Можно ли присоединить балкон к комнате

Правила присоединения балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

Доработать и улучшить имеющуюся жилплощадь хотят многие. Так, например, моя жена спит и видит, как бы соединить балкон и комнату, уже не раз об этом заговаривала. Я же знаю, что с этим пунктом не все так просто. Решил изучить на досуге, какие варианты есть. Что узнал, делюсь в статье ниже.

Как объединить комнату и балкон

Присоединение балкона к жилому помещению возможно, но с рядом оговорок. В результате них назвать это объединением нельзя. Полное соединение этих двух помещений сегодня законодательно запрещено. Ведь граждане, стремясь добыть лишних квадратных метров, ставили под угрозу существование всего дома в целом и жизни граждан. Известны случаи, когда из-за неправильного объединения балконов и лоджии с основной комнатой происходили обрушения целых подъездов.

Запреты при перепланировке

При перепланировке балкона категорически запрещается выполнять следующие манипуляции:

  • Переносить на балкон батареи;
  • Устранять перемычки, расположенные над проемом;
  • Убирать и сравнивать порожек;
  • В полном объеме объединять балкон и кухню, особенно в домах с газовым оборудованием;
  • Срезать боковые стенки балкона;
  • Создавать доплоджии;
  • Увеличивать балкон в размерах так, чтобы он выходил за пределы фасада.

Такое соединение балконной части и квартиры нарушает разные требования – пожарной безопасности, СанПины и т.д. Для проведения подобных работ требуется разрешение, а нередко и документ теплотехнического расчета.

Что можно сделать?

Конечно, ситуация не совсем безнадежна. Можно убрать оконный блок балкона и поставить раздвижные двери, такие держать открытыми не воспрещается. Если вы не убираете простенки и порожек, значит, не нарушаете конструкцию стен, которые могут быть несущими. Такое действие не приводит к разрушительным и тяжелым последствиям.

По сути, это максимум, что допускается сделать в вопросе объединения балкона и комнаты.

На свой страх и риск

Многие все равно стремятся осуществить свою мечту и начинают перекраивать жилплощадь. Так делать не стоит – это чревато штрафами и наказанием. Надзорные органы могут потребовать и вернуть все обратно. Поэтому вариант, когда устраняется только оконный блок, выгоден – его всегда можно вернуть обратно.

При проведенной на свой страх и риск полной перепланировке рано или поздно начнутся проблемы. Переносить радиатор отопления надо только с разрешения БТИ, иначе есть риск затопить половину дома и привести к срыву отопительной процедуры. Также многие изменения на балконе будут заметны с улицы. Достаточно жалобы от соседей, чтобы к вам пришли с проверкой.

Штрафы за перепланировку

Объединение балкона с комнатой без соблюдения всех норм и требований приводит к материальному наказанию. Физлица уплачивают штраф 2000-2500 рублей и обязуются все вернуть в прежнее состояние. Юридические лица должны заплатить за перепланировку штраф в размере 350 тысяч – 1 млн рублей.

Избежать процедуры узаконивания перепланировки такого рода не удастся. Ведь, например, при продаже квартиры техпаспорт должен отвечать актуальным техническим параметрам. Иначе сделка попросту не состоится. Особенно это важно, если покупатель использует ипотечные средства. Банки строго относятся к соблюдению всех норм и правил.

Надо ли узаконивать?

Любые изменения, произошедшие в квартире и меняющие ее конструктивные особенности хотя бы немного, должны найти отражение в документах. Даже если вы убираете лишь оконный блок, это требует согласований в БТИ и Жилинспекции. Порядок действий следующий: обратитесь в БТИ, чтобы вызвать инспектора, который проведет все необходимые замеры – на их основании составят новый техпаспорт помещения.

Следующий шаг – обращение в НИИ или проектное бюро, которые были заняты на разработке – для перепланировки требуется проект. Его выдают за отдельную плату, которая будет варьироваться в зависимости от сложности проекта.

Дальше надо написать заявление о перепланировке. В БТИ указывают список документов, который следует приложить к нему. Чаще всего требуются:

  • Разрешение МЧС;
  • Разрешение от органов, обеспечивающих саннадзор и контроль;
  • Разрешение Комитета по охране памятников архитектуры, если дом относится к таковым.

Также потребуется теплорасчет. Придется получить и кадастровую выписку, которую выдают в Росреестре. Весь собранный комплект документов надо предоставить в Жилищную инспекцию. На принятие решение по разрешению перепланировки госорганы имеют две недели – по результатам этого времени выдают отказ или разрешение. Причем отказ возможно оспорить в суде, если есть необходимость.

Узаконивать перепланировку лучше еще до ее начала, чтобы потом не пришлось все экстренно менять и уплачивать штрафы. Эксперты говорят, что в ситуации с объединением комнаты и балкона госорганы нередко отказывают в узаконивании.

Надо ли утеплять?

Если все процедуры по узакониванию пройдены, разрешения получены, надо соблюсти и такую формальность, как правильная отделка помещения. Понятно, что если вы объединяете балкон и комнату вместе, помещение на улице надо утеплять. Иначе нет смысла от такой манипуляции.

Делать это надо правильно. При объединении балкона и комнаты посредством устранения оконного блока надо сделать следующее:

  • Поставить двойные стеклопакеты, которые позволят надежно сохранять тепло;
  • Поднять уровень пола – это позволит убрать переход между порожком и полом и исключит регулярные спотыкания;
  • Утеплить пол и стены с помощью специального материала;
  • Проложить теплый пол или поставить в помещении электрорадиатор.

Все требования надо соблюдать, чтобы потом в случае наступления холодов не оказаться с замороженной квартирой и проблемами с соседями из-за лопнувших или потекших труб отопления.


Источник: grazhdaninu.com

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

Читайте также:  Облицовка балкона своими руками

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Читайте также:  Утепление балкона с наружной стороны

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник: balkonoved.ru

Присоединение балкона к комнате

Квартиры в наше время — не отличаются большой площадью. Часто, люди испытывают нехватку пространства и ищут всевозможные пути его расширения. Одним из них — является объединение балкона или лоджии с комнатой. Это действенный способ, ведь лоджии в домах иногда бывают довольно просторными. Там легко можно обустроить небольшую комнатку. Однако, объединить комнату с балконом не так просто, как кажется поначалу. Существует множество правовых и строительных нюансов, которые нужно учитывать прежде, чем приступать к переделке помещения.

Следует отметить, что балкон и лоджия — это разные понятия. Лоджия для обустройства гораздо удобнее. Такая конструкция, как правило, уже встроена в здание и имеет собственные стены. Балкон — собственных стен не имеет, поэтому, его присоединение потребует больших затрат. Оптимальным вариантом в этом случае — будет его остекление, утепление и установка отопления. Более сложные работы, целесообразно проводить, только на хорошо укрепленной лоджии.

Как правило, главная сложность здесь состоит в сносе стены между комнатой и лоджией. Разрушение фасадной стены ослабляет конструкцию здания, поэтому довольно часто хозяева, затеявшие такой ремонт, получают отказ. Также, запретить перепланировку могут, из-за мер пожарной безопасности.

По правилам техники безопасности, люди должны укрываться на балконах или лоджиях во время пожара. К тому же, отсутствие балкона, усложнит эвакуацию жильцов. Еще одна распространенная причина для отказа — увеличение объема обогреваемой площади. Тепловые коммуникации дома, не рассчитаны на увеличение нагрузки.

Так или иначе, если разрешение было получено, можно переходить к реконструкции лоджии или балкона. Утепление балкона — это первая и основная часть работ. В этом поможет установка качественного стеклопакета, однако не стоит забывать и об утеплении потолка и пола. Пол необходимо не только утеплить, но выровнять, потому что обычно он находится немного ниже комнатного поля. Для выравнивания используют заливку из цемента, но она подойдет не для всех случаев. Цемент увеличивает вес конструкции, что может спровоцировать ее обрушение. На балконе, лучше всего возвести пеноблочный постамент. Он также удобен тем, что поверх него можно проложить теплые полы. Необходимо заняться и звукоизоляцией. Установка пластиковых окон решит эту проблему, но не стоит оставлять без внимания стыки стен.

Для отделки нового помещения, как правило, используются те же материалы, что и для ремонта комнаты. Напольное покрытие должно быть идентичным. Не стоит забывать и о проведении коммуникации: электричества, интернета.

Соединение балкона и комнаты — это довольно трудоемкий процесс, имеющий множество сложностей. Обязательно стоит согласовать все ремонтные работы с жилищной компанией, иначе при обнаружении изменений хозяева получат солидный штраф или будут вынуждены восстановить прежнюю целостность лоджии. Лучше всего конечно, доверить разработку дизайна и проведение ремонтных работ профессионалам, которые создадут для вас оптимальный вариант, не требующих огромных вложений.

А о том, как это происходит, посмотрите в нашем видео:

Источник: balkon4life.ru

Присоединение балкона к комнате — инструкция от профессионала

Присоединение комнаты к балкону — отличное решение для квартир с малой площадью, возможность организовать в доме новую зону и предать дому индивидуальный, неповторимый стиль. Комната обязательно станет оригинальной функциональной частью квартиры, радующей вас день за днем своим уютом.

Читайте также:  Высота перил на балконе

Организация присоединения балкона с комнатой

Итак, если вы твердо решили провести присоединение жилой комнаты или кухни к балкону, вам понадобится все тщательно продумать и подготовить.

Обдумайте свой бюджет. Узнайте предварительную стоимость всех работ и актуальные на данный момент цены.

Учитывая свои финансовые возможности, вы должны четко представлять себе, каким будет проект. Он должен соответствовать всем техническим требованиям, касающимся безопасности. Помните, что после утверждения бумаг, вы не сможете внести никаких серьезных корректировок.

У вас должен быть собран полный пакет документов, для получения всех необходимых разрешений и узаконивания вашей перепланировки.

Вы должны четко знать все нюансы строительства, чтобы в холодное время года вам не пришлось страдать от морозов.

Будьте также готовы к тому, что расходы могут оказаться выше, чем вы рассчитывали, а работа будет грязной и может занять продолжительное время.

А теперь поговорим подробнее о каждом этапе, который необходимо пройти при объединении помещений.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Закон трактует присоединение к комнате как перепланировку квартиры. А это значит, что перед началом подобной переделки потребуется ее узаконить. Особенно актуальным этот вопрос станет в случае, если вы решите продать жилье или оформить документ дарения.

Чтобы присоединение стало законным, вот что необходимо сделать:

  • подать свой проект и заявление в БТИ и дождаться утверждения этих документов;
  • выполнить работы согласно с утвержденным проектом. Вызвать из БТИ эксперта, который зафиксирует правильность выполнения работ;
  • доказать в СЭС, что выполненная перепланировка сделана по всем правилам, предоставив полученные ранее документы;
  • получить еще ряд справок, касающихся согласия на проведение работ всех прописанных в квартире людей, справки о том, что дом не представляет собой памятник архитектура и т.д.;
  • обратиться в суд за подтверждением правомерности проведенных работ;
  • после получения подтверждения в суде, снова пойти в БТИ и получить там новый техпаспорт вашей квартиры.

Трудности, возникающие при согласовании проекта

Существует ряд нюансов, которым стоит уделить особое внимание, чтобы согласование вашего проекта прошло успешно:

  1. он не должен выделять фасад балкона среди остальных, имеющихся в здании;
  2. подготовьте документ, который подтвердит, что используемая теплоизоляция не подвержена риску возгорания;
  3. охотнее выдают разрешение на перепланировку в кирпичном доме. А вот в панельном доме типа П-44Т дела обстоят сложнее. Велика вероятность того, что снести часть стены с подоконником вам не позволят;
  4. получить согласие будет невозможно, в том случае, если ваш балкон входит в план экстренной эвакуации при пожаре;
  5. если в вашем доме еще никто не совершал подобных перепланировок — вам повезло. В противном случае, если такой проект в жилом доме уже реализован кем-то другим, по соображениям безопасности, вам разрешение могут и не дать.

Видео — объединение балкона и зала (3 минуты):

Виды присоединения

Осуществить слияние комнаты и балкона можно двумя способами. Какой бы из них вы ни выбрали, прежде всего, стоит понимать, что остекление балкона обязательно должно быть теплым и его теплоизоляционные свойства должны быть на высоте.

Первый из возможных вариантов – это демонтаж окна и балконной двери. Таким образом, между комнатой и бывшей лоджией останется лишь небольшая перегородка с подоконником.

Второй вариант технически сложнее и разрешение для него получить будет гораздо тяжелее. Этот вариант предусматривает полный снос стены между двумя помещениями, так что они становятся одним целым.

Присоединение помещений на практике

Присоединение балкона к комнате важно провести по всем правилам.

Первое что необходимо сделать – это избавиться от ненужной части стены, порога и прочих элементов.

Полы делают вровень, на одном уровне. Можно также вынести батарею под окно, но для этого придется повозиться с еще одним разрешением.

Следующий этап – укрепление помещения. Не рекомендуется создавать чрезмерные нагрузки на новую часть комнаты, устанавливая там тяжелую мебель или радиатор.

Далее, проводится утепление. Обязательно установите двух- или трехкамерный ПВХ стеклопакет. Произведите утепление стен, а также пола и даже потолка. Не забудьте о том, что теплоизоляционный материал должен быть не пожароопасным. Уделите особое внимание гидроизоляции. Утеплить балкон придется не только изнутри, но и снаружи. Также читайте статьи:

Когда все необходимые работы по утеплению завершены, можно заняться освещением. Постоянную электропроводку использовать запрещается, но можно установить защищенные от влаги светильники.

Видео — присоединение балкона к комнате от мастеров:

Особенности планировки объединенных помещений

Значительно увеличившаяся площадь комнаты дает множество вариантов для создания интересного интерьера балкона или неповторимого дизайна балкона.

Новое пространство позволяет без труда разместить дополнительную мебель, сделать его органичным продолжением комнаты или выделить в отдельную зону.

Использование одинаковых материалов, структур и элементов декора помогут поддержать единый стиль. Чтобы новая площадь стала продолжением комнаты, используйте также одинаковые обои или напольное покрытие, поддерживаете единую цветовую гамму.

Если помещение бывшей лоджии планируется выделить в отдельную зону, на помощь приходят такие элементы как шторы, декоративные ширмы или подиумы. Можно также использовать контрастные, но сочетаемые с основным помещением, цвета.

Обустройство балкона, присоединенного с квартирой, очень сложный процесс. Так что в данном вопросе лучше всего обращаться к услугам профессионалов, которые помогут для каждого конкретного случая подобрать индивидуальное решение.

Источник: svoirem.ru