Можно ли объединить лоджию с кухней

Перепланировка кухня лоджия

1.1. Вы нарушили порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решить вопрос: путем обращения в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

2.1. Да, это является перепланировкой.

3.1. Могут. Решайте с контрольной надзорными органами.

4.1. Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения.

4.2. если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние.

5.1. Вам обязательно нужно разрешение на данную перепланировку. Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

6.1. Ипотека в данном случае на это не повлияет. А вот то, о чем Вы написали, является перепланировкой и ее надо согласовать с архитектурным управлением.

7.1. Все же нужно увидеть чертеж ваших изменений чтобы понять необходимость узаконивания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. К исковому заявлению о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии Вы должны приложить:
1. Отказ районной (или городской) Администрации сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Экспертное заключение о том, перепланировка соответствует СНиПам и Санпин, а также пожарным и иным требованиям.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4.Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт до перепланировки и техпаспорт после перепланировки.

Но. если Вы выполнили подключение отопления на лоджии. Очень большой вопрос, сохранят ли Вам такую перепланировку. Лучше всего сходить на прием к архитектору соответствующей Администрации на консультацию. Либо в любое экспертное учреждение, Вам эксперт разъяснит, что можно узаконить, а что нет. Удачи Вам!

8.1. Светлана
Да, является перепланировкой. Обратитесь за разъяснениями в БТИ

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

8.2. Нет, это не является перепланировкой, Светлана. И согласовывать это необходимости нет в Вашем случае.

8.3. Если оконную раму убрали, но при этом не трогали стену, то это не является перепланировкой, а если стену пришлось ломать, то перепланировка.

Надеюсь ответ помог. Удачи!

9.1. Да, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет такое заявление (ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

9.2. Да, это перепланировка. Нужно делать проект и оформлять разрешение в архитектурном органе г. Смоленска.
Если дом панельный, то перепланировку не разрешат: нельзя нарушать целостность данной строительной конструкции. Если самовольно её проведёте, то в судебном порядке потом такую перепланировку суд не узаконит.
Если дом кирпичный, то перепланировку разрешат при условии: проектировщик является членом СРО застройщиков; получено согласие всех собственников помещений в МКД, поскольку имеет место уменьшение общего имущества МКД (опорной стены).
Только так.

10.1. Важный Евгений Артурович
Для таких пристроек нужно получить согласование и разрешение от компетентных инстанций
Удачи Вам и всего хорошего.

11.1. —Здравствуйте, если написали жалобу. Значит вы и осуществили незаконную перепланировку. А не бывшие собственники. И далеко не факт что вы сможете её узаконить. Удачи Вам и всего хорошего.

11.2. Рекомендую заняться узаконивание перепланировки сейчас, в противном случае будете привлечены к ответственности.
Удачи!

12.1. Да, это будет перепланировкой.

13.1. —Здравствуйте, НЕЛЬЗЯ. Удачи Вам и всего хорошего.

14.1. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На эти вопросы может быть получен ответ либо в виде самостоятельных заключений компетентных органов либо в виде судебной экспертизы.
Как правило, перепланировку узаконить удается, если она безопасна.
Вам следует обратиться с соответствующим иском в суд.
При необходимости, Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

14.2. Да можете через суд.

15.1. Да, это перепланировка жилого помещения. Необходимо сначала согласовать в администрации.

ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ГАРАНТ:

То, что Вы хотите сделать-подходит под определение перепланировки в ЖК РФ.[i][/i]

16.1. Да, это перепланировка, ее нужно согласовывать.

16.2. Да, это перепланировка, нужно узаконивать.

17.1. Да, если перепланировка узаконена.

18. Заказал оценку для оформления закладной на квартиру в ипотеке.

Оценщик выявил факт перепланировки — сделали выход из кухни на лоджию, где по плану было только окно. Оценщик сказал, что такая перепланировка не регистрируется и он должен указать это в отчете. Возможно, банк наложит штрафные санкции. Что в данной ситуации необходимо сделать? В банк нести такой отчет не хочу.
Ипотека уже как год оформлена и т.д. Закладную оформляю только сейчас. Вообще что делать? Или не делать? Или.

18.1. Такая перепланировка регистрируется. Что делать никто не подскажет. На усмотрение банка.

19.1. Банк не накладывает штраф за перепланировку. Он может лишь отказать в ипотеке. Нужно либо «узаконить» перепланировку, либо просить оценщика не указывать на произведенную Вами перепланировку.

20.1. Администрация даёт..

20.2. Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.
Обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

21.1. Они вам ее просто не смогут продать сначала надо это все узаконить.

22.1. Обращайтесь в администрацию. после в суд.

Читайте также:  Как утеплить холодное остекление лоджии

23.1. Да. Это перепланировка. Нужно согласовать в администрации.

24.1. Второй ваш юрист ответил, что если не тронута стена, то это не считается перепланировкой.
вот этот ответ правильный
Всего доброго.

25.1. Ниши под окнами не являются перепланировкой и не будут отражены в техпаспорте.

26.1. Через суд придется узаконивать перепланировку

26.2. У БТИ — не может быть никаких вопросов. Они просто указывают в техпаспорте, что произведена незаконная перепланировка. Обращайтесь в архитектуру с заявлением о выдаче разрешения. Они откажут, тогда пойдете в суд. Потребуется заключение о состоянии основных строительных конструкций, от пожарного надзора и от санэпидстанции.

Источник: www.9111.ru

Можно ли объединить лоджию с комнатой при перепланировке?

До недавнего времени, собственники могли без особого труда получить разрешение на объединение лоджии с комнатой и кухней. Для этого нужно было лишь доверить проектирование перестройки опытным специалистам, обладающим государственными лицензиями и допусками СРО. Сегодня выполнить такой вариант перепланировки намного сложнее, а в некоторых случаях невозможно в принципе.

Существует множество законодательных норм, строительных правил и постановлений правительства, описывающих, когда и как можно объединить лоджию с жилыми помещениями. Чтобы проект на перепланировку гарантированно прошел согласование с ответственными службами, все эти нормативы обязательно нужно учитывать.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатами?

Совсем недавно в приложении № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508 был пункт за номером 2.2.9, в котором говорилось о том, что по профессиональному проекту перепланировки можно узаконить объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры. К сожалению для многих собственников, в конце 2012 года вышло новое постановление правительства города № 840, которое, помимо всех остальных изменений, отменяет указанный выше пункт 2.2.9. Таким образом, сегодня в квартире невозможно законно провести ремонт, направленный на объединение комнаты с лоджией, на превращение этих помещений в единое пространство. Как минимум между лоджией и комнатой должно присутствовать дверное или оконное заполнение.

Другими словами, собственник может успешно согласовать с ответственными службами объединение лоджии с комнатой и кухней в случае, когда пространство помещений будет разделено раздвижными дверьми или окном. Если в процессе эксплуатации квартиры возникнет необходимость убрать оконную или дверную раму, собственник может выполнить такие работы без получения согласований и разрешений с ответственными службами. Конечно, это нарушение, но о нем вряд ли узнают государственные инспекторы. В случае необходимости, дверную раму можно быстро вернуть на свое место.

Таким образом, собственник может заказать у специалистов проект на перепланировку квартиры, который, помимо прочего, будет предполагать установку нового дверного проема между комнатой и лоджией. После завершения ремонта и всех этапов согласования перепланировки, после того как техники БТИ перерисуют новые планы жилого объекта, дверную раму можно убрать. В этом случае юридически планировка квартиры будет законной, совпадающей с данными из технического паспорта. Если же собственник, к примеру, захочет продать квартиру, ему нужно будет просто установить дверную раму назад.

В случаях, когда хочется не просто убрать раму и двери, но еще и расширить проем, ведущий из комнаты в лоджию, нужно, чтобы в проекте на перепланировку содержалась информация о монтаже французских окон в расширенном проеме. Французскими окнами называют современный тип пластиковых дверей. После согласования проектной документации и перерисовки всех планов французские окна можно будет демонтировать и убрать до момента, когда они действительно понадобятся.

Разработка проекта на объединение лоджии с помещениями

Чтобы выполнить перепланировку объекта, включающую в себя расширение проема, ведущего из комнаты в лоджию, обязательно понадобится качественный проект на перестройку, выполненный квалифицированными мастерами. Наличие проекта требуется в соответствии с пунктом 3.2 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508. Чтобы получить разрешение на выполнение запланированных работ, собственнику нужно будет подать соответствующую заявку в адрес жилинспекции и приложить к ней сам проект, а также копии допусков СРО проектного предприятия, которые свидетельствуют об умении мастеров выполнять свою работу.

Помимо проекта, к заявке придется приложить теплотехнический расчет, показывающий, что запланированные строительно-монтажные работы не нарушат внутренний климат помещений, не ухудшат условия проживания в комнатах.

Проект обязательно должен предполагать остекление лоджии. Если остекление лоджии отсутствует и не будет предусмотрено в проектной документации на перестройку, то по закону будет считаться, что перепланировка лоджии затрагивает фасад многоквартирного дома, а значит, ремонт придется согласовывать с дополнительными контролирующими организациями.

Вынос радиаторов отопления на лоджии

В п. 11.7 первого приложения к 508 постановлению правительства содержится полный запрет на размещение радиаторов отопления на лоджиях и балконах. При необходимости организовать отопление на лоджии, собственник может использовать любые доступные ему электрические обогревательные системы. Запрет касается только элементов системы водяного отопления.

Следует отметить также, что даже при установке радиаторов без согласования, это никак не будет отображено на планах БТИ, так как радиаторы на поэтажных схемах и экспликациях просто не отмечаются. Потому проблемы у нарушителя могут возникнуть только во время проверки квартиры сотрудниками жилинспекции.

Увеличение проема в стене и демонтаж порожка

Существуют различные варианты перестройки квартиры, включающие в себя расширение проема, ведущего на лоджию или на балкон. Каждый из подобных вариантов желательно рассматривать индивидуально для определения возможности его реализации в квартире заказчика.

Если собственник хочет ликвидировать дверной порожек на входе в комнату с лоджии, сделать это можно будет далеко не всегда:

  • порожек в дверном проеме можно убрать в квартирах, расположенных в монолитных домах;
  • в домах, выстроенных из готовых железобетонных панелей, убрать порожек не получится, на такую перепланировку невозможно будет получить разрешение от автора проекта здания, коим выступает МНИИТЭП;
  • в кирпичных домах ликвидировать порожек в проходе можно только в том случае, если плита лоджии опирается на специальные наружные конструкции;
  • если в кирпичном доме плита лоджии держится за счет заведения в наружную стену, удалить порожек не получится.

Многие собственники затевают ремонт в своих квартирах, чтобы убрать часть стены под окном, выходящим на лоджию. Выполнить подобные ремонтные работы можно не во всех типах многоквартирных домов:

  • в монолитных железобетонных зданиях убрать подоконный блок можно;
  • в панельных домах убрать подоконный блок можно только при условии сдачи объекта в эксплуатацию до 2007 года;
  • в панельных домах, сданных в эксплуатацию после 2007 года убрать подоконный блок нельзя, так как на такие работы МНИИТЭП не даст своего разрешения;
  • в кирпичных домах возможность демонтажа подоконного блока зависит от крепления плиты лоджии (если плита держится за счет защемления на внешних конструкциях, убрать подоконный блок не получится, в противном случае провести ремонт можно).

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры, затрагивающий лоджию, — увеличение ширины или высоты проема, ведущего в комнату. Возможность выполнения таких работ тоже зависит от типа, серии и индивидуальных характеристик дома:

  • такой вид перепланировки запрещено выполнять в кирпичных, панельных и блочных многоквартирных домах, так как в этих строениях стены, разделяющие комнаты и лоджии, либо выполняют несущие функции, либо изготавливаются из навесных панелей, потому ликвидировать их, создавать в них новые отверстия и расширять проемы нельзя;
  • в монолитных домах расширить проем в ширину или высоту можно, так как ликвидация частей стен из монолитного железобетона никак не скажется на надежности и безопасности строения.
Можно ли создать дополнительную лоджию?

Еще один важный вопрос, интересующий многих собственников Москвы и других городов, заключается в том, можно ли сделать у себя дома дополнительную лоджию? На этот вопрос отвечает п. 11.13 приложения № 1 к 508 постановлению правительства Москвы. В соответствии с ним, в квартирах запрещено выполнять работы, направленные на устройство дополнительных лоджий.

Следует отметить, что данный пункт постановления правительства касается только тех квартир, которые располагаются выше первого этажа. Собственники жилья на первом этаже могут попробовать получить разрешение на выполнение таких сложных и ответственных работ. Далеко не всегда удается согласовать проект перепланировки, предполагающий устройство дополнительной лоджии, однако пытаться выполнить ремонт без согласия ответственных служб не следует. Из-за этого собственник может получить штраф за незаконную перепланировку объектов, а также предписание устранить все последствия ремонта, выполненного без необходимых согласований и разрешений.

Читайте также:  Панорамное остекление лоджии плюсы и минусы

Еще одну сложность в деле устройства дополнительной лоджии в квартире на первом этаже представляет собой необходимость провести общедомовое собрание собственников, которые должны одобрить запланированный ремонт. Только если 66,66 % собственников дадут добро на ремонт, владелец квартиры может рассчитывать на успешный результат запланированной перестройки.

Для выполнения ремонта обязательно нужен качественный проект, для создания которого необходимо нанимать людей, обладающих разрешениями от государственных контролирующих служб, допусками СРО и лицензиями. Стоимость услуг таких специалистов можно рассчитать с помощью калькулятора.

Источник: energy-systems.ru

Как объединить кухню и балкон и стоит ли?

Зачем объединять кухню с балконом?

Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.

Разница между балконом и лоджией

Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.

Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.

У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.

Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?».

С чего начать

Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.

Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.

Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:

  • техпаспорт на квартиру;
  • проект перепланировки квартиры;
  • разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
  • итоговый акт о перепланировке.

Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.

Заходим на сайт БТИ нашего города, например Москвы: https://www.mosgorbti.ru.

В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.

Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.

Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.

Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.

Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.

Проект перепланировки

Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.

Чтобы найти НИИ заходим на сайт баз данных о многоквартирных домах http://prawdom.ru. Забиваем адрес, например Солдатский пер., 8.

Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.

МНИИТЭП — проектная организация, которая разработала большинство панельных и блочных домов в Москве. Адрес: ул.Петровка, д.15 стр.1. Сайт: https://resog.ru/oao-mniitehp.

Разрешение на перепланировку

С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.

Всегда просят предоставить теплорасчет.

Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.

Итоговый акт о перепланировке

Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.

После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.

Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.

Утепление балкона

После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.

Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.

Утепление бывает наружное и внутреннее.

Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.

Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.

Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.

Какую зону кухни вынести на балкон

Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.

Обеденная зона

Это самый простой и популярный вариант.

Плюсы такого решения:

  • не нужно устанавливать трубы, слив и дополнительные розетки;
  • самый бюджетный вариант;
  • минимальная весовая нагрузка на балкон.

Зона отдыха

В этом случае на балкон выносят диваны и кресла. Нужно учитывать их вес и правильно рассчитывать габариты. Вероятнее всего придется делать мягкую мебель на заказ, так как балконы и лоджии не всегда имеют прямоугольную форму.

Рабочая зона

Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее.

Дизайнерские идеи для балкона, объединенного с кухней

Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.

Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении. Это поможет создать ощущение единого пространства.

Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум.

Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.

Если БТИ не разрешило убрать даже дверь, ведущую на балкон, можно заменить ее на раздвижную конструкцию. В раскрытом состоянии мы получим желанный открытый проем и дверь не занимает места.

Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому аккуратнее.

Источник: legko.com

Перепланировка кухня лоджия

1.1. Вы нарушили порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решить вопрос: путем обращения в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

2.1. Да, это является перепланировкой.

3.1. Могут. Решайте с контрольной надзорными органами.

4.1. Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения.

4.2. если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние.

Читайте также:  Сушилка для белья на лоджию своими руками

5.1. Вам обязательно нужно разрешение на данную перепланировку. Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

6.1. Ипотека в данном случае на это не повлияет. А вот то, о чем Вы написали, является перепланировкой и ее надо согласовать с архитектурным управлением.

7.1. Все же нужно увидеть чертеж ваших изменений чтобы понять необходимость узаконивания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. К исковому заявлению о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии Вы должны приложить:
1. Отказ районной (или городской) Администрации сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Экспертное заключение о том, перепланировка соответствует СНиПам и Санпин, а также пожарным и иным требованиям.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4.Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт до перепланировки и техпаспорт после перепланировки.

Но. если Вы выполнили подключение отопления на лоджии. Очень большой вопрос, сохранят ли Вам такую перепланировку. Лучше всего сходить на прием к архитектору соответствующей Администрации на консультацию. Либо в любое экспертное учреждение, Вам эксперт разъяснит, что можно узаконить, а что нет. Удачи Вам!

8.1. Светлана
Да, является перепланировкой. Обратитесь за разъяснениями в БТИ

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

8.2. Нет, это не является перепланировкой, Светлана. И согласовывать это необходимости нет в Вашем случае.

8.3. Если оконную раму убрали, но при этом не трогали стену, то это не является перепланировкой, а если стену пришлось ломать, то перепланировка.

Надеюсь ответ помог. Удачи!

9.1. Да, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет такое заявление (ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

9.2. Да, это перепланировка. Нужно делать проект и оформлять разрешение в архитектурном органе г. Смоленска.
Если дом панельный, то перепланировку не разрешат: нельзя нарушать целостность данной строительной конструкции. Если самовольно её проведёте, то в судебном порядке потом такую перепланировку суд не узаконит.
Если дом кирпичный, то перепланировку разрешат при условии: проектировщик является членом СРО застройщиков; получено согласие всех собственников помещений в МКД, поскольку имеет место уменьшение общего имущества МКД (опорной стены).
Только так.

10.1. Важный Евгений Артурович
Для таких пристроек нужно получить согласование и разрешение от компетентных инстанций
Удачи Вам и всего хорошего.

11.1. —Здравствуйте, если написали жалобу. Значит вы и осуществили незаконную перепланировку. А не бывшие собственники. И далеко не факт что вы сможете её узаконить. Удачи Вам и всего хорошего.

11.2. Рекомендую заняться узаконивание перепланировки сейчас, в противном случае будете привлечены к ответственности.
Удачи!

12.1. Да, это будет перепланировкой.

13.1. —Здравствуйте, НЕЛЬЗЯ. Удачи Вам и всего хорошего.

14.1. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На эти вопросы может быть получен ответ либо в виде самостоятельных заключений компетентных органов либо в виде судебной экспертизы.
Как правило, перепланировку узаконить удается, если она безопасна.
Вам следует обратиться с соответствующим иском в суд.
При необходимости, Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

14.2. Да можете через суд.

15.1. Да, это перепланировка жилого помещения. Необходимо сначала согласовать в администрации.

ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ГАРАНТ:

То, что Вы хотите сделать-подходит под определение перепланировки в ЖК РФ.[i][/i]

16.1. Да, это перепланировка, ее нужно согласовывать.

16.2. Да, это перепланировка, нужно узаконивать.

17.1. Да, если перепланировка узаконена.

18. Заказал оценку для оформления закладной на квартиру в ипотеке.

Оценщик выявил факт перепланировки — сделали выход из кухни на лоджию, где по плану было только окно. Оценщик сказал, что такая перепланировка не регистрируется и он должен указать это в отчете. Возможно, банк наложит штрафные санкции. Что в данной ситуации необходимо сделать? В банк нести такой отчет не хочу.
Ипотека уже как год оформлена и т.д. Закладную оформляю только сейчас. Вообще что делать? Или не делать? Или.

18.1. Такая перепланировка регистрируется. Что делать никто не подскажет. На усмотрение банка.

19.1. Банк не накладывает штраф за перепланировку. Он может лишь отказать в ипотеке. Нужно либо «узаконить» перепланировку, либо просить оценщика не указывать на произведенную Вами перепланировку.

20.1. Администрация даёт..

20.2. Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.
Обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

21.1. Они вам ее просто не смогут продать сначала надо это все узаконить.

22.1. Обращайтесь в администрацию. после в суд.

23.1. Да. Это перепланировка. Нужно согласовать в администрации.

24.1. Второй ваш юрист ответил, что если не тронута стена, то это не считается перепланировкой.
вот этот ответ правильный
Всего доброго.

25.1. Ниши под окнами не являются перепланировкой и не будут отражены в техпаспорте.

26.1. Через суд придется узаконивать перепланировку

26.2. У БТИ — не может быть никаких вопросов. Они просто указывают в техпаспорте, что произведена незаконная перепланировка. Обращайтесь в архитектуру с заявлением о выдаче разрешения. Они откажут, тогда пойдете в суд. Потребуется заключение о состоянии основных строительных конструкций, от пожарного надзора и от санэпидстанции.

Источник: www.9111.ru