Вынос комнаты на лоджию

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

• балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
• следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более “комфортная” для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также “игры” с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление “от застройщика” на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Источник: www.garant.ru

Подробно о технологии совмещения лоджии с кухней или комнатой

Как приятно пить кофе на открытой лоджии, наслаждаясь прекрасным пейзажем. Но, увы, климатические условия нашей страны довольно суровые, а сами балконы зачастую являются источниками холода, шума и пыли в квартире.

Но это можно легко справить — прекрасным решением будет объединение лоджии с комнатой. Такое совмещение позволит увеличить жилую площадь на несколько метров квадратных.

Подробнее об этапах проведения работ по присоединению балконного пространства и всех нюансах вы узнаете из данной статьи.

Объединение лоджии с комнатой — не только прекрасный способ увеличить жилое пространство, но и добавить ему больше света, простора, сделать более функциональным. А если в квартире есть и балкон и лоджия, то одну из конструкций вполне можно присоединить к прилегающему помещению.

Технологические аспекты объединения

Для того чтобы присоединить лоджию к жилой комнате, необходимо провести экспертную оценку на предмет такого объединения. Кроме того, все работы должны выполняться по строго установленной технологии.

Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование

Поскольку объединение балконной конструкции является перепланировкой помещения, то все работы (расширение оконного проема, подведение коммуникаций, вентиляционных каналов) должны выполняться по заранее составленному и узаконенному проекту.

Экспертное заключение, подтверждающее возможность объединение лоджии с комнатой, следует направить в управление архитектуры или бюро строительных экспертиз для согласования, а также получить разрешение жилищной инспекции.

Практическая часть совмещения

Перед присоединением лоджии к комнате, необходимо подготовить конструкцию: укрепить ее, отремонтировать. Для обеспечения защиты от ветра и шума следует установить качественные стеклопакеты.

Демонтажные работы — снос перегородки

Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.

Совет: наличие перегородки между совмещаемыми пространствами — не повод расстраиваться. При помощи дизайнерских приемов подоконную стену можно сделать частью интерьера объединенной комнаты.

Пример того, как подоконный блок можно превратить в функциональный столик

Теплоизоляция

Когда лоджия присоединена, а стена демонтирована, следует позаботиться о том, чтобы обезопасить объединенное пространство от утечки тепла. Для этого следует провести изоляцию и утепление конструкции.

Отдайте предпочтение легким, но надежным утеплителям, которые не будут повышать давление на плиту перекрытия, обеспечивая защиту от теплопотери

Отопление

При объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.

Совмещение лоджии с залом с выносом отопления и без выноса батареи

Обустройство пола

Чтобы уровень полов в объединяемых помещениях совпадал — пол лоджии необходимо поднимать.

Внимание: самая распространенная ошибка при присоединении лоджии — самовольный демонтаж порожка. В монолитных зданиях порог подлежит сносу, а в типовых домах он часто удерживает нижнюю плиту.

Если удалить порог на вашей лоджии невозможно, попробуйте обыграть его при помощи подиума.

Присоединение эркерной лоджии с полом в виде подиума

Подведение электричества

Еще одна трудность, которая может возникнуть при совмещении комнат — освещение лоджии. Поскольку данная конструкция изначально не была жилой, то прокладывать туда постоянную проводку запрещено.

Варианты освещения лоджии

Дизайн и отделочные работы

После завершения черновых работ приступают к отделке объединенного помещения. Следует тщательно продумать дизайн комнаты , чтобы скрыть все недостатки присоединенного балконного пространства (части стен, которые нельзя снести, неприглядные углы и выступы).

Пример того, как можно красиво обыграть стену, разделяющую совмещенные комнаты

Объединение лоджии с комнатой: согласование, нюансы

Согласно некоторым нормам закона, между теплым помещением (жилым) и холодным (балкон) должна быть установлена перегородка. Это стоит учесть при совмещении лоджии и жилой комнаты. Для этих целей можно использовать раздвижную «французскую» дверь.

При помощи раздвижной конструкции объединить два пространства можно в любой момент

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?

Есть три основных способа как присоединить лоджию к комнате:

• простое совмещение, которое производится без сноса разделяющей стены;
• сложное объединение, когда смежную стену демонтируют и переносят все коммуникации;
• присоединение с частичным сносом разделяющей стены.

Первый вариант можно использовать в том случае, когда объединяемые апартаменты достаточно большие, и существенное увеличение площади за счет балкона не требуется.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Если необходимо существенно расширить помещение, прибегают к сложному присоединению. Трудности в данном случае составит то, что большинство работ потребуется согласовывать с различными службами.

Полное объединение балконной и жилой зоны, разделенное полуаркой

Если удалить полностью смежную стену при совмещении комнат не разрешено (она является несущей, например, в доме п44т), то выходом из ситуации может стать частичный снос с укреплением проема.

Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема

Варианты присоединения

Лоджию можно совместить с любой прилегающей к ней комнатой, чаще всего это:

Источник: gidpostroy.ru

Стоит ли объединять лоджию (балкон) с комнатой: плюсы и минусы

Практически все люди, проживая в небольших квартирах, задумываются о возможности увеличения её площади. Кому-то удается переехать в другую, более просторную, кто-то меняет квартиру на частный дом. У тех, кто по каким-то причинам не может переехать или не хочет, остается единственный вариант увеличения жилого пространства. Этим способом является объединение лоджии или балкона с комнатой.

Однако далеко не каждый идет на такой шаг. Людей отпугивают финансовые затраты, сложности с оформлением необходимых документов и невозможность предугадать итоговый результат. Чтобы разобраться в этом, нужно рассмотреть саму процедуру такой перепланировки.

Процесс объединения лоджии или балкона с комнатой

В первую очередь, нужно представить, как будет выглядеть проект будущей комнаты после объединения с лоджией. Для этого можно воспользоваться услугами дизайнеров. После, необходимо согласовать проект перепланировки с органами власти. Если все согласовано, то можно приступать к физическому воплощению проекта.

Стоит сразу учесть, что с балконом такой проект осуществить будет сложнее, чем с лоджией, т.к. балкон считается менее прочным и надежным по своим конструктивным особенностям, да и узаконить такую перепланировку будет невозможно. Поэтому все, что рассмотрено далее, будет касаться, в первую очередь, именно лоджии.

Технически, процесс объединения происходит так:

1. Убирается балконная дверь и балконное окно.
2. Порог от балконной двери демонтируется, если это позволяет конструкция дома.
3. Оставшаяся между комнатой и лоджией перегородка оставляется нетронутой или разбирается. В последнем случае узаконить переделку будет проблематично.
4. Лоджию, как правило, застекляют заново, ставя более теплые окна.
5. Балконный парапет оставляют в прежнем виде, если он бетонный, кирпичный и в нем нет щелей. Если он сделан из металла, то его заменяют бетонным или кирпичным парапетом. Парапет полностью демонтируется, если планируется установка панорамных окон. В этом случае возможен вариант с установкой металлических перил, для безопасности.
6. Пол выравнивают до уровня пола комнаты или оставляют как есть.
7. Утепляются все стены, пол и потолок, кроме перегородки между комнатой и лоджией, если она остается. Для утепления используют пенополиуретан, пенополистирол или пенопласт.
8. Пространство бывшей лоджии отделывают, придавая ему собственный стиль или гармонично вписывая в комнату. Здесь подойдут любые варианты отделки, используемые в квартирах.
9. Обычного утепления, как правило, недостаточно для комфортного нахождения в образовавшемся жилом пространстве, поэтому там прокладывают теплый пол. Можно пойти другим путем и перенести в помещение радиаторы отопления с комнаты, но эта процедура незаконна.
10. Для новой жилой зоны необходима установка дополнительного освещения, особенно если остается перегородка между комнатой и лоджией.

Теперь, разобравшись со всеми этапами перепланировки, нужно понять, стоит ли оно того или нет. Для этого надо учесть все положительные и отрицательные стороны такого проекта.

Плюсы объединения

К плюсам можно отнести следующее:

• Увеличение жилого пространства, если лоджия соседствует со спальней или гостиной. Здесь подойдет любой вариант перепланировки: с сохранением перегородки или без неё, обычные или панорамные окна. С помощью создавшегося дополнительного пространства можно зонировать комнату, добавив отдельное спальное место, спрятать шкаф или оборудовать рабочее место.
• Возможность сделать большую кухню или кухню-гостиную, если лоджия выходит из кухни. В таком случае, можно перенести часть кухонного гарнитура за пределы кухни или сделать из перегородки обеденный стол. В освободившееся пространство можно уже поставить диван, стенку и другую мебель.
• Усиление естественного освещения помещения за счет удаления лишнего окна и двери. Если перегородка также демонтируется, то света будет еще больше.
• Придание разнообразия стандартной планировке. С помощью объединения комнаты с лоджией можно получить уникальный дизайн, невозможный при прежних габаритах помещения.
• Улучшение функциональности комнаты за счет переноса на бывшую лоджию вещей, перегружающих эту комнату. Если речь идет о жилой комнате, то на лоджию можно перенести шкаф, кровать, стол, кресло и прочую мебель. В случае кухни, можно освободить помещение за счет выноса части кухонного гарнитура, холодильника, обеденного стола, стульев в пределы лоджии.
• Если в квартире имеется большая длинная лоджия, то появляется возможность разделения её на две части. Одна функционирует как обычная лоджия, другая объединяется с комнатой. Так решается проблема с хранением вещей, которые удобно держать именно на лоджии.

Минусы объединения

• Любой проект по объединению балкона с комнатой потребует согласования с органами местной власти. Любые действия, которые могут привести к нарушению прочности конструкции дома, не допускаются. Почти невозможно получить разрешение на снос перегородки между лоджией и комнатой. Также запрещается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджию. Могут уйти месяцы на согласование одного только сноса оконной рамы и дверной коробки.
• Самостоятельно осуществить перепланировку будет очень сложно, т.к. необходимо четко представлять себе конечный результат и возможные трудности, которые могут возникнуть в процессе переделки. Скорее всего, придется обращаться за проектом к дизайнерам и людям, имеющим опыт реализации таких перепланировок.
• Потребуются большие финансовые затраты на демонтаж элементов балкона, материалы для отделки помещения и оплату труда рабочих, без которых обойтись наверняка не получится.
• Физический процесс перепланировки может занять длительное время, даже если для работы нанимаются рабочие. Это следует учитывать, выбирая время года для реализации проекта.
• Удалить всю перегородку между лоджией и комнатой, скорее всего, не получится. На это могут не дать разрешение органы власти, да и сама процедура чревата последствиями для всей конструкции дома. Придется включать перегородку в общий дизайн комнаты.
• После перепланировки использовать лоджию по своему прежнему назначению не удастся. Если раньше там хранились какие-то вещи, которым не место в квартире, то придется подумать над тем, куда их разместить. Этой проблемы можно избежать, если лоджия длинная и допускает разделение её на две части: собственно лоджии и составного элемента комнаты.

Общие рекомендации по перепланировке

Таким образом, решившись на объединение лоджии или балкона с комнатой, необходимо заранее взвесить положительные и отрицательные стороны данного проекта. Нужно приготовиться к тому, что процесс согласования перепланировки будет длительным, затратным в финансовом плане. При этом нет гарантии того, что получится согласовать нужный проект. При незаконной перепланировке хозяин квартиры рискует нарваться на административный штраф и невозможность продать квартиру, а в случае с балконом возникает и угроза его обрушения.

Чтобы не нарушать закон и безопасность дома, рекомендуется обойтись минимальной переделкой помещения:

1. Перегородку между лоджией и комнатой не убирать.
2. Все стены, пол и потолок утеплить.
3. В новом помещении проложить теплый пол, без переноса радиаторов отопления с комнаты.

Дальнейшая отделка не потребует каких-либо согласований, если она не нарушает целостность конструкции дома.

Следуя данным советам, любой человек сможет увеличить площадь своей квартиры за счет лоджии без риска нарваться на неприятности.

Источник: plusiminusi.ru

Вынос балкона по полу

Габариты и планировку комнат городского жилья определяет архитектор, который ориентируется на усредненные потребности, несоответствующие широте души отечественного домовладельца. Поэтому каждый собственник готов ухватиться за возможность расширить жилое пространство или изменить планировку. Лучшим способом реализовать эти намерения является лоджия или балкон с выносом, превращенные в утепленную веранду, за счет которой вы можете расширить жилую площадь квартиры.

Вынос балкона

Под этим термином понимают расширение лоджии или балкона, с изменением площади и/или объема фасадной конструкции. Вынос предполагает следующие действия:

• демонтаж ограждающей конструкции;
• масштабирование плиты основания;
• монтаж новых перил или металлоконструкции под установку окон;
• остекление балкона;
• утепление пространства под подоконником, основания и крыши;
• монтаж новой крыши.

Если на месте балкона не планируется обустройство жилой зоны, то этапы масштабирования основания, остекления и утепления можно пропустить. Не каждое расширение требует изменения габаритов основания — в некоторых случаях балконная плита остается без масштабирования. Объем лоджии в этом случае наращивают за счет изменения конструкции ограждения.

Но даже без изменения площади пола расширенный и остекленный балкон дает много выгодных преимуществ. И если вы живете в квартире с обычной лоджией, стоит познакомиться с плюсами и минусами расширенного варианта.

Достоинства и недостатки балкона с выносом

Расширенная лоджия или балкон принесут в вашу жизнь следующие преимущества:

• Квартира станет больше визуально и фактически — утеплив расширенную лоджию, вы получите отдельный кабинет, игровую комнату или тренажерный зал. А панорамные окна улучшат обзор и наполнят примыкающую к балкону комнату солнечным светом.
• Комфорт проживания — утепляя балконный пол и вставляя окна в открытые участки, вы создаете еще одну линию обороны от мороза и зноя. В примыкающей комнате станет теплее зимой и прохладнее летом.
• Цена квартиры увеличится на 10-20% — расширенная зона подарит жилью налет эксклюзивности, за который можно получить неплохие деньги. Квартиры с нестандартной планировкой продаются быстрее «хрущевок» или «панелек».

Из недостатков балкона с выносом следует отметить два момента. Во-первых, технологию расширения нельзя назвать простой и малозатратной. Нужно найти опытных строителей и закупить дорогие стройматериалы. Во-вторых, реконструкция требует сложного согласования с контролирующими органами.

Как получить разрешение на вынос лоджии или балкона

Жилищный и градостроительный кодекс рассматривают вынос балкона как капитальную реконструкцию, затрагивающую планировку квартиры и экстерьер здания. Поэтому путь к расширенному балкону будет долгим. И на этом пути нужно действовать следующим образом:

• Подать заявку на вынос в городской отдел архитектуры.
• Добиться рассмотрения специальной комиссией архитектурного отдела.
• Получить одобрение, заказать проект реконструкции у СРО проектировщиков и архитекторов.
• Получить проект и завизировать его в МЧС и у коммунальщиков.
• Купить стройматериалы, заказать бригаду строителей.
• Пригласить на дом комиссию, в состав которой входят представители контролирующих органов, и получить от нее акт соответствия.
• Внести в паспорт жилья изменения, ссылаясь на акт комиссии.

Если возраст дома не превышает 15 лет, а вынос балкона по подоконнику предполагает расширение периметра на 30 сантиметров, то собирать эти бумаги не нужно. При выносе по полу сбор разрешительных документов обязателен в любом случае.

Разновидности проектов расширения

Проектами реконструкции путем выноса балкона занимаются саморегулируемые организации (СРО). Основной целью проекта выноса является увеличение площади и полезного объема лоджии. Для достижения этих целей практикуют:

• вынос по полу — масштабирование плиты основания увеличивает площадь и объем конструкции;
• вынос по подоконнику — увеличение габаритов ограждающей конструкции исключает масштабирование площади, но позволяет нарастить только полезный объем.

Оба варианта расширения предполагают фронтальное масштабирование или увеличение габаритов по всему периметру. У каждого проекта есть свои особенности технологии преимущества, а также индивидуальный набор плюсов и минусов. И если вы не знаете, что выбрать — проанализируйте изложенные ниже нюансы и сделайте выводы.

Вынос балкона по полу

Дает максимальный прирост жилого пространства, поскольку вынос по полу предполагает масштабирование самого основания балкона. Обратной стороной прироста является описанная выше процедура оформления реконструкции, требующая чрезвычайных усилий и больших трат на каждом этапе. Пройти процедуру до конца могут далеко не все домовладельцы.

К особенностям проекта расширения по полу относят глубокую реконструкцию балкона. Вам придется демонтировать старое остекление и парапет, после чего на расчищенном месте собирается металлический каркас, очерчивающий контуры нового балкона. Для сборки каркаса используют профилированные трубы, которые крепятся к фасаду здания и старому основанию.

В дальнейшем вынос лоджии по полу предполагает монтаж плит утеплителя (до уровня подоконника) и установку остекления (на основе пластиковых окон). В финале конструкцию венчает односкатная кровля, а внешняя сторона обшивается профилированным листом.

Вынос балкона по подоконнику

Фронтальный или опоясывающий вынос по подоконнику с вылетом перил на 30 см и менее не требует разрешения.Проект экономит время и деньги, но балкон с выносом по подоконнику на ширину до 30 см не дает большого прироста пространства. По сути, вы останетесь со старой лоджией, к которой приделали широкие подоконники. Это хороший вариант для домашнего кабинета или зимнего сада, и очень плохой для мини-спальни, игровой комнаты, домашнего спортзала или столовой.

Если вы смиритесь с потерей полезной площади, лоджия с выносом по подоконнику порадует вас еще одним преимуществом — дешевизной строительства (по сравнению с выносом по полу). Для реализации не нужен крупногабаритный каркас— металлоконструкцию под новый подоконник можно уложить на старые перила, укрепив ее откосами и балками. Кроме того, вы можете сэкономить на утеплителе и облицовке.

Технология строительства лоджии с выносом по подоконнику аналогична описанному выше процессу: вначале проводят частичный или полный демонтаж, потом собирают новую металлоконструкцию, затем организуют утепление и облицовочные работы. При должной квалификации вы можете расширить лоджию своими руками.

Выносное остекление своими руками — пошаговая инструкция

• Расчистите основание, сняв старый пол и удалив перфоратором рыхлый бетон. Залейте поверх очищенной балконной плиты армирующую стяжку, используя готовые сухие смеси.
• Демонтируйте старое остекление и срежьте балконные перила. Обработайте проникающей гидроизоляцией пол, фасад и верхнюю плиту, выполняющую роль крыши.
• Закрепите на фасаде вертикальные стойки будущей металлоконструкции, используя анкерные болты. Уложите на плиту металлические лаги будущего пола, закрепив их анкерами.
• Уложите на краю лаг горизонтальную балку, приварите ее встык или внахлест. До начала работы наденьте страховочный пояс и закрепите балку тросом.
• Соберите «на земле» боковые элементы металлоконструкции (левую и правую стороны). Поднимите их на балкон и приварите «бока» к горизонтальной балке и вертикальной стойке.
• Подготовьте вертикальные стойки, приварите их к горизонтальной (опорной) балке и боковым элементам металлоконструкции. Соберите фронтальную часть металлоконструкции. Приварите к фронтальной части и боковым сторонам контробрешетку, к которой крепят облицовку.
• Завершите монтаж металлоконструкции установкой верхних кронштейнов, на которых будет лежать кровельный сэндвич (козырек). Покрасьте металлоконструкцию антикоррозийной грунтовкой.
• Зафиксируйте на контробрешетке рулонную гидроизоляцию и закрепите наружную отделку — профилированный лист.
• Вставьте в проемы пластиковые окна, а точнее — их рамы (без стеклопакетов).
• Вставьте в промежуток от подоконника до пола панели утеплителя (минеральную вату или пенопласт). Залейте стыки монтажной пеной. Закройте утеплитель паропроницаемой пленкой.
• Установите поверх утеплителя контробрешетку из деревянного бруса, прикрутите к ней гипсокартон — основу для внутренней отделки.
• Вставьте в пластиковые рамы стеклопакеты, заполните щели монтажной пеной, установите подоконники, откосы, отливы, верхние и нижние козырьки.
• Соберите кровельный пирог: закрепите на верхних кронштейнах листы металлочерепицы, уложив под них рулонную гидроизоляцию. Приклейте к потолку листы пенопласта, вылетающие на козырек. Зашейте потолок пластиком или гипсокартоном.
• Уложите на пол теплоизолятор — экструдированный пенополистирол. Залейте по теплоизоляции армирующую стяжку (на этом этапе можно организовать обустройство системы теплого пола).
• Займитесь внутренней отделкой. Покройте штукатуркой гипсокартонили используйте вагонку (как вариант — панели из пробкового дерева).
• Завершите отделку напольного покрытия, используя напольную плитку, линолеум, террасную доску.

Действуя по этой схеме, вы можете собрать вынос своими руками. Однако на этапе монтажа придется столкнуться с высотными работами на опасном участке — лишенной перил балконной плите, поэтому мы рекомендуем заказать работы у профессионалов. Опытные монтажники соберут металлоконструкцию любой сложности на любой высоте, завершив работу за считанные дни.

Источник: www.oknastar.ru

06.04.2020

Как правильно утеплить крышу деревянного дома

06.04.2020

Как правильно зашить фронтоны на крыше