Можно ли перенести кухню на балкон

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

  • У вас именно лоджия, а не балкон.
  • У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
  • Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

  • «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
  • « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Источник: www.houzz.ru

Кухня на балконе

как добавить еще одну комнату в квартире за счет кухни

Читайте также:  Как утеплить пол на балконе своими руками

Кухня на балконе – это необычный способ добавить еще одну комнату в квартире за счет бывшей кухни и пока никуда не переезжать. Да, она будет небольшой, как правило, но все-таки изолированным помещением. Из-за небольшой ширины балкона там не всегда можно поставить обеденный стол, но зона готовки, даже с посудомоечной машиной – отлично поместится.

Из бывшей кухни же сделать комнату. Пусть тоже небольшую, но отдельную! Например, ребенок будет очень рад своей комнате, если у него ее раньше не было. Пример, как можно организовать перенос кухни на балкон на рисунке планировки квартиры справа.

В нашем активе уже несколько таких проектов. Все отлично работают. Не так много, как обычных теплых балконов, но все-таки. Так можно расширить свою квартиру и сэкономить на этом серьезные деньги никуда не переезжая. Особенно, это будет спасением для молодых семей с ребенком. В новостройках планировки это позволяют сделать. Со временем, мы думаем, это предложение будет востребованным.

Обратите внимание, что совместные обеды семьи за столом на кухни уходят в прошлое и кушаем мы у большого телевизора в гостиной, а кухня лишь остается местом, где готовится пища время от времени. В общем места для этого много и не надо. А вот 9 – 12 кв. м. большую часть времени простаивают – это не рационально.

Зону готовки на балкон

Перенесите зону готовки на балкон, поставьте красивый, небольшой обеденный стол в гостиной и все – у вас станет организация квартиры даже еще удобней и логичней, чем с прежней отдельной кухней. И еще одна ПОЛЕЗНАЯ комната появилась, но с относительно небольшими затратами, без ипотеки!

Кухонная зона в гостиной сейчас обычное дело не только в жилье эконом-класса, а даже в элитном люди стремятся к такой организации жилого пространства. И даже лучше организовать зону готовки отдельно на балконе. Запахи и шум от техники, при мойке посуды останутся на нем. И нести курицу недалеко будет 🙂 И конечно, можно просто убрать оконный блок и объединить пространства.

Это нестандартное предложение, как и вся наша работа. Технически сложно, но вполне нами реализуемое дело. Как быть с коммуникациями, вытяжкой надо решать в каждом конкретном случае и не нарушить права соседей. И есть ли вообще для этого техническая возможность. Чем ближе балкон или лоджия к бывшей кухне или стоякам, тем проще протянуть их на балкон. Коммуникации можно спрятать в единый пластиковый короб и провести их по стене бывшей кухни до балкона.

Кухня на балконе: стоимость

Она складывается из двух составляющих: капитальное утепление балкона и протяжка коммуникаций до места. В ценах Челябинска это около 10 000 – 15 000 руб. в 2016 году дополнительно к теплому балкону (зависит от удаленности основных стояков). И делать их одновременно совсем не обязательно.

Можно сделать теплый балкон сначала, а делать из него уже кухню или нет решить позже. Делается одно дополнительное отверстие в стене, через него заводятся коммуникации, оно пенится и обрабатывается герметиком. Всё, они на месте. Теплый балкон в любом случае останется и применение вы ему всегда найдете, если передумаете делать кухню на балконе.

Источник: balkonplus.ru

Кухня на лоджии

Скоро сдается дом, в котором у нас однакомнатная квартира. Хотим из кухни сделать детскую, а кухню вынести на лоджию. Выход на лоджию из обеих комнат. Все стены, дверные и оконные проемы остаются без изменений. Дом негазифицирован-электроплиты. Возможно ли это сделать законно? И куда с этим обращаться

2Надежда Н.
Законно это сделать невозможно, поскольку лоджия является летним неотапливаемым помещением.

А вы попробуйте зарегистрировать теплую лоджию. А что туда поставите—кому какое дело. Тем более, что плита электрическая.

ma-masha написал :
Тем более, что плита электрическая.

Плита-то электрическая, а вода? А отопление? А слив воды?

ma-masha написал :
А что туда поставите—кому какое дело.

Технически осуществить можно, только законно ли?

Отопление перенести не разрешат по любому, да и не нужно оно там. Хватит теплого пола или электрообогревателя.
Слив воды-элементарно. Дырявите стену внешнюю диаметром 50, и заканчиваете сливную трубу сразу на выходе на лоджию. все остальное до раковины-мобильно сьемное. (если кто придет разбираться.)
Подвод воды—точно так-же. Протягиваете и заканчиваете на внешней стене. далее кран и остальное сьемное.(на всякий случай. )
В крайнем случае если придут проверять, быстренько все отсоедините, а шкафчики на стенах—любые можно вешать и в любом месте. Ведь даже по разуму—почему нельзя кухню на лоджии? Затопить боятся? Очень смешно

«»Технически осуществить можно, только законно ли?»»
Конечно незаконно )))))

ma-masha написал :
В крайнем случае если придут проверять, быстренько все отсоедините

Серьезно?

ma-masha написал :
Слив воды-элементарно. Дырявите стену внешнюю диаметром 50, и заканчиваете сливную трубу сразу на выходе на лоджию. все остальное до раковины-мобильно сьемное.

ma-masha написал :
Подвод воды—точно так-же. Протягиваете и заканчиваете на внешней стене. далее кран и остальное сьемное.(на всякий случай. )

Все это на бывшей кухне в стены замуровывать будете? Не забывайте

Надежда Н. написал :
Хотим из кухни сделать детскую

Вот дитя то и проделает это,

ma-masha написал :
быстренько все отсоедините

да еще в отсутствии родителей

Все это на бывшей кухне в стены замуровывать будете? Не забывайте

Зачем замуровывать? Только проблем на свою голову поиметь. Тем более, горизонтальное штробление запрещено(и это очень разумно) Закрыть в короб вдоль стены, и достаточно.

Цитата:
Сообщение от ma-masha
быстренько все отсоедините

да еще в отсутствии родителей

Читайте также:  Шумоизоляция козырька балкона своими руками

Вообще ни к чему фраза.

Вполне серьезно. А какие вы сложности в этом усмотрели? Хотя, впрочем, бывают такие люди, что и пуговицы не могут пришить. Так пусть тогда нараспашку ходят, довольствуются тем что имеют

Да лоджия по проекту утеплена каким-то материалом. Без отопления, но там прокладывает утеплитель сам застройщик. И застеклена она изначально. Это элитный домик и застройщик делает все на 5+, только отопление не выводит на лоджию. Все коммуникации прятать будем в короба. А электрику мы сами заказываем куда какой кабель тянуть и они нам это делают.

Законно не получится скорей всего, но идея хорошая. Всё в принципе решаемо технически. Не забывайте про вентиляцию, т.к. вытяжные каналы находятся на кухне. И все запахи с кухни (балкона) потянет в детскую (кухню). Придётся вытяжку городить на улицу что-ли, а на кухне заглушить.

Надежда Н. написал :
лоджия по проекту утеплена каким-то материалом

сомневаюсь, что это утепление, скорей — звукоизоляция

Надежда Н. написал :
И застеклена она изначально

неужели стеклопакет на лоджии в Ростове? Я уж молчу про двойной стеклопакет.
Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.

Основной вопрос это утепление и отопление лоджии. Электрическое отопление я бы делать поостерегся. Зимой отключат электричество на пару часов — заморозите себе водопроводные трубы.
Центральное отопление вывести на лоджию законно не удастся.

Надежда Н. написал :
Это элитный домик и застройщик делает все на 5+, только отопление не выводит на лоджию. . А электрику мы сами заказываем куда какой кабель тянуть и они нам это делают.

Странный элитный домик где строители проводку кладут без проекта по указанию жильцов.

З.Ы. Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).

Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.

Конечно, нужно будет специально утеплить.
В случае чего из города мастеров Вам посоветуют.

Зимой отключат электричество на пару часов — заморозите себе водопроводные трубы.

При нормально утепленном балконе и стеклопакетах не заморозите даже за месяц. У меня тоже лоджия присоединена, так там даже теплого пола нет—ну то есть вообще никакого дополнительного источника тепла(даже электрорадиаторов). Температура такая же, как и во всей квартире.

Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).

Он как был элитным домиком, так им и останется

Единственно, как мне кажется. могут быть некоторые проблемы с вентиляцией. Но все решаемо.

ma-masha написал :
У меня тоже лоджия присоединена

Мне кажется что автор о присоединении ничего не писал.

Надежда Н. написал :
Хотим из кухни сделать детскую, а кухню вынести на лоджию. Все стены, дверные и оконные проемы остаются без изменений.

Хотя кто его знает, о том что будет оставлено в самих проемах нет ни слова.

А может сделать наоборот—кухню оставить на прежнем месте, а на лоджии сделать детскую. Ведь детям нужно много света и воздуха. А если детскую сделать на месте кухни, то света будет очень мало да и воздуха тоже.
Некоторые делают так на шестиметровых лоджиях в Москве. Сама видела.

да не, лучше родителей на балкон выгнать, а дитё в комнате пусть живёт, а кухня на кухне

Детскую на лоджии дизайнер делать не советует.

Const_11 написал :
Хотя кто его знает, о том что будет оставлено в самих проемах нет ни слова.

В проемах останутся двери и окна

Const_11 написал :
Странный элитный домик где строители проводку кладут без проекта по указанию жильцов.

Т.к. дом сдается под чистовую отделку глупо было бы со стороны застройщика делать выключатели и разетки посвоему усмотрению.

Гаджеты написал :
неужели стеклопакет на лоджии в Ростове? Я уж молчу про двойной стеклопакет.
Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.
Пожаловаться на это сообщение

Да, двойной стеклопакет, одного из ведущих производителей в Ростове. А утеплять, конечно придется все. Я в соответствующем разделе задавала вопросы по утеплению

Const_11 написал :
З.Ы. Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).

Все уже все перепланировали, посмотрели, что получилось после штукатурки и хотят еще раз перепланировать))). Ответственный за эти вопросы товарищ скоро начнет скрываться от будущих жильцов. Говорит, достали уже)))

Читайте также:  Остекление балкона дедовск

Источник: mastergrad.com

Кухня на балконе: как сделать перепланировку, варианты, преимущества, этапы работ

Мечта любой хозяйки – это кухня на балконе, возможность иметь достаточно просторное помещение, что бы можно было без стеснений работать и было отдельное свободное место для приёма пищи, при условии компактного расположения различной бытовой техники, шкафов и прочего имущества.

Многоквартирные дома старой советской постройки имеют маленькие кухни, да и некоторые проекты домов уже восьмидесятых годов тоже имели такой недостаток. Поэтому собственники и жители многоквартирных домов искали разные способы увеличения или расширения кухонного пространства.

Как сделать кухню на балконе не нарушая закона

Самовольно выполнять перепланировку кухонного пространства с обустройством кухни на балконе или лоджии при их совмещении по закону запрещено. Это в первую очередь связано с возможным нарушением несущих конструкций и инженерных систем в квартире и у всего дома.

Необходимо проводить подготовку к таким работам поэтапно:

  • Для начала следует определиться, спланировать дизайн кухни на балконе и решить как всё обустроить;
  • Затем нужно обратиться с официальным заявлением в отдел БТИ на получение разрешения перепланировки с предоставлением проекта планируемой перестройки в различных проекциях и указанием проводимых работ;
  • Предоставляемые документы по планировке проходят контроль у органов Роспотребнадзора, СЭС и МЧС;
  • В конце на проведение работ требуется получить акт на перепланировку от жилищной инспекции.

При получении всех разрешений можно смело приступать к проведению работ по перестройке кухонной зоны и соединению с лоджией.

Варианты организации кухонного пространства с балконом

Процесс объединения различных зон в квартире становится достаточно популярным и значимым для жильцов, так как в процессе выполнения таких работ создаются новые зоны, которые можно обустраивать под свои потребности.

К примеру, кухня на балконе или кухня на лоджии создаёт дополнительное пространство, позволяющее размещать компактно кухонную мебель, оборудование: холодильник, микроволновую печь, переносные приборы.

Если есть необходимость разместить кухонную газовую плиту на балконе, то потребуется дополнительно к работам получить разрешение газовой службы, что скорее всего очень трудно согласовать.

Лучше использовать электрическую плиту либо электрические варочные панели, но при этом следует продумать об вентиляции и отведении паров и запахов при процессе готовки.

На установку на балконе раковины или канализации и центрального отопления, так же требуется разрешение, потому, что жильцам выше первых этажей установку канализационных систем на балконе запрещено, а центральное отопление на лоджиях и балконах проводить не разрешается всем.

При объединении двух зон балконной и кухонной планировку будущего кухонного пространства выполняют в едином цвете. В местах, где требуется подсветка кухни на балконе, монтируются светильники встроенные или подвесные. Компактно размещаются шкафы и элементы кухонной мебели и оборудования.

Оконный и дверной проём на балкон демонтируется полностью или частично можно использовать например стену подоконника под обеденную или барную стойку.

При маленькой кухне может получится не плохая столовая на балконе, где стол обеденный лучше перенести в обеденную зону на балконе поближе к окну, что позволит освободить проходы и обеспечит за столом больше посадочных мест.

О достоинствах и особенностях при объединении балкона и кухни

Столовая на лоджии при совмещении кухни с лоджиией имеет определённые достоинства:

  • Значительно увеличивается пространство на кухне за счёт дополнительной площади;
  • Оконные проёмы на лоджии позволяют смонтировать окна любых размеров, что обеспечивает хорошую освещённость в дневное время и создают панорамный вид из окна;
  • Демонтаж дверного и оконного проёма открывают большой проход и обеспечивают свободу передвижения и размещения кухонной мебели;
  • Выполнение утепления, отделка отделочными декоративными материалами позволяют при использовании источников освещения создать уютную зону отдыха или компактную столовую.

К основным особенностям обустройства интерьера кухни на лоджии относится следующее:

  • Требуется позаботится о качественном и достаточном утеплении вновь монтируемого пространства кухни;
  • Кухня на балконе в квартире студии позволяет расширить кухонную зону и перенести часть оборудования на лоджиию или организовать столовое место;
  • Можно вывести электрическую проводку на лоджиию и организовать освещение мест работы, отдыха или приёма пищи;
  • Новая планировка позволяет смонтировать различные дополнительные отопительные обогреватели на стенах или в полу.

Этапы выполнения работ

При получении разрешения на работы приступают к этапам выполнения работ по совмещению кухни с лоджией:

  • Выполняется демонтаж дверных и оконных проёмов;
  • Лоджия и кухня совмещаются по уровню пола, путём устройства на лоджии цементно бетонной стяжки, либо брускового пола с настилом из досок;
  • Проводится остекление стеклопакетами, обеспечивающими поддержание теплового баланса и хорошую панорамную обзорность;
  • Внутренняя поверхность должна быть тщательно утеплена без щелей и переходов, толстым слоем от потолка до пола утеплителя;
  • Выполняется перенос инженерных коммуникаций, канализационных и водопроводных труб к месту нового подключения, электрических кабельных линий к местам подключения розеток и установки выключателей;
  • Для обеспечения температуры обустраиваются дополнительные источники, монтаж «тёплого пола» или установка других обогревателей;
  • Проводится отделка единого интерьера кухни и лоджии;
  • Монтируется мебель, устанавливаются бытовые приборы;
  • Подключаются плиты газовые, электрические, варочные проводится проверка на работоспособность и работа вытяжной вентиляции;
  • Подключаются осветительные приборы, обстраиваются рабочая и столовая зоны.

При обустройстве кухонной зоны, в узких местах нужно использовать строенную мебель, а элементы обогревателей устанавливать на внутренних стенах.

Источник: balkonblog.ru