Увеличить балкон законно

Уведомления

Помогите бизнесу найти себя

Мы добавили смайлики в комментарии

Мы сообщим вам, когда на ваш комментарий ответят

На самом деле он не ваш: что в Перми нельзя делать с балконом

  • 1. Ошибка 1. Увеличивать балкон
  • 2. Ошибка 2. «Выращивать» сосульки
  • 3. Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку
  • 4. Ошибка 4. Заводить оранжерею
  • 5. Ошибка 5. Стремиться выделиться
  • 6. Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией
  • 7. Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

На самом деле он не ваш: что в Перми нельзя делать с балконом

Выращивание цветов, складирование вещей и еще 5 ошибок, которые допускают все

Даже котик не спасет вас от штрафа за нарушения

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Ошибка 1. Увеличивать балкон

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Ошибка 2. «Выращивать» сосульки

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку

— Пространного списка предметов, которые нельзя держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоваться здравым смыслом. Вы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит Андрей Иванов. — Нужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. Если балкон изношен, то меньше.

Держите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

Фото: Дарья Селенская / 74.RU

Поэтому не храните на балконе всё подряд. Ненужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодиться, отправьте в кладовку или в гараж. Если что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь опять же вы. Наказания не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. Потому что плита — это общедомовая собственность, и ответственность за ее содержание несет управляющая компания. Но за всё, что находится на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

Ошибка 4. Заводить оранжерею

Обустраивать цветники на балконе тоже не лучшая идея. Максимум, что вы можете, если верить Госстрою, это поставить цветочные ящики с внутренней стороны, не используя при этом крепления. Если уж так хочется превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придется опять же согласовывать с администрацией.

То, что снаружи вашей квартиры — уже общедомовая собственность

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Другой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здания.

Ошибка 5. Стремиться выделиться

Этого же паспорта фасада стоит придерживаться, когда проснувшийся в вас безумный дизайнер решил подарить этому миру больше ярких нот. Особенно когда ваш балкон смотрит не в тихий двор, где почти никого нет, а на оживленную центральную улицу. В этом случае все конструкции с внешней стороны здания должны быть выполнены в едином стиле. Так что, если захотите сделать себе золотой балкон, придется убедить соседей присоединиться к вам и сделать то же самое со своими балконами.

Читайте также:  Чем утеплить балкон внутри своими руками

Можете украсить балкон на радость детям, но слушаться все равно придется закона

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если окна выходят на красную линию, мы обычно рекомендуем делать пластик с внешней стороны в цвет фасада, чтобы не нарушать единую стилистику. Не думаю, что кто-то будет делать балконы разноцветными. Сейчас, наоборот, люди собираются в чатах и решают, в какой единой гамме им всё сделать, — говорит Андрей Иванов. — Нарекания со стороны администрации возможны. Как так — у всех серые балконы, а ты взял и сделал изумрудный? Здесь будут либо рекомендации, либо скажут переделать: существует фасад зданий, будьте любезны его придерживаться.

Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией

Объединять комнату с лоджией запрещено, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Хотите сделать офис на балконе? А согласовать?

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

Даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Иногда остекление балконов просто небезопасно

Источник: 59.ru

Расширение балкона

Опции темы
Поиск по теме

Расширение балкона

Предстоит остекление балкона. Вопрос — на сколько по закону я могу расширить балкон?

Есть одно НО. У меня разрушилась балконная плита. Те сначало я отдолблю бетонную плиту, усилю мет каркас и заллью новую плиту, а уже поверх буду делать каркас под остекление.

Могу ли я изменить размер балконной плиты?

разрешение от ТСЖ или ЖСК или УК надо. А если балкон выходит не во двор а на улицу, могут еще потребовать получить разрешение в архитектуре района

Без проекта никак. Если обращение в УК или ТСЖ , всего лишь уведомительная процедура. То обращение в архитектуру местной администрации, можно считать , как заключение экспертов.
Обратитесь в МФЦ, они точнее обозначат «дорогу».

именно так. Выходит на улицу. там лесополоса деревьев, дорога межквартальная и на той стороны коттеджи за заборами.

А заставить провести ремонт саму УК я не могу. Хотя это их работа — внешний фасад здания. Который крошится вниз

А если просто плиту сдолбить и новую залить того же размера. Тоже разрешение?

Как ни крути, балконная плита, это общедомовое имущество. Без разрешений никак, безопасность. Даже если у вас «руки золотые», заключение должен делать специалист.
Не знаю, как у вас. у нас не особо сложная процедура согласований..

Зы. За одно узаконишь остекление. Если оно не предусмотрено проектом дома.

Последний раз редактировалось фарид762; 29.06.2015 в 08:36 .

а если отдолбишь и дом сложится? Не забывай про соседей, которых жаба любит во всех позах, мне балкон делали, одни с телефонами прыгали, другие в дверь долбились. Потом другие соседи начали делать балкон чуть шире, так за-ханные жабой соседи жалобу накатали и им пришлось срезать то что уже наварили и делать балкон не выходящий за рамки. Насколько я помню есть какой то ГОСТ, недопустимо расширение балкона более чем на 30 кажется см.

балконная плита принадлежит не собственнику квартиры, а собственникам всех квартир в доме на праве общей долевой собственности. Поэтому по вопросу ремонта надо письменно обратиться в УО или ТСЖ , с заявлением о том что она крошится и ее нужно ремонтировать (за общий счет естественно, но вот с каких средств — текущего или капремонта нужно будет выяснять отдельно). Причем спрашивать «разрешения» в УО или ТСЖ не нужно, не слушай подобных советчиков, т.к. та же Управляшка не собственник, а всего лишь обслуживающая организация в ведении которой находится ремонт общего имущества.
После ремонта, по закону нужно получить согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме на увеличение размера балкона. При этом в администрации согласовывается проект.
В теории так. Но на практике, многие приходят в УО или ТСЖ, получают у них не имеющее силы некое «разрешение» на остекление или увеличение балкона, а затем делают как их душе угодно. Но этот вариант до первой жалобы кого-то из завистливых или обиженных соседей. И по итогам жалобы велики шансы получить предписание вернуть балкон в первоначальное состояние

Последний раз редактировалось Riо; 29.06.2015 в 09:33 .

Всё не так просто.
Квартира принадлежит родственнику. Родственнику 80 лет и он не живет в этой квартире с 99 года. Он живет в деревне и там у него своя жизнь и участвовать в этом он точно не будет.

Я так понимаю, что в УК должен обращаться именно собственник жилья? Как в моем случае?

а коммуналку кто оплачивает, на ком договоры? От имени собственника пусть и обращается, в крайнем случае можно простую доверку оформить на представление интересов собственника жилого помещения, ее достаточно заверить в управляшке или у председателя ТСЖ, нотариус не обязателен.

Источник: forums.drom.ru

Читайте также:  Бельевая сушилка на балкон настенная

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

    Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства. Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

    Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора. Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

    Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем , который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта. Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню. Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами , которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри , так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Читайте также:  Каким материалом лучше отделать балкон внутри

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Источник: balkonidea.ru

Строительство и ремонт

Статьи, советы, рекомендации

Новые полы из виниловой плитки.

Декоративные панели для отделки пот.

Как безопасно и недорого приобрести.

Топпинги для повышения прочности бе.

Горячие новости

Как увеличить площадь балкона или построить его по закону? Советы

  • admin
  • Ноябрь 1, 2013
  • 11340
  • Комментарии отключены
  • документы разрешение на увеличение площади, перепланировка балкона, проект перепланировки, узаконивание расширения балкона

При увеличении площади балкона или создании на нем ещё одной комнаты, необходимо законное утверждение данных действий в соответствующей организации. В противном случае неизбежно создание балкона в комнате. По закону, любое и даже незначительное изменение планировки квартиры (расширение оконного или дверного проема, создание арочных проходов и так далее) требует узаконивания этих изменений документально. Поэтому сразу после строительства балкона или внесения изменения в оформлении балкона нужно предоставить все необходимые документы для узаконивания данных действий.

Возможное расширение балкона, без законного вмешательства

Создать необходимые документы будет проще, если вы уже имеете балкон и лишь хотите несколько увеличить его площадь. Увеличить площадь балкона и не переделывать при этом документы возможно только при незначительном увеличении площади — на 30 см.

Добавить ширину балкона на 30 см? Это же несерьезно скажите Вы! Если увеличивать ширину то сразу на 60 – 100 см, но сделать это намного сложнее. На практике увеличение площади пола лоджии и подоконника на 30 см заметно расширит общее пространство, так что 30 см это не так уж и мало. Но иногда может не хватить места на некоторые детали уюта, такие как гамак или место для посиделок с друзьями.

Если вам не хватает нескольких сантиметров для мечты, тогда вам все же придется делать перепланировку, которую необходимо делать в рамках закона.

Необходимые этапы перепланировки

  • нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого обращаемся в местный отдел архитектуры, учитывая расположение вашей квартиры. Оформить заявление по созданию проекта для изменения площади балкона.
  • дождаться разрешения на перепланировку. Ждать придется максимум 1 месяц. Но возможно оно займет немного больше времени учитывая работу нашего чиновничьего аппарата.
  • посетить организацию, создающую проект перепланировки, и заказать данную разработку перепланировки.
  • обговорить данную перепланировку с необходимыми службами безопасности и местным отделом архитектуры.
  • после полной договоренности с данными службами, получить ордер, подтверждающий их положительное отношение к затеянному делу.
  • и наконец, превратить идею в жизнь, собственноручно или с помощью нанимаемых рабочих.
  • начать использовать балкон с привлечением комиссии, в которую входят члены коммунальных служб, горсовета и, конечно же, представители организации, разработавшие данный проект.
  • при выполнении проекта правильно, необходимо составить акт о разрешение к использованию данного строения.
  • затем, переоформить необходимые бумаги на квартиру, из-за увеличения площади вашей квартиры в отделе БТИ.
  • если вы заливаете фундамент под балкон, то вам необходимо изменить в документах размер вашего земельного участка.

Вроде запланированная работа была выполнена, скажете вы. Но это не так. Вы совсем позабыли про соседей. С ними нужно заранее решить все вопросы и детали, а также обзавестись официальным разрешением на перестройку вашей квартиры собрав их подписи. А также позаботьтесь о ЖЭКе. Всё это в будущем сэкономит ваше драгоценное время и деньги.

Если же вы не считаете нужным законно оформить перепланировку, это ваше решение. Но подумайте о том, что может произойти. Вдруг вы решите продать вашу квартиру, а перепланировка не оформлена. Тогда придет всё равно переделывать документы на квартиру. А вдруг вам нужно будет узаконить за кем-то в наследство вашу квартиру. И вот опять мы возвращаемся к проблеме с документами.

И ещё одна деталь. Раньше балконы возводили на фундамент. Теперь же можно увеличенную площадь установить на сваях, так что ваш балкон не будет занимать земельное пространство.

Маленькие нюансы задумки расширения балконного пространства:

1. существуют предприятия готовые за определенную сумму оформить вашу перепланировку — это избавит вас от беготни по кабинетам, но будет стоить определенных денег.

2. когда выбираете организацию для выполнения вашего проекта, обратите внимание на документы, позволяющие им выполнять такие заказы (лицензию на работы).

Источник: infohamster.ru