можно ли перенести кухню на лоджию

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

  • Разнообразить жилье;
  • Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
  • Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
  • Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

  • Сделать просторным тесное пространство;
  • Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
  • Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

  1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
  • Градостроительного (статья 1);
  • Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

  • Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
  • Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
  • Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
  • Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

  • Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
  • Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

  • Во время купли и продажи квартиры, дома;
  • При оформлении дарственной со сменой собственника;
  • Во время узаконивания операции обмена жильем;
  • При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Читайте также:  Как заделать пожарный люк на лоджии

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

  1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
  2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

  • Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
  • Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
  • Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Источник: pereplanhome.ru

Почему переносить кухню на балкон не практично

В условиях малогабаритной квартиры люди сталкиваются с недостатком метров. Чтобы увеличить площадь помещения, владельцы идут на всякие ухищрения, в том числе стараясь оборудовать под кухню балкон, но это грозит множеством проблем.

Сложность перепланировки

Справиться с поставленной задачей сложно и проблематично. Процедура также стоит дорого. Разрешается операция в зависимости от типа балконного пространства. Сложность реконструкции заключается в следующем:

  • невозможность перенесения несущей стены;
  • нерассчитанность балконного пространства на большие нагрузки, необходимые для новой планировки;
  • большие финансовые затраты, ведь нужно перенести газовую печку, канализацию, водосточные трубы.

Плюсы и минусы

До начала перепланировки квартиры, необходимо тщательно продумать и взвесить все за и против. Решение имеет ряд достоинств:

  • увеличивается кухонное пространство за счёт лишних 3-4 метров;
  • практически полностью осуществляется перенос рабочих модулей, что существенно освобождает пространство;
  • после проведения необходимой подготовки можно перенести сюда мойку, варочную поверхность и рабочую столешницу.

Чтобы обустроить кухню на балконе, необходимо предварительно получить разрешение в жилищно-коммунальном хозяйстве и заверить его в ряде служб. При игнорировании этого человек может быть оштрафован на кругленькую сумму.

Решение имеет также целый ряд недостатков. Необходимо утеплить помещение, обшив его специальным теплоизоляционным материалом, переоборудовать площадь. Подвинуть капитальную стену нельзя, так как процесс грозит обрушением не только балконной конструкции, но и всего многоквартирного здания.

Процесс переноса

Собираясь переоборудовать балконное пространство, необходимо выполнить следующие обязательные работы:

  1. Утеплить и остеклить балкон. Установить необходимо в окна двойные или тройные стеклопакеты. Предпочтительно взять последний вариант, так как стёкла не запотевают.
  2. Осуществление внутренней и внешней отделки.
  3. Утепление площади с помощью спецматериала и системы «тёплый пол», осуществив прокладку электрического кабеля.

Нельзя перенести батареи на территорию балкона, так как процесс оказывает негативное влияние на работу всей системы.

  1. Оставляя проём целым, можно частично провести удаление балконного блока, используя остаток в качестве обеденного стола.

Перенос электрического оборудования, размещение мойки, канализации и водопровода возможен только после согласования с рядом служб.

Приемлемые варианты

Если расположить зону приготовления пищи нельзя на балконной площади в силу ряда причин, здесь можно обустроить столовую зону. За столом с комфортом поместятся 5-7 человек.

Также можно здесь установить микроволновку и кофеварку. Для этого не требуется специальное разрешение.

Читайте также:  Как узаконить присоединение лоджии к комнате

В малогабаритной квартире можно на балкон вынести холодильник или шкаф с продуктами и утварью.

До выполнения задуманного в жизнь необходимо тщательно продумать все за и против. Проконсультируйтесь также со специалистами, ведь работа потребует немало финансовых вливаний и трудовых затрат.

Источник: sense-life.com

Кухня на лоджии

Скоро сдается дом, в котором у нас однакомнатная квартира. Хотим из кухни сделать детскую, а кухню вынести на лоджию. Выход на лоджию из обеих комнат. Все стены, дверные и оконные проемы остаются без изменений. Дом негазифицирован-электроплиты. Возможно ли это сделать законно? И куда с этим обращаться

2Надежда Н.
Законно это сделать невозможно, поскольку лоджия является летним неотапливаемым помещением.

А вы попробуйте зарегистрировать теплую лоджию. А что туда поставите–кому какое дело. Тем более, что плита электрическая.

ma-masha написал :
Тем более, что плита электрическая.

Плита-то электрическая, а вода? А отопление? А слив воды?

ma-masha написал :
А что туда поставите–кому какое дело.

Технически осуществить можно, только законно ли?

Отопление перенести не разрешат по любому, да и не нужно оно там. Хватит теплого пола или электрообогревателя.
Слив воды-элементарно. Дырявите стену внешнюю диаметром 50, и заканчиваете сливную трубу сразу на выходе на лоджию. все остальное до раковины-мобильно сьемное. (если кто придет разбираться.)
Подвод воды–точно так-же. Протягиваете и заканчиваете на внешней стене. далее кран и остальное сьемное.(на всякий случай. )
В крайнем случае если придут проверять, быстренько все отсоедините, а шкафчики на стенах–любые можно вешать и в любом месте. Ведь даже по разуму–почему нельзя кухню на лоджии? Затопить боятся? Очень смешно

“”Технически осуществить можно, только законно ли?””
Конечно незаконно )))))

ma-masha написал :
В крайнем случае если придут проверять, быстренько все отсоедините

Серьезно?

ma-masha написал :
Слив воды-элементарно. Дырявите стену внешнюю диаметром 50, и заканчиваете сливную трубу сразу на выходе на лоджию. все остальное до раковины-мобильно сьемное.

ma-masha написал :
Подвод воды–точно так-же. Протягиваете и заканчиваете на внешней стене. далее кран и остальное сьемное.(на всякий случай. )

Все это на бывшей кухне в стены замуровывать будете? Не забывайте

Надежда Н. написал :
Хотим из кухни сделать детскую

Вот дитя то и проделает это,

ma-masha написал :
быстренько все отсоедините

да еще в отсутствии родителей

Все это на бывшей кухне в стены замуровывать будете? Не забывайте

Зачем замуровывать? Только проблем на свою голову поиметь. Тем более, горизонтальное штробление запрещено(и это очень разумно) Закрыть в короб вдоль стены, и достаточно.

Цитата:
Сообщение от ma-masha
быстренько все отсоедините

да еще в отсутствии родителей

Вообще ни к чему фраза.

Вполне серьезно. А какие вы сложности в этом усмотрели? Хотя, впрочем, бывают такие люди, что и пуговицы не могут пришить. Так пусть тогда нараспашку ходят, довольствуются тем что имеют

Да лоджия по проекту утеплена каким-то материалом. Без отопления, но там прокладывает утеплитель сам застройщик. И застеклена она изначально. Это элитный домик и застройщик делает все на 5+, только отопление не выводит на лоджию. Все коммуникации прятать будем в короба. А электрику мы сами заказываем куда какой кабель тянуть и они нам это делают.

Законно не получится скорей всего, но идея хорошая. Всё в принципе решаемо технически. Не забывайте про вентиляцию, т.к. вытяжные каналы находятся на кухне. И все запахи с кухни (балкона) потянет в детскую (кухню). Придётся вытяжку городить на улицу что-ли, а на кухне заглушить.

Надежда Н. написал :
лоджия по проекту утеплена каким-то материалом

сомневаюсь, что это утепление, скорей – звукоизоляция

Надежда Н. написал :
И застеклена она изначально

неужели стеклопакет на лоджии в Ростове? Я уж молчу про двойной стеклопакет.
Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.

Основной вопрос это утепление и отопление лоджии. Электрическое отопление я бы делать поостерегся. Зимой отключат электричество на пару часов – заморозите себе водопроводные трубы.
Центральное отопление вывести на лоджию законно не удастся.

Надежда Н. написал :
Это элитный домик и застройщик делает все на 5+, только отопление не выводит на лоджию. . А электрику мы сами заказываем куда какой кабель тянуть и они нам это делают.

Странный элитный домик где строители проводку кладут без проекта по указанию жильцов.

З.Ы. Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).

Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.

Конечно, нужно будет специально утеплить.
В случае чего из города мастеров Вам посоветуют.

Зимой отключат электричество на пару часов – заморозите себе водопроводные трубы.

При нормально утепленном балконе и стеклопакетах не заморозите даже за месяц. У меня тоже лоджия присоединена, так там даже теплого пола нет–ну то есть вообще никакого дополнительного источника тепла(даже электрорадиаторов). Температура такая же, как и во всей квартире.

Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).

Он как был элитным домиком, так им и останется

Читайте также:  Утепление лоджии снаружи своими руками

Единственно, как мне кажется. могут быть некоторые проблемы с вентиляцией. Но все решаемо.

ma-masha написал :
У меня тоже лоджия присоединена

Мне кажется что автор о присоединении ничего не писал.

Надежда Н. написал :
Хотим из кухни сделать детскую, а кухню вынести на лоджию. Все стены, дверные и оконные проемы остаются без изменений.

Хотя кто его знает, о том что будет оставлено в самих проемах нет ни слова.

А может сделать наоборот–кухню оставить на прежнем месте, а на лоджии сделать детскую. Ведь детям нужно много света и воздуха. А если детскую сделать на месте кухни, то света будет очень мало да и воздуха тоже.
Некоторые делают так на шестиметровых лоджиях в Москве. Сама видела.

да не, лучше родителей на балкон выгнать, а дитё в комнате пусть живёт, а кухня на кухне

Детскую на лоджии дизайнер делать не советует.

Const_11 написал :
Хотя кто его знает, о том что будет оставлено в самих проемах нет ни слова.

В проемах останутся двери и окна

Const_11 написал :
Странный элитный домик где строители проводку кладут без проекта по указанию жильцов.

Т.к. дом сдается под чистовую отделку глупо было бы со стороны застройщика делать выключатели и разетки посвоему усмотрению.

Гаджеты написал :
неужели стеклопакет на лоджии в Ростове? Я уж молчу про двойной стеклопакет.
Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.
Пожаловаться на это сообщение

Да, двойной стеклопакет, одного из ведущих производителей в Ростове. А утеплять, конечно придется все. Я в соответствующем разделе задавала вопросы по утеплению

Const_11 написал :
З.Ы. Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).

Все уже все перепланировали, посмотрели, что получилось после штукатурки и хотят еще раз перепланировать))). Ответственный за эти вопросы товарищ скоро начнет скрываться от будущих жильцов. Говорит, достали уже)))

Источник: mastergrad.com

Можно ли сделать кухню на лоджии

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Обустройство кухонной зоны на лоджии – это достаточно интересное решение, которое сочетает в себе многие положительные свойства в плане практичности, привлекательности и уюта. Применение такого нестандартного подхода считается идеальным решением для небольшого жилья, где важно рационально и грамотно использовать каждый квадратный метр.

Но вот важно учесть определенные правила такого обустройства кухонного пространства на лоджии, чтобы получить удобства и уют в соответствии с требованиями. Своеобразный перенос требует достаточно времени и сил, поэтому требуется особая внимательность к деталям.

Решение правовых аспектов для перепланировки

Перенос кухни на балкон или лоджию считается разновидностью капитальной перепланировки, поэтому требуется особое согласование документов в соответствии с поставленными требованиями. Важно то, что если в работе будут задействованы несущие стены, то нужно работать, как минимум, аккуратно и грамотно, а лучше всего будет привлечь профессионалов с характерным опытом и знаниями. Есть соответствующие государственные учреждения, в которых и требуется оформление справок и документов по поставленным правилам.

Выделяются следующие этапы оформления документов, которые требуют к себе особой внимательности и грамотности:

  1. БТИ. Бюро технической инвентаризации требуется для того, чтобы получить письменное разрешение о проведении планировки, поскольку именно так можно решить все бумажные вопросы без особых сложностей. Важно то, что здесь же составляется проект будущей перепланировки и оценивается он на предмет безопасности строению.
  2. МЧС или СЭС. Данная инстанция требуется для того, чтобы проверить, насколько безопасной будет последующая перепланировка, какие здесь присутствуют особенности и сложности при реализации.
  3. ЖЭК. После этого требуется обращение в ЖЭК или ДЭЗ, чтобы дополнить пакет документов паспортом и договором технического надзора. Важно то, что проводить все подобные оформления документов нужно с особой внимательностью и грамотностью.

Особенности выполнения работ

Оформление документов – это только полдела, так как нужно еще правильно провести сами работы по перепланировке, чтобы обеспечить практичность, комфорт и удобство. Проект – это основной документ, где будут прописаны все особенности переноса, поэтому не стоит пренебрегать важностью его оформления.

Также нужно подобрать все материалы и устройства, а также приспособления для качественного переобустройства кухонного пространства на лоджии, сохраняя при этом функциональность и практичность на высоком уровне качества и грамотности.

Источник: gazeta-pravo.ru