Перенос кухни на лоджию согласование

Как обустроить кухню на балконе: от проекта до нюансов

Добавил(а): Ольга Артемьева 5 ноября

Владельцам малогабаритных квартир приходится искать идеи для оптимального использования жилого пространства. И когда речь заходит о возможностях расширения, на ум приходит балкон или лоджия. Чтобы увеличить размер комнат, прибегают к совмещению их с балконной площадью. Если в кухне с трудом помещаются гарнитур и холодильник, но из неё ведёт дверь на лоджию или балкон, есть возможность объединения двух помещений. В такой расширенной кухне будет больше простора и света, увеличится функциональность и уровень удобства, но и похлопотать при переделке придётся немало. Выясним, можно ли сделать кухню на балконе.

В рамках закона

Высок соблазн убрать с глаз долой всю рабочую зону и превратить бывшую кухню в уютную столовую, гостиную или зал. Если вы мечтаете переместить мойку, плиту и гарнитур, имейте в виду, что вам, скорее всего, это не удастся. В большинстве случаев сделать это запретят в законном порядке. По информации, представленной на сайте Городской службы перепланировок и согласований, проекты по переносу кухни на лоджию относятся к заведомо несогласуемым. А вот объединить их значительно проще. Но только тщательно взвесив все «за» и «против». Не стоит в порыве вдохновения хватать в руки отбойный молоток и рушить преграду между кухней и балконом. Вначале основательно обдумайте свой проект, рассчитайте, какую выгоду в метрах вы получите в итоге. Не забудьте, что часть площади «украдёт» достаточно широкий слой утеплительных и изоляционных материалов.

Из очевидных плюсов проекта выделяем:

  • увеличение полезной площади помещения;
  • нестандартное и оригинальное интерьерное решение;
  • функциональность: возможность разместить больше мебели, бытовой техники;
  • дополнительное естественное освещение.

К недостаткам можно отнести:

  1. Затраты: утепление, паро- и гидроизоляция, выведение коммуникаций, установка системы отопления обойдутся недёшево.
  2. Правовой аспект перепланировки: необходимо заранее разработать проект и согласовать его с правовыми инстанциями. Нередко сбор документов и получение соответствующего разрешения становится делом хлопотным и затяжным.

Возможны два варианта объединения.

    Демонтаж оконно-дверного проёма при полном сохранении стены. Подоконная перегородка используется как столешница, барная стойка и т. п. В таком случае не требуется разрешения на перепланировку, поскольку её как таковой и нет. Однако если вы захотите квартиру продать, вам придётся вернуть окно и дверь на прежнее место. При желании можно убрать и подоконную перегородку, не выходя за вертикаль контура окна.

Демонтаж балконного проёма с сохранением подоконной перегородки

Полный демонтаж балконной перегородки

Чтобы избежать штрафов и требований устранить все переделки, обязательно согласуйте запланированные изменения с соответствующими инстанциями.

Этапы согласования перепланировки:

  1. Предоставление проекта в БТИ.
  2. Утверждённый проект согласуется с СЭС и МЧС на предмет безопасности.
  3. Одобренный проект + пакет разрешений от ЖЭКа + договор от технического надзора согласуется с жилищной инспекцией, где выдаётся разрешение.
  4. Жилищная инспекция составляет итоговый акт о перепланировке по завершении ремонта.

Что расположить на балконе/лоджии

Проще всего ограничиться установкой предметов мебели и бытовых приборов, не требующих дополнительных систем водо- и парооотведения. Без согласований и разрешений можно расположить на балконе холодильник, микроволновую печь, мультиварку.

Любые приборы, способные вызвать возгорание, взрыв или затопление, придётся долго, утомительно, а возможно, и безуспешно согласовывать с инстанциями, отвечающими за безопасность.

Сложнее всего получить одобрение на перенос газовой плиты. Лучше остановиться на электроплите / электрической варочной панели.

Для балконной кухни лучше предпочесть элетроплиту

На слив для раковины, насос, водопровод, вытяжку с обратным клапаном также необходимо специальное разрешение. Вывод канализации можно осуществить только жителям первого этажа.

Важно: не пытайтесь переносить на балкон систему стационарного общедомового отопления, это строго запрещено. Обеспечьте тепло за счёт локальных источников (тёплый пол, электроконвектор и т. п.).

Идеи проектов (фотогалерея)

Переносим кухню на балкон шаг за шагом

Начинается работа с демонтажа старой балконной облицовки и остекления. Для нового балкона-кухни вам потребуется качественно иной уровень утепления и изоляции.

Увеличение балкона

Чтобы увеличить полезную площадь будущей кухни, маленький балкон можно расширить . Этого можно добиться за счёт выноса вперёд оконной части. По периметру приваривается металлический каркас, выступающий от кромки балкона на улицу на ширину до 30 см. Таким образом, остеклённая зона балкона станет гораздо шире(что актуально как для 3-метровой, так и для 6-метрвой лождии), чем нижнее пространство, а на металлическом каркасе расположится практичный подоконник, который можно использовать как столешницу, подставку для цветов и т. п.

Читайте также:  Монтаж пола на лоджии своими руками

Увеличение балкона за счёт выноса подоконника

Утепление и остекление

Утепление балконного ограждения – основа всей работы. Естественно, если вы имеете дело со сварным металлическим балконным ограждением, понадобится гораздо больше затрат и усилий, чем при работе с кирпичным ограждением на лоджии. Помните, что при утеплении балкона необходимо использовать только лёгкие изоляционные материалы, чтобы не допустить излишней нагрузки на конструкцию. Не забывайте, что ко всей массе отделочных материалов в итоге прибавится достаточно тяжёлая техника и мебель.

  1. Избавляемся от щелей и отверстий при помощи монтажной пены. Чтобы предотвратить появление плесени или грибка, обработайте швы и поверхности антисептическим раствором.
  2. Между стенами и утеплителем расположите слой пароизоляционного материала.
  3. В качестве утеплителя используются минераловатные плиты, вспененный полистирол, уложенные стык в стык.
  4. Дополнительную теплоизоляцию обеспечит вспененный фольгированный полиэтилен толщиной 3–5 мм, расстеленный поверх утеплителя. Стыки проклейте при помощи металлического скотча.

Балкон необходимо ‘обшить’ качественными теплоизоляционными материалами

Важно: для того чтобы достичь максимального эффекта, утеплите балкон и с внешней стороны.

Наружное остекление практичнее всего выполнить из двух- или трёхкамерного ПВХ-профиля.

Вывод коммуникаций (электропроводка, канализация, водопровод) рекомендуется осуществлять строго с разрешения соответствующих инспекций и согласно утверждённым схемам.

Дизайн и отделка

Отделка стен, пола, потолка выполняется из привычных отделочных материалов, используемых при ремонте квартиры. Сюда впишутся МДФ или пластиковые панели, кафельная плитка, ламинат и т. п. Старайтесь выбирать материалы полегче, если имеете дело с балконом.

Что касается цветовых решений, то предпочтительно использовать светлые тона: они зрительно расширяют пространство. Этой же цели послужит светодиодное потолочное освещение.

Особое внимание уделите окнам. Щедрое естественное освещение необходимо регулировать при помощи штор. Сюда подойдут как обычные занавески, так и жалюзи, римские или рулонные шторы.

Римские шторы украсят интерьер балкона и помогут регулировать естественное освещение

При выборе мебели обратите внимание на складные столы и стулья: они позволят значительно экономить пространство.

Дизайнерские решения для балконной кухни:

    Обеденная зона на лоджии. Такой вариант подойдёт для просторной, хорошо освещённой лоджии. Здесь располагаются стол (возможен вариант с использованием подоконного проёма как основания для столешницы), стулья, диванчик.

Обеденная зона на лоджии

Подоконник можно использовать как барную стойку для перекуса и работы

Рабочая зона на кухне-лоджии должна быть максимально функциональной

Кухня и лоджия: Квартирный вопрос (видео)

Не стоит пренебрегать советом не браться за устройство кухни на балконе без наличия соответствующих разрешений и согласований. Это может стоить вам не только штрафов и взысканий, но и проблем с соседями. Если же вы сумели обойти все препятствия и имеете законные основания на перепланировку, дерзайте! Пусть это будет уютная, функциональная комната, которая освободит основное пространство дома для приятных и полезных занятий.

Источник: prorab.guru

Можно ли сделать кухню на лоджии

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Обустройство кухонной зоны на лоджии – это достаточно интересное решение, которое сочетает в себе многие положительные свойства в плане практичности, привлекательности и уюта. Применение такого нестандартного подхода считается идеальным решением для небольшого жилья, где важно рационально и грамотно использовать каждый квадратный метр.

Но вот важно учесть определенные правила такого обустройства кухонного пространства на лоджии, чтобы получить удобства и уют в соответствии с требованиями. Своеобразный перенос требует достаточно времени и сил, поэтому требуется особая внимательность к деталям.

Решение правовых аспектов для перепланировки

Перенос кухни на балкон или лоджию считается разновидностью капитальной перепланировки, поэтому требуется особое согласование документов в соответствии с поставленными требованиями. Важно то, что если в работе будут задействованы несущие стены, то нужно работать, как минимум, аккуратно и грамотно, а лучше всего будет привлечь профессионалов с характерным опытом и знаниями. Есть соответствующие государственные учреждения, в которых и требуется оформление справок и документов по поставленным правилам.

Выделяются следующие этапы оформления документов, которые требуют к себе особой внимательности и грамотности:

  1. БТИ. Бюро технической инвентаризации требуется для того, чтобы получить письменное разрешение о проведении планировки, поскольку именно так можно решить все бумажные вопросы без особых сложностей. Важно то, что здесь же составляется проект будущей перепланировки и оценивается он на предмет безопасности строению.
  2. МЧС или СЭС. Данная инстанция требуется для того, чтобы проверить, насколько безопасной будет последующая перепланировка, какие здесь присутствуют особенности и сложности при реализации.
  3. ЖЭК. После этого требуется обращение в ЖЭК или ДЭЗ, чтобы дополнить пакет документов паспортом и договором технического надзора. Важно то, что проводить все подобные оформления документов нужно с особой внимательностью и грамотностью.

Особенности выполнения работ

Оформление документов – это только полдела, так как нужно еще правильно провести сами работы по перепланировке, чтобы обеспечить практичность, комфорт и удобство. Проект – это основной документ, где будут прописаны все особенности переноса, поэтому не стоит пренебрегать важностью его оформления.

Также нужно подобрать все материалы и устройства, а также приспособления для качественного переобустройства кухонного пространства на лоджии, сохраняя при этом функциональность и практичность на высоком уровне качества и грамотности.

Источник: gazeta-pravo.ru

Объединение балкона с кухней

Объединение кухни с балконом или лоджией в чистом виде невозможно согласовать — Мосжилинспекция непременно выдаст отказ на подобное заявление.

Причина заключается в увеличении отапливаемой площади в связи с присоединением балкона: отопительная система не справится с возросшей нагрузкой, что приведет к падению температуры отопительных батарей во всем доме, а также повышению расхода тепла по дому. Дополнительное утепление лоджии и заказ расчета нагрузки на систему отопления не помогут добиться решения в пользу собственника.

Объединение балкона с кухней можно организовать обходным путем: снести подоконный блок и установить французские окна . Этот процесс подразумевает согласование по проекту. Перед заказом проекта, возможно, придется пригласить специалиста для составления технического заключения о безопасности сноса подоконного блока. Специалист «МВК-Сервис» проконсультирует вас более подробно относительно серии вашего здания.

Стоимость согласования

Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.

Отопление присоединенной зоны

Объединение балкона с кухней запрещено именно из-за проблем с увеличением отапливаемой площади и снижением температуры батарей во всем доме, поэтому отопление балкона силами центрального отопления не предусмотрено. Категорически запрещено переносить батарею на балкон/лоджию (п.11.7 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Для успешного согалсования перепланировки мы рекомендуем:

  • утеплить и застеклить балкон/лоджию;
  • осуществить демонтаж подоконного блока по проекту после согласования;
  • установить французские окна;
  • дождаться прихода приемочной комиссии;
  • демонтировать французские окна, тем самым осуществив желаемое присоединение балкона;
  • поставить на балкон дополнительный электрический радиатор.

Условия при объединении кухни и балкона

Расширение пространства кухни за счет балкона подразумевает снос подоконного блока. В этом случае требуется перенос батареи. Для этого используется одно из двух решений — батарея переносится на соседнюю стену, либо конвектор устраивается в полу. Помимо этого следует придерживаться следующих правил:

  • нельзя сносить простенки и надоконную перемычку в несущей стене;
  • нельзя сносить порожек, отделяющий балкон от комнаты (в большинстве случаев).

Присоединение балкона/лоджии к кухне должно выполняться специалистами в соответствии с проектом.

Демонтаж подоконного блока

Объединение балкона с кухней подразумевает демонтаж подоконного блока, который производится по проекту. Перед заказом проекта в некоторых случаях придется заказать техническое заключение.

Наши услуги

Компания «МВК-Сервис» проводит бесплатные консультации для всех желающих вне зависимости от того, станут ли они впоследствии клиентами, оказывает платные услуги и занимается подготовкой проектов перепланировки. Собственный проектный отдел, членство в СРО, огромный опыт в этой сфере позволяет нам готовить проекты, которые будут согласованы на 100%. Сотрудничество с нами в согласовании перепланировки дает гарантию успешного завершения ремонта.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: www.mvk-service.com

Объединить кухню и балкон: согласование перепланировки, технические решения объединения

Вступление

Беря во внимание наши маленькие кухни, становится понятной популярность идеи объединить кухню и балкон. Но от идеи до её воплощения возникает масса вопросов:

  • Можно ли это делать;
  • Нужно ли получать разрешение на объединение кухни и балкона;
  • Какие строительные работы предстоит делать;
  • Нужен ли проект;
  • Где посмотреть готовые решения.

На эти и другие вопросы, касающиеся объединения кухни и балкона я попробую ответить в этой статье.

Объединить кухню и балкон — демонтаж не несущей подоконной зоны

Правильное, проектное название объединения кухни и балкона называется демонтаж не несущей подоконной зоны. Давайте сразу посмотрим на схеме, что подразумевает демонтаж подоконной зоны.

Как видите, теория очень проста. Необходимо демонтировать часть стены под окном, которое, находится рядом с балконной дверью. В результате, получается большое пространство, которое либо застекляется раздвижными дверями, либо, после утепления и отопления балкона, остается свободным, образуя единое помещение с кухней.

Обращаю ваше внимание на два нюанса такого демонтажа:

У большинства панельных домов под балконной дверью есть достаточно большой порог. Порог это часть плиты с балконной дверью.

Если демонтировать подоконную зону, то логично нужно демонтировать и порог под балконной дверью. Именно, в демонтаже этого порога и лежит камень преткновения на получения разрешения на перепланировку.

В статье Можно убрать порог балконной двери я рассказывал о строительном устройстве балконов и о разнице между балконами и лоджиями. Так вот, если у вас лоджия, то, скорее всего плита пола вашей кухни продолжается на выступ лоджии и технологически нет стыковки плит под порогом. В этом случае, порог вместе с подоконной зоной сносятся легко.

Если же у вас балкон, то, скорее всего балкон висит на консолях или стыкуется под порогом балкона, «придавливаясь» плитой с балконной дверью. В этом случае, снос порога и подоконной зоны, может вызвать вопросы у разрешающей организации.

Но как бы, то, ни было, перед сносом подоконной зоны и порога, вам сначала нужно обратиться в управляющую организацию и там проконсультироваться о несущих стенах в вашей квартире. После этого нужно собрать необходимые документы (справка БТИ и документы на квартиру) и обратится в жилую инспекцию вашего города (района).

Демонтаж балконной стены и отопления

По правилам проектирования, батарею отопления устанавливают (обычно) под окном комнаты. Это значит, что под окном кухни, рядом с балконной дверью будет стоять батарея отопления. При сносе подоконной зоны батарея отопления окажется «висящей в воздухе». Отсюда, добавляются работы по переносу батареи отопления. Это нужно учитывать.

Здесь стоит притормозить. Решение перенести батарею отопления со сносимой подоконной зоны вполне логично и выглядит очень эстетично.

На самом деле, по закону перенос батареи отопления из кухни (комнаты) на балкон запрещены, но могут быть исключения. Чтобы перенести батарею отопления на балкон, вам придется заказать тепловой расчет такого переноса и если тепловой расчет покажет, что ваш перенос батареи не нарушит тепловой баланс соседей, то вы получите разрешение на перенос батареи отопления на балкон.

Такой перенос батареи не требует согласования.

Батарея отопления убрана из подоконной зоны

Проект объединения балкона и кухни

Посмотрим несколько листов профессионального проекта, касающиеся сносу подоконной зоны балкона.

Витринные двери или отопление балкона

Не знаю, по каким причинам, но рекомендовано, после сноса подоконной зоны балкона, устанавливать витринные (стеклянные) раздвижные или складные двери.

Раздвижные витрины на балкон Витринные окна на балкон

При установке раздвижных дверей, балкон нужно остеклять и утеплять, это обязательно. А вот отопление на балконе не нужно.

Если же вы планируете использовать балкон, как дополнительную жилую площадь, например сделать там столовую, нужно устраивать на балконе дополнительное отопление. Хороший вариант, сделать на балконе теплые полы. Они достаточно просто монтируются, не требует подключение к системе отопления, что вызовет дополнительные вопросы по разрешению.

Выводы

2. Чтобы объединить кухню и балкон нужно сначала получить разрешение на перепланировку. Самостоятельный демонтаж, может затронуть нижнюю квартиру и нарушить целостность дома.

3. Для переноса батареи отопления на балкон нужно изготовить проект теплопотерь.

4. После получения разрешения проводятся строительные работы по демонтажу подоконной зоны. Демонтаж порога согласуется отдельным пунктом.

5. Чтобы не предоставлять проект теплопотерь, перенос батареи отопления на балкон можно поменять на дополнительное отопление, например, теплый пол.

6. Кухню от балкона нужно (по закону) отделить стеклянными витринными дверями. Объединение балкона и кухни в едином стиле, без дверей согласовать будет очень и очень трудно.

Источник: remont-kuxni.ru