Сделать балкон в квартире без балкона

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник: rg.ru

Ремонт балкона

Добрый день товарищи.
Нужен совет в ремонте балкона.

Имеем панельный дом, и балкон залит стяжкой.
Вопрос: можно ли убрать эту стяжку, не опасаясь об обрушение.

Найдены возможные дубликаты

так вы ее уже сняли xD

Стяжка на то и стяжка, что заливается сверху на плиту перекрьітия. Если стяжка сама посьіпалась, то снимай и не парься. Если она в норме, то можно не трогать.

есть только один способ узнать

Можно. Стяжку льют на перекрытия. Только нахера нам секрет раскрой.

Если балкон не застеклен был,то стяжка как правило разрушается.

Мне кажется пикабу это не то место где можно спрашивать такие вещи.
Если не обрушится все ок, все довольны, пикабу и пикабутяне бробратство спасибо!
А если обрушится тот тут напишут что вы ума лишенный верите первому же комментарию, так что ли?
Обратитесь к специалистам.

Это пространство займет пеноплекс и ламинат

Эта стяжка мешает? Зачем её обязательно демонтировать?

Стяжку снимать можно.

Можно. Стяжка не несет нагрузку.

можно. 5-тиэтажная хрущевка, 2 этаж. Плиту оббили до половины почти, вбили профили в стену, сняли нагрузку с балконной старой плиты и сделали новый пол – настелили деревянные толстые направляющие, на них утепление и т.д. При необходимости можно срезать старую балконную плиту

А ну как весь фасад нахуй обвалится? )))

С чего обвалится фасад? Посмотрите как закреплена плита в фасаде – она утоплена в фасадной плите и под нагрузкой сама себя стопорит по правилу рычага. Люди долбят стены изнутри при ремонте нещадно, а вбить 2 швеллера снаружи стрёмно?

А на какую глубину и как вбивали? Внутри комнаты теперь швеллера торчат или они в вертикальных стенах пробили горизонтальные каналы?

Если вопрос ко мне, то да, так и сделали. Плита была наполовину разрушена, куски отваливались и падали людям на голову, какое усиление? Или остаться без балкона, или сделать новое дно. А вот как автор додумался застеклить балкон, а потом озадачился разрушенной балконной плитой, то это вопрос )

А стена так не поедет вбок к соседям или внутрь комнаты? Там же сколько-то ещё этажей сверху.

Ремонт балкона своими руками

Давненько не писал про свой ремонт.
К сожалению фото балкона без ремонта не сохранились. Но думаю, там ничего интересного нет – стены обшиты ватой + оштукатурены. Сам балкон застекленный.

Балкон достаточно большой. Вход из комнаты.
Хотелось из балкона сделать еще одну “комнату” + предусмотреть места для хранения колес и различных банок- солений, варений и проч.

Заменили остекление на “теплое” + решили установить “французскую дверь”.
Было:

В комнате пришлось переносить батарею.
Стало:

Оконная стена кирпичная. Кроме того, сверху до плиты(потолка) был проложен примерно 3-4-сантиметровый жгутовый утеплитель – вопрос к тому, что она не является несущей.

Снимать весь утеплитель оказалось еще той проблемой – он ужасно пылит, ломается кусками и оказался гораздо тяжелее, чем казался изначально.

Сверху проложена трасса кондиционера из комнаты.

После того, как весь утеплитель был снят оказалось, что балкон значительно стал больше: в ширину на 23 см, а в длину с одной стороны на 35 см, а с другой на 47см – зачем надо было класть 2 слоя ваты с торца балкона мне не понятно совсем.

На торцевые стены проложил пеноплекс 5 см.
Чтобы было место под колеса и банки пол было принято решение поднять пол и сделать люки. Установил по уровню лаги.

Там где не будет люков забил полностью ватой, которую снял со стен. До уровня с полом засыпал керамзитом.
Под окнами тоже проложил пеноплекс. И по потолку. Стену с комнатой ничем не утеплял. Просто обшил по уровню гипроком. Развел электрику – розетки, освещение, 1,5 кв.м теплого пола и LAN. В будущем планируется поставить компьютерный стол на балкон.

На этом ремонт балкона отложил до зимы – чтобы в холода проверить тепловизором и найти слабые места.
В квартире не жили. Отопление отключено. Дверь на балкон и окно было закрыто. Когда было на улице несколько дней стояло под -25 настало время проверки балкона)
Температура на нем была +2. С помощью тепловизора и пирометра выяснил, что балконные стойки промерзают полностью. Центральные стойки были по -12 градусов, а торцевые около -20 градусов. Так же в углах тоже поступал холодный воздух.
Пришлось утепляться еще. Сделал таким образом: на бетонной стене приклеен пеноплекс, далее профиль толщиной 20 мм, далее гипсокартон – это как на фото сейчас. Поверх всего этого пустил рулонный утеплитель то ли пенофон, то ли стенофон толщиной 10 мм. Проложил его без разрывов – по кругу. Сверху еще лист гипсокартона.
Долго ломал голову как утеплить эти металлические стойки. Нашел довольно простой способ – купил плоский вентканал. Его длина 1500 мм. Как раз высота от подоконника до потолка. Разрезал его и внутри приклеил пенофон/стенофон и просто одевал на стойки. Одел туго. Даже никак крепить не надо.
Сделал люки и потолок, положил ламинат, стены обмазал бетонконтактом. Ламинат – это ПВХ плитка толщиной 2,8 мм. Приклеен к полу.

На стены весной положил искусственный камень, на торцевые – искусственную траву.
Сейчас выглядит следующим образом:

Внизу не хватило немного травы – пришлось класть куском. Но там будет стоять стол и видно не будет) Скамейку тоже сами сделали) Слева вверху видна розетка – очень удобно зимой включать гирлянду в нее.

Ну и открытый люк:

Люков всего три. Глубина люка 250 мм. Ширина двух по 750мм. Третий, который на фото, неправильной формы из-за угла на балконе. Все розетки/выключатели утоплены в камень.

Этой зимой временами было тоже очень холодно. Вроде до -28 градусов. С отключенным отоплением в квартире и с открытой балконной дверью там +17 градусов. Если включить теплый пол, то становится на 2 градуса теплее. Подумываю об обогревательном плинтусе на 1,5 кВт.

Балкон за все время ни разу “не плакал” – никакого конденсата никогда не было. Все сухо. Тепловизором поддувает только из оконных петель + немного из под люков – т.к. все лежит просто на бетоне. Тем не менее, температура внутри люка + 6 градусов была – самое то для банок) Хотя там сейчас колеса лежат и всякий хлам после ремонта. Возможно, можно будет дорожку положить и дуть поддувать будет меньше.

При закрытой двери на балконе за пару дней температура падает до +8. Но это, я считаю, понятно и так должно быть.

Источник: pikabu.ru

Как превратить свой маленький балкон в самое уютное место в квартире

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Уютный балкон — это прекрасная возможность погулять, не выходя из дома. Но как сделать его местом для комфортного времяпрепровождения, если габариты не так уж велики? На самом деле это несложно — достаточно немного фантазии и умения. Классический пример — крошечные и невероятно очаровательные французские балконы.

Мы в AdMe.ru собрали удачные советы по оформлению балкона мечты и предлагаем вам вдохновиться и поэкспериментировать.

Открытый или закрытый?

И для закрытого, и для открытого балкона можно подобрать выигрышный дизайн.

Специалисты говорят, что для маленького закрытого балкона отлично подходят следующие варианты:

• Установка встроенных ступенчатых ящиков, которые можно использовать как сиденья, столешницы и, конечно, вместительные хранилища.
• Организация места отдыха или спального места, иногда сплошного, когда балкон становится выделенной нишей, отдельным уютным уголком.
• Размещение подвесных гамаков и кресел.
• Организация рабочего места.

Маленький открытый балкон позволяет создать уютный европейский стиль, который можно применить в любых широтах, если использовать правильные материалы отделки. Здесь отлично будут выглядеть:

• стиль «кафе на один столик»
• подвесные столики
• растения по периметру как естественная изгородь
• декоративные ширмы для зонирования
• занавески и навесы

Практический совет: небольшие подвесные полки и столешницы можно сделать своими руками, схемы и алгоритмы смотрите здесь.

Самыми практичными и долговечными покрытиями для открытого балкона зарекомендовали себя плитка из керамогранита, террасная доска, натуральный или искусственный камень. А в качестве акцента можно добавить искусственное травяное покрытие.

Практический совет: в качестве интересной детали с массажным эффектом на балконе можно установить емкость с цветным щебнем. В плоский ящик насыпаем яркие камешки, которые можно купить в магазинах ландшафтного дизайна. Ноги будут благодарны за массаж, а глаза порадуются ярким цветам.

Как эффективно использовать пространство?

Визуально увеличить площадь балкона можно с помощью светлых оттенков стен или ограждения. Выбирайте белый, бежевый, желтый, голубой — они создадут ощущение большего пространства.

Если вы используете в качестве ограждения кованые темные элементы на открытом балконе, то не стоит закрывать его верхнюю часть: это визуально сужает пространство, и оно будет казаться более тесным.

Хорошо работают на расширение пространства различные глянцевые поверхности, отражающие свет. В этом случае также нужно выбирать светлые тона: серый, оливковый, желтый, бежевый, белый.

А как выжать из небольшого пространства максимум полезности?

• Подвесную мебель: переносные столики, которые можно вешать на перила, подвесные столики и кресла, гамаки. Если у вас открытый балкон, обязательно учитывайте высоту размещения: места для отдыха должны находиться строго ниже линии перил. Не пренебрегайте этим правилом, даже если другой вариант размещения кажется вам безопасным.
• Подоконник, который вполне может заменить стол или полку.
• Подвесные емкости для растений.

Освещение, которое добавит уюта

Источники света на балконе — это чудесные помощники в деле создания уюта. Чтобы расставить световые акценты, обратите внимание на следующие варианты:

• Фонарики, которые заряжаются от солнечного света, а вечером освещают балкон.
• Наружные гирлянды, которые можно использовать круглый год. Самые популярные — разноцветные нитяные шарики: это яркие детали днем и источник света вечером.
• Искусственные свечи.
• Небольшие садовые фонари.
• Светящиеся декоративные фигурки.

Практический совет: гирлянду из нитяных шариков можно сделать самостоятельно. Для этого надуваем маленькие шарики и обматываем их смоченной в клее ниткой. Даем высохнуть, а затем лопаем и удаляем латекс. Готовые «плафончики» прикрепляем к светодиодной гирлянде, фиксируя скотчем или нитками.

Дополнительные аксессуары

Вы согласны, что уюта любому помещению всегда придают индивидуальные детали? Так и с балконом — добавьте интересных мелочей.

Пледы, подушки, элементы декора, шторы, ширмы, жалюзи, декоративные зонтики — все это позволит с комфортом отдохнуть и расслабиться после рабочего дня.

Если вы беспокоитесь, что палящее солнце, дожди или морозы испортят отделку и предметы интерьера, используйте материалы, предназначенные для открытых пространств.

Аксессуары, которые изготавливают для наружного использования на террасах и балконах, будут покрыты устойчивой к выгоранию и осадкам краской. Часто материал делают влагоотталкивающим и устойчивым к повреждениям. Для штор и различного рода декоративных заграждений выбирайте природные тона, и они прослужат вам не один год и сохранят свой цвет.

Практический совет: жалюзи из ткани или плотной бумаги можно сделать самостоятельно. Посмотреть, как это делается, можно здесь.

Цветы

Конечно, какой же балкон без этих важных акцентов? С помощью цветов можно не только добавить уюта, но и зонировать балкон.

Источник: www.adme.ru

Балкон своими руками пристроить, общие сведения, варианты строительства

Чаще всего жильцы, проживающие на первом этаже лишены таких удобств, как собственный балкон, но далеко не все просто с этим мирятся.

Несколько метров дополнительного пространства уж точно не будут лишними, даже если это не жилое помещение. Поэтому многие прибегают к достраиванию балкона к квартире. Пристройка балкона – работа не сложная, но нюансов все-таки хватает.

Подобная затея требует максимальной отдачи и существенных вложений. Если вы желаете узнать, как сделать балкон своими руками, и как его узаконить, то обязательно ознакомьтесь со статьей.

Балкон на первом этаже. Общие сведения по строительству

Задавая себе такой вопрос, как пристроить балкон, вы сначала должны понять, почему на этапе строительства или даже планирования дома балконы на первом этаже были просто вычеркнуты, и какие для этого были причины?

Первым, что приходит в голову, это мысль об обеспечении жильцам первых этажей большей безопасности, мол злоумышленники не смогут забраться в квартиру методом проникновения через балкон.

Но на самом деле для этого существуют и другие немаловажные причины. Во-первых, конструкция балкона является достаточно увесистой и соответственно она увеличивает и так немалую нагрузку на стены.

Балкон снижает прочность стен, да и дверной проем ему в этом помогает. В результате в некоторых домах вообще не разрешается сооружать на первом этаже.

Но сегодня пристроить можно без существенного ущерба для здания, но решать это будут соответствующие органы. Таким образом становиться понятно, что вам нужны все необходимые разрешения.

Если пристроенный балкон не будет иметь разрешений, то рано или поздно вас заставят его снести.

Получение разрешений

Когда вы решили сделать балкон, обратитесь в службу перепланировок вашего округа. Вас должны проконсультировать и дать объяснение можно ли вообще проводить подобные работы в вашем случае.

Ознакомьтесь с ситуациями, при которых сделать балкон вообще не разрешается:

• Вы проживаете в доме, являющимся архитектурным памятником;
• Окна квартиры смотрят на центральную улицу;
• Балкон требует частичного разрушения несущей стены;
• Коммуникации проходят близко к дому (иногда их можно перенести, но затраты оплачиваете вы);
• Нет разрешение от соседей.

Других вариантов для получения разрешения на самодельный балкон не существует. Более того, ожидание на решение может перевалить за 45 дней, и гарантии положительного результата нет. Так как сделать балкон на первом этаже не просто, подобная затея не получила широкой популярности, но все же.

Если пристройка на первом этаже возможна, и вы получили разрешение, то имейте в виду, что работы необходимо выполнять в строгом соответствии с технической документацией.

Учтите, что даже несколько лишних сантиметров, которые вы попытались выиграть в итоге и вовсе могут лишить вас балкона. Более того, вы можете даже понести административное наказание.

Если вы получили разрешение на строительство балкона на первом этаже, то считайте, что вам сильно повезло, и немедленно приступайте к строительству.

Строительство консольного балкона

Простыми словами сегодня возможно пристроить к стене два вида балконов:

• Первый тип, это навесная конструкция, которая находится в подвешенном состоянии и крепиться к несущей стене при помощи специальных кронштейнов, которые прикрепляются анкерами. Преимущество его в том, что он находится над отмосткой, что позволит избежать решений различных вопросов с землей.
• Второй — на опорах. Данный вариант может, как частично, так и полностью опираться на сваи, и соответственно он не давит на несущую стену. Преимущество в том, что такой вариант может иметь различную ширину.

Подвесной тип

Как сделать балкон своими руками подвесного типа? Чаше всего строительство начинается с металлического каркаса. Такой каркас имеет несколько основных деталей, таких как: подкосы, нижние перевязки, стойки, верхние перевязки и ограждение.

Такие элементы, как подкосы являются основой конструкции. Простыми словами они определяют, какой ширины будет балкон. Они имеют вид треугольника, который с одной стороны крепиться к стене под 90 градусов.

Между ребрами подкосов устанавливается раскос, который укрепляет конструкцию.

Что касается остальных деталей, то они выполняют следующие функции:

• Связываются подкосы нижней перевязкой;
• Стойки необходимы для установки козырька и ограждения;
• Верхняя часть стоек связывается верхней перевязкой.

Учтите, высота ограждения должна составлять не менее одного метра.

Для того, чтобы изготовить качественный каркас вам обязательно понадобится сварочный аппарат и другие специальные инструменты.

Лоджия своими руками изготавливается из уголка:

1. Уголок и трубы необходимо нарезать на детали, размеры которых указаны в проекте;
2. Делаем подкосы с помощью уголка 50х50 мм. Ребро подкоса сверху должно соответствовать ширине лоджии. Чаще всего ширина 80 см. Количество таких подкосов определяется по длине лоджии.

Предварительно нанесите на стену соответствующие разметки для всех элементов крепления каркаса. По разметке устанавливаются подкосы. Установка осуществляется на анкеры.
После подкосов необходимо выполнить обвязку.

Балка должна располагаться около стены и также прикрепиться анкерами. Для большей устойчивости между подкосами необходимо установить дополнительные ребра жесткости. В дальнейшем на такие ребра будет устанавливаться пол.

На сваях

Как пристроить балкон на первом этаже на сваях? По-большому счету конструкция на столбах мало чем отличается от подвесного. В подобном случае необходимо провести некоторые работы на земле и подготовить качественное основание.

Как сделать на столбах:

• Необходим профиль 10х10 см;
• Круглая труба 10-15 см;
• Столбы из бетона.

Как построить на первом этаже.

1. Работа начинается с подготовки земли. Размечаем рабочую площадку и указываем места для столбов в соответствии с проектом;
2. Далее выкапываем ямы глубиной 60 сантиметров, куда будут устанавливаться сваи. На дно следует засыпать щебенку слоем в 15-20 сантиметров;
3. Теперь можно приступать к установке столбов. Для лоджии своими руками устанавливаем столбы и фиксируем их распорками. Помните, что высотой стойки должны соответствовать будущему полу балкона;
4. Заливаем ямы бетоном. Бетон должен немного выходить с ямок, чтобы там не накапливалась вода;
5. После того, как бетон застынет необходимо выполнить обвязку. В месте, где рама соприкасается со стеной необходимо при помощи саморезов прикрутить раму;
6. Между балками необходимо установить ребра жесткости, которые еще и будут выполнять роль пола. Далее работа производиться по вышеописанному методу.

Лоджия своими руками может полностью опираться на столбы или частично. Исходить необходимо из предварительного плана.

Также часто можно увидеть пристройку на втором этаже, но такое разрешение получить намного сложнее.

Само возведении балкона или лоджии своими руками не сложное. Больше проблем будет как раз с получением на это разрешения. Но такое полезное помещение уж точно заслуживает таких усилий.

Старайтесь на всех этапах строительства советоваться с квалифицированными мастерами, что поможет избежать разнообразных проблем.

Источник: balkonblog.ru