Устройство лоджии в панельном доме

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона Ширина балкона Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов 600 мм Крайние районы севера
1, 2 900 мм Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4 1200 мм На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.
Тип здания Длина Ширина Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей 5640 мм 750 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей Панельные дома до 9 этажей 700 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии 6000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Обычные лоджии 3000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Брежневки 2400 мм 650-800 мм 1000 мм
Хрущевки 2800-3100 мм 650-800 мм 1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Читайте также:  Материалы для отделки лоджии изнутри

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

    Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки — раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.

  • Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
  • На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
  • На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
  • Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.
  • При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

    Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

    Источник: dekormyhome.ru

    Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

    kalinovsky / Depositphotos.com

    Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

    По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

    • балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
    • следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

    Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более “комфортная” для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

    Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

    Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также “игры” с отопительным оборудованием.

    Зато поменять одинарное остекление “от застройщика” на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

    Источник: www.garant.ru

    Утепление пенопластом стен, потолка и пола лоджии в панельном доме

    Жителей панельных домов объединяет одна актуальная и распространенная проблема – холодные комнаты даже при наличии хорошо отапливаемых радиаторов. Все дело в том, что домашнее тепло улетучивается через стены и не застекленную и не утепленную лоджию. Благодаря современным строительным материалам устранить данный недостаток не составит труда. Итак, тема нашей статьи звучит следующим образом – утепление лоджии в панельном доме.

    Читайте также:  Является ли лоджия общедомовым имуществом

    Выбираем утеплитель

    Самыми распространенными строительными, утеплителями материалами на сегодняшний день считаются пенофол, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны в применении.

    «Новинка» на строительном рынке – пенофол. Представляет собой комбинированный светоотражающий материал, состоящий из вспененного полиэтилена и алюминиевой фольги. Несмотря на то, что пенофол имеет малую толщину, его теплоизоляционные свойства по праву называют уникальными. Дополнительное его достоинство – безопасность для человеческого организма. Утеплитель не содержит и не выделяет ядовитых, вредных примесей, а значит, является экологически чистым материалом.

    Быстроту проведения утеплительных работ гарантирует следующий претендент – пенополиуретан. Работать с ним «одно удовольствие», монтаж осуществить сможет даже непрофессионал. Пенополиуретан наносится на обрабатываемую поверхность путем распыления. По истечении определенного времени состав затвердевает, после чего можно приступать к отделочным работам.

    Третий теплоизоляционный материал, пользующийся большим спросом – экструдированный пенополистирол. На сегодняшний день он занимает лидирующую позицию среди прочих утеплителей и это вполне обосновано. Благодаря своим оптимальным показателям, пенополистирол зарекомендовал себя с наилучшей стороны. Во-первых, он имеет низкую теплопроводность. Во-вторых, материал прост и легок в применении. В-третьих, отличается долгим сроком службы. Единственный, пожалуй, недостаток – длительность ремонтных, монтажных работ.

    Прежде чем приступать к монтажным работам с использованием утеплителей, предлагаем оценить общее состояние лоджии панельного дома. Согласитесь, нет смысла утеплять незастекленную лоджию. Насколько всем известно сорок процентов домашнего тела улетучивается через самое уязвимое место в квартире – через окна. Давайте рассмотрим несколько вариантов остекления и выберем самый оптимальный из них.

    Современный ассортимент оконных систем предлагает нашему вниманию три типа изделия – деревянное, алюминиевое и ПВХ. Первая конструкция оснащается качественными стеклопакетами, обеспечивающих отличную защиту квартиры от негативных проявлений внешних факторов и холода. Деревянные окна могут быть выполнены в различных вариациях: раздвижное открывание, поворотное открывание, глухое окно, наклонно-поворотное. Поскольку для изготовления данной конструкции используют исключительно высококачественное сырье, то и цена на изделие достаточно высокая.

    Второй вариант – алюминиевые окна. Большинство специалистов сводятся к мнению, что конструкция достаточно холодная и не предназначения для остекления жилых помещений. Установив их на своем балконе, вы почувствуете небольшую разницу уличной температуры и температуры помещения – это всего лишь четыре градуса.

    Итак, остаются окна ПВХ. Технические характеристики конструкции по праву называют высокими. ПВХ окна способны существенно снизить потерю домашнего тепла. Чего мы и добиваемся.

    Следующий этап – утепление балкона в панельном доме. Необходимо обеспечить теплоизоляцию боковых стен, пола и потолка – это позволит создать максимально комфортную обстановку и сделает лоджию «полезным» в плане квадратуры помещением.

    Утепление стеновой и потолочной поверхности

    В качестве основного материала рекомендуем взять теплоизоляционные плиты. Их закрепляют на потолке и на стенах по всей площади. Для фиксации плит используют мастику на битумной основе, только она способна выдержать перепады температур и повышенную влажность. Наносят раствор на каждый кусок материала таким образом, чтобы его поверхность была практически полностью покрыта клеящим составом. Аналогичным образом утепляют потолок. В дальнейшем его можно обшить гипсокартоном с предварительной установкой каркаса, либо устроить подвесную систему, что тоже придаст завершенный вид поверхности.

    Процесс работы по утеплению стен пенопластом:

    • из деревянных брусьев размером 3*4 см сооружают деревянную обрешетку по всему периметру лоджии;
    • получившиеся ниши между брусками забивают пенопластом. Его либо приклеивают, либо прикручивают саморезами;
    • стыковочные участки заполняют строительной монтажной пеной;
    • далее утеплитель покрывают пластинами – «термоизоляторами» (фольгированный изолон);
    • проведение отделочных работ.

    Процесс работы по утеплению стен пеноплексом

    • материал должен иметь оптимальную толщину 30 мм;
    • перед тем как устанавливать утеплитель, стеновую поверхность обрабатывают медным купоросом. Он, в свою очередь, исключит вероятность образования плесени либо опасного грибка;
    • фиксируют утеплитель при помощи дюбелей и монтажной пены;
    • готовую конструкцию закрывают фольгированной пленкой с использованием двухстороннего строительного скотча.

    Для чистовой отделки можно использовать практически любой материал – дерево, пластик, гипсовый картон. Если вы не намерены устраивать систему теплого пола (он описан ниже), то рекомендуем заранее продумать установку радиатора.

    Утепление пола лоджии в панельном доме

    Существует два способа теплоизоляции основания лоджии: устройство системы теплого пола или укладка теплоизоляционных материалов. Забежим немного вперед и отметим – керамзит не совсем подходит для данных целей. Чтобы добиться нужного эффекта придется уложить слой в целых 12 сантиметров – а это слишком много. Куда разумнее использовать обычный пенопласт.

    Первым делом необходимо подготовить основание к укладке утеплителя – очистить и высушить. Далее застилают пергамин, обязательно оставив небольшой запас со всех сторон. Материал будет исполнять роль гидроизолятора. Следом за ним укладывается утеплитель (лучше выбрать пенопласт средней толщиной в пять сантиметров). Выполняя эту часть работы, необходимо обеспечить покрытие с минимальным количеством стыковочных участков. Укладывая каждый последующий слой утеплителя (их может быть более одного), зазоры по периметру лоджии и стыки заполняют монтажной пеной.

    Читайте также:  Настил пола на лоджии своими руками

    Следующий шаг – укладка лаг. Для работы понадобятся деревянные брусья шириной в 60 миллиметров, высотой в 50 миллиметров. Укладывать их следует поперек помещения с одинаковым шагом в пятьдесят сантиметров. Самые крайние бруски не должны примыкать плотно к стенам, обязательно оставляют зазор в 7-8 сантиметров. Поскольку дерево подвергается гниению, все детали предварительно обрабатывают антисептиком.

    Рекомендация! Чтобы утеплитель под брусками не продавливался, под деревянные детали можно положить куски фанеры или обрезки досок. За счет такого решения одновременно проводят выравнивание пола.

    Фиксируют бруски саморезами сразу в нескольких точках – минимум в четырех местах, в противном случае конструкция будет неустойчивой и шаткой. Поверх утеплителя и лаг настилают фанерные листы. Их можно покрасить или закрыть линолеумом.

    Второй способ утепления основания – устройство системы теплого пола. Сегодня она представлена в двух вариациях – электрический и водяной тип. Первый вариант предпочтительнее, нежели второй. Для осуществления цели используют инфракрасную греющую пленку с малой толщиной в 0,5 мм. Такой пол можно застилать любым напольным покрытием от линолеума до ковролина.

    Источник: teploizolyaciya-info.ru

    Особенности остекления и утепления балкона в панельном доме: стены, пол

    Балкон в доме панельного типа имеет свои особенности: с торца балконной плиты – не обычные перила из металлической арматуры, а приварена железобетонная тонкая плита, расположенная вертикально. Между ними образовывается технологическая щель, через нее дождевая вода, если верхний балкон не герметичен или не застеклен, может протекать на нижний, что несколько осложняет установку металлопластиковой оконной системы.

    Существует два подхода к решению вопроса по утеплению балкона в панельном доме.

    Под основной плитой из профиля и уголка предварительно сваривают специальную подставку, на которую ставится оконная рама. Рама практически задвигается вовнутрь, таким образом и без того небольшое пространство в итоге уменьшается.

    Раму можно устанавливать под торцевую плиту. Отлив сверху должен быть более широкий и его задвигают вовнутрь балкона, расположив между плитой и рамой, перекрывая тем самым щель между плитами. То есть в этом случае пространство сохраняет свои прежние размеры. Чтобы избежать образования конденсата, верхний водоотлив герметизируют и отделывают утеплителем.

    Утеплить балкон: стены, потолок и пол

    Как сохранить тепло – вопрос, который особенно остро стоит для живущих в панельных домах, поскольку панель, как таковая, сама не очень способна удерживать тепло. Оно «уходит» через бетонное ребро, имеющее высокую теплопроводность, да еще через межпанельные швы, которые недостаточно изолированы.

    Теплоизоляционный слой, особенно для холодных широт, устанавливают на всех стенах, поверхности пола и парапета.

    Утепление стен балкона проводят в следующем порядке.

    • Под теплоизоляцию устанавливают несущий каркас.
    • Монтируют плиты утеплителя. Выбирая материал, обращают внимание на его экологичность, низкую теплопроводность, негорючесть, паропроницаемость, отсутствие усадки, толщину. Самыми популярными изоляторами являются пенопласт, минеральная вата, вспененный полиэтилен и другие.

    Чтобы исключить негативное воздействие влаги, утеплитель необходимо пароизолировать с помощью специальной паронепроницаемой пленки. В этом качестве себя отлично проявил пенофол – вспененный полиэтилен . Этот теполоизолятор обладает дополнительным отражающим эффектом, благодаря покрытию фольгой.

    Также следует предусмотреть циркуляцию воздуха между слоем пароизоляции и внутренней отделкой. Лучшим вариантом считается установка еще одного каркаса с учетом толщины воздушной подушки не менее 1-2 см.

    Утепление пола проводится по следующей схеме

    Если балкон расположен на:

    • цокольном или первом этаже (уровень земли или ниже):
    • фасаде здания или с угла, точнее, воздействию осадков подвергаются несколько ее несущих частей, возникает необходимость в дополнительной гидроизоляции.

    Не надо забывать, что у соседей снизу балкон может быть даже не остеклен. Поэтому пол с вашей стороны следует утеплить так, чтобы даже в сильные холода он оставался теплым.

    Пол в панельных домах может быть достаточно неровным, и для его выравнивания может потребоваться немалое количество материала, которое помимо всего прочего, имеет существенный вес. В этих случаях случаях значительно целесообразнее воспользоваться технологией регулируемых полов. В ее основе лежит использование регулируемых лаг с ввинченными болтами, с помощью которых уровень пола либо опускают, либо поднимают. Так же ремонт пола может включать монтаж определенного вида теплых полов , исходя из допустимых на балконе.

    Для большей шумо- и теплоизоляции между лагами помещают утеплитель. Затем настилается сам пол.

    В отделочных работах при утеплении используют, например, такие материалы, как:

    • пластиковую вагонку – они очень красивы, имеют самую разнообразную фактуру и цвет;
    • пробковые панели – это экологичный материал с особыми тепло- и звукоизоляционными характеристиками и бактерицидными качествами;
    • панели МДФ – стойкий к воздействию температуры и и света материал, долговечен, отличается многообразием фактурных рельефов и цветовой гаммы и многие другие.

    Выбор отделки зависит полностью от вкусовых предпочтений жителей квартиры, и фантазия их ничем практически не ограничивается.

    Источник: balkonidea.ru